유찰 1회
D-1
운암프라자
광주광역시 북구 서강로 104-3 (운암동,운암프라자) · 1동동 703호호 · 60㎡ · 7층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경9431 (청산을위한형식적경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 125,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
87,500,000원
(875만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.12.12 |
| 경매개시일 | 2025.01.03 | 배당요구종기 | 2025.03.28 |
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.67㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 18.42㎡ | 대지지분 | 18.42 / 6721.0 |
| 최선순위설정 | 2020.07.09. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
120,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 130,000,000원
일반 120,000,000원
하한 110,000,000원
실거래가
105,000,000원
2026.02 기준
감정가
125,000,000원
최저입찰가
87,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.1%
실거래 대비 -16.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 87,500,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 운암동 940
운암프라자
[도로명 주소]
광주광역시 북구 서강로 104-3 (운암동,운암프라자)
[1동] 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설
1층 철골철근콘크리트조 판매및영업시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 2782.3518㎡
2층 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설, 판매및영업시설, 운동시설, 교육연구시설 2946.3330㎡
3층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 및 부대시설(관리사무소및노인정) 1,209.1500㎡
4층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
5층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
6층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
7층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
8층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
9층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
10층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
11층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
12층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
13층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
14층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
15층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
16층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
17층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
18층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
지하1층 철골철근콘크리트조 제1종 근린생활시설, 운동시설 4,747.4877㎡
지하2층 철골철근콘크리트조 아파트주차장 4,982.4300㎡
지하3층 철골철근콘크리트조 상가주차장 및 전기,기계실 및 물탱크실 4,449.1514㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설
면 적 : 59.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구운암동940 지목:대 면적:6721㎡ 지분:18.4181/6721
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6721.0 분의 18.42
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
100,000,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경9431 | 조사일시 | 2025년01월14일17시00분 2025년01월15일12시00분 2025년01월17일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 서강로 104-3 (운암동,운암프라자)
1동 7층703호 (광주광역시 북구 운암동 940,운암프라자) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 운암동 940
운암프라자
[도로명 주소]
광주광역시 북구 서강로 104-3 (운암동,운암프라자)
[1동] 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설
1층 철골철근콘크리트조 판매및영업시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 2782.3518㎡
2층 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설, 판매및영업시설, 운동시설, 교육연구시설 2946.3330㎡
3층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 및 부대시설(관리사무소및노인정) 1,209.1500㎡
4층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
5층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
6층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
7층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
8층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
9층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
10층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
11층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
12층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
13층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
14층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
15층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
16층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
17층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
18층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
지하1층 철골철근콘크리트조 제1종 근린생활시설, 운동시설 4,747.4877㎡
지하2층 철골철근콘크리트조 아파트주차장 4,982.4300㎡
지하3층 철골철근콘크리트조 상가주차장 및 전기,기계실 및 물탱크실 4,449.1514㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설
면 적 : 59.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구운암동940 지목:대 면적:6721㎡ 지분:18.4181/6721
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6721.0 분의 18.42
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김춘호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "광주운암초등학교" 동측 인근에 위치하는 운암프라자 제1동 제7층 제703호로서, 주위는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층/지상18층 건 중, 제7층 제703호(남서향,복도식)로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트, 인조석 등 마감.
내벽 : 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북서측으로 왕복 4차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
운암동 940 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2014-11-01), 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
--
건물 상세정보
사용승인
2006년
20년차
구조
철골철근콘크리트구조
연면적
37994㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하3
세대수
240
엘리베이터
4대
건폐/용적률
49.44% / 354.34%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 70,900,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
중로1류(폭 20m~25m)
준주거지역
규제사항
전통상업보존구역
상대보호구역
가로구역별 최고높이 제한지역
시가지경관지구
개별공시지가
| 2025년 | 749,400원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 95개교
초등학교 43
광림초등학교
광주광역시 서구 하남대로710번길 19
각화초등학교
광주광역시 북구 각화대로39번길 10
건국초등학교
광주광역시 북구 첨단연신로108번길 86
고등학교 28
광주대동고등학교
광주광역시 서구 전평길 50
광주동성고등학교
광주광역시 남구 서문대로627번길 20
광주동신고등학교
광주광역시 북구 동문대로 50
중학교 24
광주북성중학교부설방송통신중학교
광주광역시 북구 금남로 61
고실중학교
광주광역시 광산구 풍영로229번길 30
고려중학교
광주광역시 북구 설죽로 369
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
명품수학학원
광주광역시 북구 운암동 1062-3
음식점 2
연빈스시
광주광역시 북구 운암동 1038-1
필
광주광역시 북구 운암동 1038-1
생활서비스 2
운암산공인중개사사무소
광주광역시 북구 운암동 1038-1
신광공인중개사사무소
광주광역시 북구 운암동 1011
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 광주운암초등학교 218m · 중 운암중학교 488m · 고 광주체육고등학교 598m · 1km내 10개교
생활환경
60
음식점 2개 · 교육 1개 · 운암제3근린공원 219m
건물
65
20년차 · 엘리베이터 4대 · 240세대
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경9431 | 사건명 | 청산을위한형식적경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.12 | 개시결정일자 | 2025.01.03 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매13계
전화: 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 125,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 87,500,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.08 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 주택임차권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO(OOO O OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 임차인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 주택임차권자 노덕업의 승계인 2 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 상대방겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 신청인 망 OOO OOOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2025.03.19 | 가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.03.19 | 배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.03.07 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.02.12 | 임차인 노OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.02.07 | 교부권자 광OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.01.22 | 신청인 망 OOO OOOOO OOOOO OOO 주소보정서 제출 | |
| 2025.01.22 | 상대방겸소유자 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.02.05 도달 |
| 2025.01.21 | 임차인 노OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.31 도달 |
| 2025.01.21 | 감정인 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.01.21 | 감정인 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.01.21 | 주택임차권자 노OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.31 도달 |
| 2025.01.16 | 신청인 망 OOO OOOOO OOOOO OOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.01.21 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.