유찰 1회
D-1
광주광역시 광산구 송도로 143
광주광역시 광산구 송도로 143 · 39㎡ · 7층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경88939 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 71,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
49,700,000원
(497만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | - 갑구 5번 소유권이전청구권가등기(2020.09.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 되므로 주의를 요함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.12.19 |
| 경매개시일 | 2024.12.24 | 배당요구종기 | 2025.03.17 |
| 청구금액 | 2,613만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 39.15㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2118.00㎡ | 대지지분 | 2118.00 / 394300.0 |
| 최선순위설정 | 2024.12.24. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 49,700,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 도산동 1138-2
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 송도로 143 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층아파트
1층 875.43㎡
2층 871.59㎡
3층 871.59㎡
4층 871.59㎡
5층 871.59㎡
6층 871.59㎡
7층 871.59㎡
8층 871.59㎡
9층 871.59㎡
10층 871.59㎡
지하 1층 742.09㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.15㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층아파트
면 적 : 39.15㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구도산동1138-2 지목:대 면적:3943㎡ 지분:2118/394300
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 394300.0 분의 2118.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
56,800,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경88939 | 조사일시 | 2024년12월31일10시15분 2025년01월08일11시10분 2025년01월09일16시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 송도로 143 None |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 도산동 1138-2
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 송도로 143 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층아파트
1층 875.43㎡
2층 871.59㎡
3층 871.59㎡
4층 871.59㎡
5층 871.59㎡
6층 871.59㎡
7층 871.59㎡
8층 871.59㎡
9층 871.59㎡
10층 871.59㎡
지하 1층 742.09㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.15㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층아파트
면 적 : 39.15㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구도산동1138-2 지목:대 면적:3943㎡ 지분:2118/394300
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 394300.0 분의 2118.00
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 01월 02일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
기호1-(가)는 광주광역시 광산구 도산동 소재 "도산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
기호1-(가)까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
기호1-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 10층 건물 중,
제7층 제815호로서,
-외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등
-창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로
이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 토지는 남동측으로 왕복 4차로, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
본건 토지는 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
해당사항 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
1990년
36년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
485㎡
에너지등급
0
층수
지상3
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 40,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 912 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
소로3류(폭 8m 미만)
제2종일반주거지역
규제사항
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
비행안전제5구역(전술)
전통상업보존구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 750,800원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 9개교
초등학교 1
고실초등학교
광주광역시 광산구 풍영로 300
고등학교 5
광주소프트웨어마이스터고등학교
광주광역시 광산구 상무대로 312
광일고등학교
광주광역시 광산구 고봉로 812
광주자동화설비마이스터고등학교
광주광역시 광산구 사암로92번길
중학교 3
고실중학교
광주광역시 광산구 풍영로229번길 30
광산중학교
광주광역시 광산구 사암로158번길 23
광주진흥중학교
광주광역시 광산구 왕버들로 307
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
캠핑카마을
광주광역시 광산구 도산동 1218-10
송정세차파크
광주광역시 광산구 도산동 1216-2
음식점 2
정순교낙원정갈비
광주광역시 광산구 도산동 1219-2
두리기
광주광역시 광산구 도산동 1286-1
생활서비스 1
선우오토미션
광주광역시 광산구 도산동 1216-1
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
60
도산역 544m · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 도산초등학교 177m · 중 송광중학교 856m · 고 광주소프트웨어마이스터고등학교 1867m · 1km내 4개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 2개 · 임방울 183m
건물
20
노후 36년차
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경88939 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.19 | 개시결정일자 | 2024.12.24 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매13계
전화: 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2,613만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 71,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 49,700,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.11 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.16 | 가등기권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2025.03.04 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.28 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.14 | 집행관 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.01.02 | 기타 문OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.31 | 가등기권자 유OO 보정명령등본 발송 | 2025.01.07 도달 |
| 2024.12.26 | 가등기권자 유OO 참고자료 제출 | |
| 2024.12.26 | 채무자겸소유자 유OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.02 도달 |
| 2024.12.26 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2024.12.27 송달간주 |
| 2024.12.26 | 가등기권자 유OO 최고서 발송 | 2024.12.27 송달간주 |
| 2024.12.26 | 감정인 (주)OOOOOOOO(OOOO) OOO 평가명령 발송 | 2024.12.31 도달 |
| 2024.12.26 | 집행관 광OOO OOO 조사명령 발송 | 2024.12.27 도달 |
| 2024.12.26 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2024.12.30 도달 |
| 2024.12.26 | 주무관서 광OOOO OOO 최고서 발송 | 2024.12.27 송달간주 |
| 2024.12.26 | 주무관서 광OOOO 최고서 발송 | 2024.12.27 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.