D-1

해운대더샵 센텀누리 101동

부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호 304호호 · 101㎡ · 3층

C

62점

입지점수

감정가

6.5억

최저입찰가

6.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

동부지원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경5786	물건종류	아파트
감정평가액	650,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	650,000,000원 (6,500만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 203호 법정 (D-1)
소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호 304호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2025.11.13
상태	진행
전용면적	101.25㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상27층 공동주택(아파트), 계단실, 보육시설, 주민공동시설, 작은도서관, 관리사무소, 경로당	준공연도	-
토지면적	48.49㎡	대지지분	48.49 / 16614.6
최선순위설정	2020. 11. 25. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 650,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 해운대로 253 (재송동,해운대더샵 센텀누리 101동) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상27층 공동주택(아파트), 계단실, 보육시설, 주민공동시설, 작은도서관, 관리사무소, 경로당 지1층 407.7892㎡ 1층 405.3378㎡ 2층 562.8553㎡ 3층 562.8553㎡ 4층 562.8553㎡ 5층 562.8553㎡ 6층 562.8553㎡ 7층 562.8553㎡ 8층 562.8553㎡ 9층 562.8553㎡ 10층 562.8553㎡ 11층 562.8553㎡ 12층 562.8553㎡ 13층 562.8553㎡ 14층 562.8553㎡ 15층 562.8553㎡ 16층 562.8553㎡ 17층 562.8553㎡ 18층 562.8553㎡ 19층 562.8553㎡ 20층 562.8553㎡ 21층 562.8553㎡ 22층 562.8553㎡ 23층 562.8553㎡ 24층 450.8759㎡ 25층 450.8759㎡ 26층 450.8759㎡ 27층 450.8759㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.2508㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상27층 공동주택(아파트), 계단실, 보육시설, 주민공동시설, 작은도서관, 관리사무소, 경로당 면　　적 : 101.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1223 지목:대 면적:16614.6㎡ 지분:48.491/16614.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16614.6 분의 48.49

경매 진행 타임라인

1차 경매 650,000,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5786	조사일시	2025년09월09일 2025년09월12일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 해운대로 253 (재송동,해운대더샵 센텀누리 101동) 3층304호 (부산광역시 해운대구 재송동 1223,해운대더샵 센텀누리 101동)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 해운대로 253 (재송동,해운대더샵 센텀누리 101동) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상27층 공동주택(아파트), 계단실, 보육시설, 주민공동시설, 작은도서관, 관리사무소, 경로당 지1층 407.7892㎡ 1층 405.3378㎡ 2층 562.8553㎡ 3층 562.8553㎡ 4층 562.8553㎡ 5층 562.8553㎡ 6층 562.8553㎡ 7층 562.8553㎡ 8층 562.8553㎡ 9층 562.8553㎡ 10층 562.8553㎡ 11층 562.8553㎡ 12층 562.8553㎡ 13층 562.8553㎡ 14층 562.8553㎡ 15층 562.8553㎡ 16층 562.8553㎡ 17층 562.8553㎡ 18층 562.8553㎡ 19층 562.8553㎡ 20층 562.8553㎡ 21층 562.8553㎡ 22층 562.8553㎡ 23층 562.8553㎡ 24층 450.8759㎡ 25층 450.8759㎡ 26층 450.8759㎡ 27층 450.8759㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.2508㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상27층 공동주택(아파트), 계단실, 보육시설, 주민공동시설, 작은도서관, 관리사무소, 경로당 면　　적 : 101.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1223 지목:대 면적:16614.6㎡ 지분:48.491/16614.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16614.6 분의 48.49	—

감정평가서

감정평가법인	윤성근
감정기준일	2025년 09월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 센텀초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야지대등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 동해선 센텀역이 소재하고 있는등 제반교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상27층 건물내 3층 304호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터, 공동소화전, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

전반적으로 남서하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경 정비법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

코코107

부산광역시 해운대구 재송동 1200

라떼뜨헤어살롱

부산광역시 해운대구 재송동 1200

센텀서점SKY문구

부산광역시 해운대구 재송동 1200

두뇌로수학교습소

부산광역시 해운대구 재송동 1200

빵꾸똥꾸문구야센텀점

부산광역시 해운대구 재송동 1200

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

85

센텀역 391m · 버스정류장 300m내 8개

학군

80

초 센텀초등학교 690m · 중 센텀중학교 525m · 고 센텀고등학교 174m · 1km내 5개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 강변공원 1057m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5786	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 650,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.03	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	근저당권자 현OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	채권자대리인 법OOO(OO) OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 도달
2025.11.07	기타 부OOOO OOOOO 교부청구 제출
2025.09.16	감정인 극OOOOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.09.16	감정인 극OOOOOOOOO OOO 비용청구서 제출
2025.09.16	기타 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.09.04	채무자겸소유자 안OO 개시결정정본 발송	2025.09.09 도달
2025.09.04	근저당권자 현OOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	주무관서 부OOOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	채권자대리인 법OOO(OO) OO 개시결정정본 발송	2025.09.05 도달
2025.09.04	주무관서 부OOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	감정인 극OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.12 도달
2025.09.04	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.05 도달
2025.09.04	가압류권자 김OO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.03	등기소 부OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
2025.09.01	채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 보정서 제출
2025.08.28	채권자대리인 법OOO(OO) OO 보정명령등본 발송	2025.08.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.