D-1

가화만사성

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 100-1 가화만사성 2층202호 202호호 · 81㎡ · 2층

C

60점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

2억

KB 할인율

2.3%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

동부지원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경5794	물건종류	아파트
감정평가액	181,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	181,000,000원 (1,810만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 203호 법정 (D-1)
소재지	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 100-1 가화만사성 2층202호 202호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2025.11.13
상태	진행
전용면적	81.05㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	44.50㎡	대지지분	44.50 / 1612.0
최선순위설정	2022. 5. 2. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

177,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 206,000,000원

일반 177,000,000원

하한 165,000,000원

실거래가

273,000,000원

2026.03 기준

감정가

181,000,000원

최저입찰가

181,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.3%

실거래 대비 -33.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 181,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 기장읍 100-1 가화만사성 [도로명 주소] 부산광역시 기장군 차성동로30번길 6 (가화만사성) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택(아파트) 1층 67.92㎡ 2층 477.2508㎡ 3층 474.0308㎡ 4층 474.0308㎡ 5층 474.0308㎡ 6층 474.0308㎡ 7층 395.146㎡ 8층 200.615㎡ 9층 200.615㎡ 10층 200.615㎡ 11층 200.615㎡ 지하1층 49.418㎡ [전유] 철근콘크리트조 81.0515㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택(아파트) 면　　적 : 81.05㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 100-1 지목:대 면적:1612㎡ 지분:44.5035/1612 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1612.0 분의 44.50

경매 진행 타임라인

1차 경매 181,000,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5794	조사일시	2025년09월09일 2025년09월12일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 100-1 가화만사성 2층202호
점유관계	기타점유 임차인 2명
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 김미혜 세대가 전입신고 되어 있으며, 동거인으로 이가은, 김경미 각 등록되어 있음. 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 100-1 가화만사성 2층202호	-	-	-	-	-
2	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 100-1 가화만사성 2층202호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 기장군 차성동로30번길 6 (가화만사성) 2층202호 (부산광역시 기장군 기장읍 100-1,가화만사성)	1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 기장읍 100-1 가화만사성 [도로명 주소] 부산광역시 기장군 차성동로30번길 6 (가화만사성) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택(아파트) 1층 67.92㎡ 2층 477.2508㎡ 3층 474.0308㎡ 4층 474.0308㎡ 5층 474.0308㎡ 6층 474.0308㎡ 7층 395.146㎡ 8층 200.615㎡ 9층 200.615㎡ 10층 200.615㎡ 11층 200.615㎡ 지하1층 49.418㎡ [전유] 철근콘크리트조 81.0515㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택(아파트) 면　　적 : 81.05㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 100-1 지목:대 면적:1612㎡ 지분:44.5035/1612 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1612.0 분의 44.50	—

감정평가서

감정평가법인	김용식
감정기준일	2025년 09월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 "기장중학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,공동주택,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 동해선(기장역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상11층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 등 , 창호: 샷시창 등 .

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 용도는 "공동주택(아파트)"임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지주변 가로망 상태 보통임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역 등.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

인스터파트너스

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 257

막탄

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 255-18

사랑채플라워

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 312-2

엠남성컷

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 145-18

캠낚세상

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 138-7

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

기 장역 534m · 버스정류장 300m내 11개

학군

80

초 기장초등학교 728m · 중 기장중학교 545m · 고 기장고등학교 709m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 아름공원 284m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 기장군 범죄 5,392건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경5794	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 181,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.03	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 도달
2026.09.03	채권자 동OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 도달
2025.11.14	교부권자 금OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.11.06	기타 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.22	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.06 도달
2025.10.21	채권자 동OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.21	채권자 동OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.21 도달
2025.10.14	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.18 폐문부재
2025.10.13	교부권자 기OO 교부청구서 제출
2025.10.01	점유자 이OO 임차인통지서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.10.01	점유자 김OO 임차인통지서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.09.23	감정인 감OOOOOOO OO OOO 감정평가서 제출
2025.09.23	감정인 감OOOOOOO OO OOO 비용청구서 제출
2025.09.23	가압류권자 부OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.22	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.12 폐문부재
2025.09.17	점유자 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.24 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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