유찰 1회
D-1
꽃담마을 이-편한세상
광주광역시 서구 화정동 400-16 꽃담마을 이-편한세상 제103동 제24층 제2401호 · 103동동 · 186㎡ · 24층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 07월 31일 (D-1)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경33741 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 916,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
641,200,000원
(6,412만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.31 09:55 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.09.01 |
| 경매개시일 | 2025.09.02 | 배당요구종기 | 2025.12.22 |
| 청구금액 | 6억 7,618만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 185.78㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 84.98㎡ | 대지지분 | 84.98 / 25457.0 |
| 최선순위설정 | 2022.09.06. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 6
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
780,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 800,000,000원
일반 780,000,000원
하한 755,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
916,000,000원
최저입찰가
641,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
17.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 916,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 641,200,000원 | 변경 |
| 2026.06.19(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 641,200,000원 | 변경 |
| 2026.07.31(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 641,200,000원 | - |
| 2026.08.07(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 화정동 400-16
꽃담마을 이-편한세상
[도로명 주소]
광주광역시 서구 금화로 293 (화정동,꽃담마을 이-편한세상)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트
1층 103.72㎡
2층 881.64㎡
3층 881.64㎡
4층 881.64㎡
5층 881.64㎡
6층 881.64㎡
7층 881.64㎡
8층 881.64㎡
9층 881.64㎡
10층 881.64㎡
11층 881.64㎡
12층 881.64㎡
13층 881.64㎡
14층 881.64㎡
15층 881.64㎡
16층 881.64㎡
17층 881.64㎡
18층 881.64㎡
19층 881.64㎡
20층 881.64㎡
21층 881.64㎡
22층 881.64㎡
23층 881.64㎡
24층 881.64㎡
[전유] 철근콘크리트구조
185.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 24층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트
면 적 : 185.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 화정동 400-16 지목:대 면적:25457㎡ 지분:84.975/25457
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25457.0 분의 84.98
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
916,000,000원
2026.03.27
유찰
2차 경매
641,200,000원
2026.07.31
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33741 | 조사일시 | 2025년10월13일17시00분 2025년10월14일11시00분 2025년10월17일10시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 금화로 293 (화정동,꽃담마을 이-편한세상)
103동 24층 (광주광역시 서구 화정동 400-16,꽃담마을 이-편한세상) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 화정동 400-16
꽃담마을 이-편한세상
[도로명 주소]
광주광역시 서구 금화로 293 (화정동,꽃담마을 이-편한세상)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트
1층 103.72㎡
2층 881.64㎡
3층 881.64㎡
4층 881.64㎡
5층 881.64㎡
6층 881.64㎡
7층 881.64㎡
8층 881.64㎡
9층 881.64㎡
10층 881.64㎡
11층 881.64㎡
12층 881.64㎡
13층 881.64㎡
14층 881.64㎡
15층 881.64㎡
16층 881.64㎡
17층 881.64㎡
18층 881.64㎡
19층 881.64㎡
20층 881.64㎡
21층 881.64㎡
22층 881.64㎡
23층 881.64㎡
24층 881.64㎡
[전유] 철근콘크리트구조
185.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 24층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트
면 적 : 185.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 화정동 400-16 지목:대 면적:25457㎡ 지분:84.975/25457
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25457.0 분의 84.98
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박 창 현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 <염주초등학교> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
기호 가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건 중 제103동 제24층 제2401호로서 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기준시점 현재 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측으로 왕복7차선, 북측, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
-
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호 가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건 중 제103동 제24층 제2401호로서 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기준시점 현재 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 왕복7차선, 북측, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
학군정보 95개교
초등학교 43
광림초등학교
광주광역시 서구 하남대로710번길 19
각화초등학교
광주광역시 북구 각화대로39번길 10
건국초등학교
광주광역시 북구 첨단연신로108번길 86
고등학교 28
광주대동고등학교
광주광역시 서구 전평길 50
광주동성고등학교
광주광역시 남구 서문대로627번길 20
광주동신고등학교
광주광역시 북구 동문대로 50
중학교 24
광주북성중학교부설방송통신중학교
광주광역시 북구 금남로 61
고실중학교
광주광역시 광산구 풍영로229번길 30
고려중학교
광주광역시 북구 설죽로 369
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한방공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 858-2
문미영헤어컬렉션
광주광역시 서구 화정동 858-2
한방1공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 858-2
새희망공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 858-3
지에스25화정염주점
광주광역시 서구 화정동 858-3
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
화정역 1509m · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 염주초등학교 271m · 중 광덕중학교 673m · 고 광덕고등학교 673m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 꿈마당어린이공원 308m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33741 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.01 | 개시결정일자 | 2025.09.02 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매10계
전화: 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 6억 7,618만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 916,000,000원 |
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 641,200,000원 |
| 2026.06.19(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 641,200,000원 |
| 2026.07.31(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 641,200,000원 |
| 2026.08.07(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.17 | 채권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 도달 |
| 2026.06.17 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 도달 |
| 2026.06.17 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 근저당권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.16 | 채권자 대OOOOOOO 접수증명서 | |
| 2026.06.16 | 채권자 대OOOOOOO 기일변경신청서 제출 | |
| 2026.05.07 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 도달 |
| 2026.05.07 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 채권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.05.07 | 근저당권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 채권자 대OOOOOOO 기일변경신청서 제출 | |
| 2026.05.07 | 채권자 대OOOOOOO 접수증명서 | |
| 2026.03.27 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 근저당권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.19 | 채권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.19 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2025.12.03 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.07 | 채권자 대OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.07 | 채무자겸소유자1 조OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.22 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.