강촌마을아파트
경기도 고양시 일산동구 강송로 153 (마두동,강촌마을아파트) · 305동동 202호호 · 166㎡ · 2층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-9)
의정부지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2026타경61253 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 828,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
828,000,000원
(8,280만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 고양지원 제101호 입찰법정 (D-9) |
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 강송로 153 (마두동,강촌마을아파트) 305동 202호 | ||
| 담당 | 의정부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.08.14 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 165.99㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사위슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 91.52㎡ | 대지지분 | 91.52 / 47453.5 |
| 최선순위설정 | 2016. 07. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
990,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 1,060,000,000원
일반 990,000,000원
하한 940,000,000원
실거래가
870,000,000원
2026.06 기준
감정가
828,000,000원
최저입찰가
828,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.4%
실거래 대비 -4.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 | 828,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 제101호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산동구 마두동 787
강촌마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산동구 강송로 153 (마두동,강촌마을아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사위슬래브지붕
17층아파트
1층 364.83㎡
2층 361.53㎡
3층 361.53㎡
4층 361.53㎡
5층 361.53㎡
6층 361.53㎡
7층 361.53㎡
8층 361.53㎡
9층 361.53㎡
10층 361.53㎡
11층 361.53㎡
12층 361.53㎡
13층 361.53㎡
14층 361.53㎡
15층 361.53㎡
16층 361.53㎡
17층 361.53㎡
지층 349.23㎡
[전유] 철근콘크리트조
165.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트조 경사위슬래브지붕
면 적 : 165.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산동구 마두동 787 지목:대 면적:47453.5㎡ 지분:91.515/47453.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47453.5 분의 91.52
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
828,000,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경61253 | 조사일시 | 2026년05월28일15시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
철근콘크리트조 경사위슬래브지붕
17층아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산동구 강송로 153 (마두동,강촌마을아파트)
305동 2층202호 (경기도 고양시 일산동구 마두동 787,강촌마을아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산동구 마두동 787
강촌마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산동구 강송로 153 (마두동,강촌마을아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사위슬래브지붕
17층아파트
1층 364.83㎡
2층 361.53㎡
3층 361.53㎡
4층 361.53㎡
5층 361.53㎡
6층 361.53㎡
7층 361.53㎡
8층 361.53㎡
9층 361.53㎡
10층 361.53㎡
11층 361.53㎡
12층 361.53㎡
13층 361.53㎡
14층 361.53㎡
15층 361.53㎡
16층 361.53㎡
17층 361.53㎡
지층 349.23㎡
[전유] 철근콘크리트조
165.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트조 경사위슬래브지붕
면 적 : 165.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산동구 마두동 787 지목:대 면적:47453.5㎡ 지분:91.515/47453.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47453.5 분의 91.52
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이인혜 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 06월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백신중학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마두역(지하철 3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사위슬래브지붕 지하 1층 지상 17층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1993.04.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 용도는 아파트이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도'참고 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대상물건은 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2 024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 -07-03)(낙민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(다솜유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백석고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(금계초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
대상물건은 집합건축물대장(전유부)상 전유부분에 아파트부분(165.99㎡)과 지하주차장부분 (29.3㎡)이 함께 기재되어 있으나 관리사무소 탐문 등에 따르면 해당 단지 지하주차장은 전 세대의 공용용도이며 세대별 위치가 특정되어 독립적으로 이용되는 부분은 없는 것으로 탐 문되었는 바, 귀 제시목록을 기준으로 아파트부분(165.99㎡)만을 전유부분으로 평가하되 지 하주차장부분(29.3㎡)은 공용부분으로 포함하여 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 등 미상임. - '건물개황도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
모닝롤김밥
경기도 고양시 일산동구 마두동 800
블루클럽
경기도 고양시 일산동구 마두동 800
일미식당
경기도 고양시 일산동구 마두동 801-1
퀸스
경기도 고양시 일산동구 마두동 801
마두마두약국
경기도 고양시 일산동구 마두동 801
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
50
마 두역 512m · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 금계초등학교 328m · 중 백신중학교 129m · 고 백석고등학교 308m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 말머리 150m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산동구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경61253 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 의정부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.08.14 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 | 828,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 제101호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.16 | 채권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.17 송달간주 |
| 2026.09.16 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.17 송달간주 |
| 2026.09.16 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.17 송달간주 |
| 2026.09.16 | 채권자대리인 천O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 도달 |
| 2026.08.07 | 교부권자 고OO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.06.15 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.06.11 | 감정인 호OOOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2026.06.02 | 집행관 서OO 현황조사서 제출 | |
| 2026.05.31 | 기타 서OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.05.26 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.01 도달 |
| 2026.05.26 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.05.27 송달간주 |
| 2026.05.26 | 주무관서 고OOOO 최고서 발송 | 2026.05.27 송달간주 |
| 2026.05.26 | 주무관서 고OO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.05.27 송달간주 |
| 2026.05.26 | 채권자대리인 천O 개시결정정본 발송 | 2026.05.26 도달 |
| 2026.05.26 | 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2026.05.27 송달간주 |
| 2026.05.26 | 감정인 호OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.05.27 도달 |
| 2026.05.26 | 집행관 의OOOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2026.05.27 도달 |
| 2026.05.21 | 등기소 고OOOO 등기필증 제출 | |
| 2026.05.19 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.05.14 | 채권자대리인 천O 보정명령등본 발송 | 2026.05.15 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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