대원
부산광역시 남구 고동골로28번길 34 (문현동,대원) 502호호 · 55㎡ · 4층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-13)
부산지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2026타경5040 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 167,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
167,000,000원
(1,670만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 제203호 법정 (D-13) |
| 소재지 | 부산광역시 남구 고동골로28번길 34 (문현동,대원) 502호 | ||
| 담당 | 부산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.25 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 54.98㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 제50987호 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32258.00㎡ | 대지지분 | 32258.00 / 1408000.0 |
| 최선순위설정 | 유호성지분 : 2023.4.26. 압류 그외 지분 : 2026.1.13. 경매개시결정 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
75,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 80,000,000원
일반 75,000,000원
하한 70,000,000원
실거래가
200,000,000원
2026.05 기준
감정가
167,000,000원
최저입찰가
167,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
122.7%
실거래 대비 -16.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제203호 법정 | 167,000,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제203호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 문현동 189-10
대원
[도로명 주소]
부산광역시 남구 고동골로28번길 34 (문현동,대원)
[1동] 제50987호
철근조 슬래브지붕 5층 아파트 및
근린생활시설
1층 252.10㎡
2층 252.10㎡
3층 252.10㎡
4층 252.10㎡
5층 252.10㎡
지하 72.17㎡
[전유] 철근조 슬래브
54.98㎡(내역 공동주택)
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층502호
구 조 : 제50987호
면 적 : 54.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 문현동 189-10 지목:대 면적:1408㎡ 지분:32258/1408000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1408000.0 분의 32258.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
167,000,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경5040 | 조사일시 | 2026년01월16일11시10분 2026년01월21일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 고동골로28번길 34 (문현동,대원)
4층502호 (부산광역시 남구 문현동 189-10,대원) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 문현동 189-10
대원
[도로명 주소]
부산광역시 남구 고동골로28번길 34 (문현동,대원)
[1동] 제50987호
철근조 슬래브지붕 5층 아파트 및
근린생활시설
1층 252.10㎡
2층 252.10㎡
3층 252.10㎡
4층 252.10㎡
5층 252.10㎡
지하 72.17㎡
[전유] 철근조 슬래브
54.98㎡(내역 공동주택)
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층502호
구 조 : 제50987호
면 적 : 54.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 문현동 189-10 지목:대 면적:1408㎡ 지분:32258/1408000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1408000.0 분의 32258.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하원욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철도 2호선 '지게골역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 단독주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '지게골역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1) 철근조 슬래브지붕 지하1층 지상5층건 내 제4층 제502호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호 1): 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 서하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(2024-11-06), 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-11-06)(문현6 재개발사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
투썸플레이스
부산광역시 남구 문현동 383-1
더파티아이문현지점
부산광역시 남구 문현동 383-1
더블유코스메틱코퍼레이션위너스
부산광역시 남구 문현동 383-1
앤설리번영어스튜디오학원
부산광역시 남구 문현동 379-25
블럭스쿨
부산광역시 남구 문현동 402-70
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
85
지가곡역 426m · 버스정류장 300m내 5개
학군
80
초 성동초등학교 632m · 중 문현여자중학교 548m · 고 부산중앙고등학교 484m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 소공원 32m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경5040 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.25 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제203호 법정 | 167,000,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제203호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 신청인겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.09 도달 |
| 2026.09.09 | 상대방겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 신청인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.09 도달 |
| 2026.09.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.03.12 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.03.04 | 이해관계인 부OOOO OO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.02.16 | 상대방겸소유자 2 유OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.21 도달 |
| 2026.02.16 | 상대방겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.01.28 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.26 | 기타 집OO 현황조사서 제출 | |
| 2026.01.19 | 감정인 동OOOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2026.01.19 | 감정인 동OOOOOOOOO 수수료 청구서 제출 | |
| 2026.01.14 | 주무관서 전OOOO 최고서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 주무관서 수OOOO 최고서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 신청인 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2026.01.14 | 주무관서 동OOOO 최고서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.