급매
센텀센시빌
부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호 · 105동동 2503호호 · 85㎡ · 25층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-13)
동부지원
물건기본정보
급매
| 사건번호 | 2026타경5047 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 298,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
298,000,000원
(2,980만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 제203호 법정 (D-13) |
| 물건비고 | ① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). | ||
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호 105동 2503호 | ||
| 담당 | 동부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.30 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.94㎡ | 층수 | 25층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 27층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.45㎡ | 대지지분 | 30.45 / 25132.0 |
| 최선순위설정 | 2018. 2. 23. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
590,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 600,000,000원
일반 590,000,000원
하한 535,000,000원
실거래가
583,000,000원
2026.08 기준
감정가
298,000,000원
최저입찰가
298,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-49.5%
실거래 대비 -48.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제203호 법정 | 298,000,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제203호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 우동 1228
센텀센시빌
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 해운대로 284 (우동,센텀센시빌)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 78.4603㎡
2층 350.7662㎡
부속 2층 노인정 103.9946㎡
3층 532.5470㎡
4층 532.5470㎡
5층 532.5470㎡
6층 532.5470㎡
7층 532.5470㎡
8층 532.5470㎡
9층 532.5470㎡
10층 532.5470㎡
11층 532.5470㎡
12층 532.5470㎡
13층 532.5470㎡
14층 532.5470㎡
15층 532.5470㎡
16층 532.5470㎡
17층 532.5470㎡
18층 532.5470㎡
19층 532.5470㎡
20층 532.5470㎡
21층 532.5470㎡
22층 532.5470㎡
23층 532.5470㎡
24층 532.5470㎡
25층 317.6129㎡
26층 317.6129㎡
27층 317.6129㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.9402㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 25층2503호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 해운대구 우동 1228 지목:대 면적:25132㎡ 지분:30.4546/25132
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25132.0 분의 30.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
298,000,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경5047 | 조사일시 | 2026년01월21일16시00분 2026년01월26일14시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 해운대구 해운대로 284 (우동,센텀센시빌)
105동 25층2503호 (부산광역시 해운대구 우동 1228,센텀센시빌) |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 우동 1228
센텀센시빌
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 해운대로 284 (우동,센텀센시빌)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 78.4603㎡
2층 350.7662㎡
부속 2층 노인정 103.9946㎡
3층 532.5470㎡
4층 532.5470㎡
5층 532.5470㎡
6층 532.5470㎡
7층 532.5470㎡
8층 532.5470㎡
9층 532.5470㎡
10층 532.5470㎡
11층 532.5470㎡
12층 532.5470㎡
13층 532.5470㎡
14층 532.5470㎡
15층 532.5470㎡
16층 532.5470㎡
17층 532.5470㎡
18층 532.5470㎡
19층 532.5470㎡
20층 532.5470㎡
21층 532.5470㎡
22층 532.5470㎡
23층 532.5470㎡
24층 532.5470㎡
25층 317.6129㎡
26층 317.6129㎡
27층 317.6129㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.9402㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 25층2503호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 해운대구 우동 1228 지목:대 면적:25132㎡ 지분:30.4546/25132
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25132.0 분의 30.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안은진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 센텀 센시빌 105동 25층 2503호로서, 부근은 아파트단지, 벡스코, 백화점 및 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해남부선 '센텀역', 도시철도 2호선 '센텀시티역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 27층 건물 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 2003년 10월 20일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 광대로에 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1. 우동 1228 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
알프스여행사
부산광역시 해운대구 재송동 1208-2
오넬로
부산광역시 해운대구 재송동 1208-2
피앤비솔루션
부산광역시 해운대구 재송동 1208-2
제이컴퍼니
부산광역시 해운대구 재송동 1208-2
컨설팅법인가치
부산광역시 해운대구 재송동 1208-2
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
60
센텀역 667m · 버스정류장 300m내 13개
학군
75
초 강동초등학교 699m · 중 센텀중학교 564m · 고 센텀고등학교 337m · 1km내 4개교
생활환경
35
편의시설 5개 · APEC나루공원 855m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)
143.46%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
0
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경5047 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 동부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제203호 법정 | 298,000,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제203호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 채권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.09 도달 |
| 2026.09.09 | 압류권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 근저당권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 공유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.09 도달 |
| 2026.03.20 | 교부권자 부OOOO OOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.02.04 | 감정인 정OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2026.02.04 | 감정인 정OOOOOOOOO 비용청구서 제출 | |
| 2026.02.03 | 감정인 안OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.02.02 | 기타 집OO 현황조사서 제출 | |
| 2026.01.19 | 등기소 부OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2026.01.19 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 주무관서 울OOOO 최고서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 주무관서 부OOOO OOOO 최고서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2026.01.19 | 채권자 주OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 서OO 최고서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 감정인 정OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.19 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2026.01.20 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.