센텀현대아파트

부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 101동 7층703호 · 101동동 703호호 · 85㎡ · 7층

C

55점

입지점수

감정가

4.4억

최저입찰가

4.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

-4.4%

입찰일 2026년 10월 12일 (D-13)

동부지원

물건기본정보

사건번호	2026타경5103	물건종류	아파트
감정평가액	440,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	440,000,000원 (4,400만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.12 제203호 법정 (D-13)
소재지	부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 101동 7층703호 101동 703호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2026.04.06
상태	진행
전용면적	84.92㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	47935.00㎡	대지지분	47935.00 / 22160000.0
최선순위설정	2018. 9. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

460,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 480,000,000원

일반 460,000,000원

하한 420,000,000원

실거래가

472,000,000원

2026.08 기준

감정가

440,000,000원

최저입찰가

440,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.4%

실거래 대비 -6.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 제203호 법정 \| 440,000,000원
2026.10.19	매각결정기일	2026.10.19(14:00) \| 제203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 해운대로469번길 190 (우동,센텀현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 605.28㎡ 11층 597.72㎡ 2층 605.28㎡ 12층 398.48㎡ 3층 605.28㎡ 13층 398.48㎡ 4층 597.72㎡ 14층 398.48㎡ 5층 597.72㎡ 15층 398.48㎡ 6층 597.72㎡ 16층 398.48㎡ 7층 597.72㎡ 17층 398.48㎡ 8층 597.72㎡ 18층 398.48㎡ 9층 597.72㎡ 19층 398.48㎡ 10층 597.72㎡ 지하 599.04㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 관리실,노인정,독서실, 주민공동시설,주차장 1층 244.35㎡ 2층 248.40㎡ 지하 557.32㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 1층 1336.01㎡ 지1층 1445.93㎡ 지2층 1445.93㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 주차장 지1층 1492.98㎡ 지2층 1607.64㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 전기실,발전기실,펌프실 지1층 276.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 공중변소 7.50㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 1102-221 지목:대 면적:22160㎡ 지분:47935/22160000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22160000.0 분의 47935.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 440,000,000원

2026.10.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경5103	조사일시	2026년01월30일15시20분 2026년02월03일14시40분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 101동 7층703호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 폐문부재로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없음). 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 세대만이 전입되어 있었음, 점유 및 임대차관계등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 해운대로469번길 190 (우동,센텀현대아파트) 101동 7층703호 (부산광역시 해운대구 우동 1102-221,센텀현대아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 해운대로469번길 190 (우동,센텀현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 605.28㎡ 11층 597.72㎡ 2층 605.28㎡ 12층 398.48㎡ 3층 605.28㎡ 13층 398.48㎡ 4층 597.72㎡ 14층 398.48㎡ 5층 597.72㎡ 15층 398.48㎡ 6층 597.72㎡ 16층 398.48㎡ 7층 597.72㎡ 17층 398.48㎡ 8층 597.72㎡ 18층 398.48㎡ 9층 597.72㎡ 19층 398.48㎡ 10층 597.72㎡ 지하 599.04㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 관리실,노인정,독서실, 주민공동시설,주차장 1층 244.35㎡ 2층 248.40㎡ 지하 557.32㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 1층 1336.01㎡ 지1층 1445.93㎡ 지2층 1445.93㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 주차장 지1층 1492.98㎡ 지2층 1607.64㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 전기실,발전기실,펌프실 지1층 276.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 경비실 7.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 공중변소 7.50㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 1102-221 지목:대 면적:22160㎡ 지분:47935/22160000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22160000.0 분의 47935.00	—

감정평가서

감정평가법인	윤병석
감정기준일	2026년 02월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도2호선 벡스코역 북동측 인근에 위치하는센텀현대아파트 101동 7층 703호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 벡스코역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 101동 19층 건물내 7층 703호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남서측으로 주출입구가 중로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종전용주거지역(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경 (부고 제2025-320호)), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-49호선)(접합), 가축사육제한구역, 철도보호지구.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세연약국

부산광역시 해운대구 우동 1124-13

로뎀소아청소년과의원

부산광역시 해운대구 우동 1124-13

센텀중앙약국

부산광역시 해운대구 우동 1124-26

센텀삼성비뇨의학과의원

부산광역시 해운대구 우동 1124-26

카프로

부산광역시 해운대구 우동 1091-13

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

50

BEXCO역 342m · 버스정류장 500m내 10개

학군

80

초 강동초등학교 503m · 중 해강중학교 907m · 고 부산해군과학기술고등학교 378m · 1km내 8개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 도담공원 657m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경5103	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.06	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 제203호 법정 \| 440,000,000원
2026.10.19	매각결정기일	2026.10.19(14:00) \| 제203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.15	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	채권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 도달
2026.05.15	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.03.20	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.03.20	교부권자 부OOOO OOOO 교부청구 제출
2026.02.09	기타 집OO 현황조사서 제출
2026.02.03	감정인 미OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.02.03	감정인 미OOOOOOOOO 비용청구서 제출
2026.02.02	감정인 윤OO 감정평가서 제출
2026.01.30	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.01.29	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.29 도달
2026.01.26	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	가압류권자 김OO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	주무관서 부OOOO OOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	주무관서 해OOOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	가압류권자 부OOOOOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.