유찰 1회 D-2

광명아파트

광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 16층1615호 · 201동동 1615호호 · 60㎡ · 16층

C

50점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

72,100,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

3.0%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2026타경2647	물건종류	아파트
감정평가액	103,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	72,100,000원 (721만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 입찰법정 (D-2)
소재지	광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 16층1615호 201동 1615호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2026.06.18
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.97㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	25.60㎡	대지지분	25.60 / 9568.0
최선순위설정	2016.08.26.근저당

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

100,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 110,000,000원

일반 100,000,000원

하한 90,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

103,000,000원

최저입찰가

72,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 103,000,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(09:55) \| 입찰법정 \| 72,100,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 효열로 13 (연제동,광명아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층아파트 1층 1518.59㎡ 2층 1496.90㎡ 3층 1496.90㎡ 4층 1496.90㎡ 5층 1496.90㎡ 6층 1496.90㎡ 7층 1496.90㎡ 8층 1496.90㎡ 9층 1425.83㎡ 10층 1425.83㎡ 11층 1425.83㎡ 12층 1354.76㎡ 13층 1354.76㎡ 14층 1354.76㎡ 15층 1354.76㎡ 16층 1283.69㎡ 17층 1212.62㎡ 18층 1212.62㎡ 19층 1212.62㎡ 20층 1212.62㎡ 지하층 1344.20㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 16층1615호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 연제동 2-7 지목:임야 면적:9192㎡ 지분:25.6/9568 [전유] 광주광역시 북구 연제동 2-8 지목:임야 면적:147㎡ 지분:25.6/9568 [전유] 광주광역시 북구 양산동 283-66 지목:임야 면적:208㎡ 지분:25.6/9568 [전유] 광주광역시 북구 양산동 283-67 지목:임야 면적:5㎡ 지분:25.6/9568 [전유] 광주광역시 북구 양산동 283-68 지목:임야 면적:16㎡ 지분:25.6/9568 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9568.0 분의 25.60

경매 진행 타임라인

1차 경매 103,000,000원

2026.10.06

유찰

2차 경매 72,100,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경2647	조사일시	2026년04월01일15시05분 2026년04월28일09시45분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 16층1615호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	소유자의 배우자 김경아에게 문의함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 북구 효열로 13 (연제동,광명아파트) 201동 16층1615호 (광주광역시 북구 연제동 2-7,광명아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 효열로 13 (연제동,광명아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층아파트 1층 1518.59㎡ 2층 1496.90㎡ 3층 1496.90㎡ 4층 1496.90㎡ 5층 1496.90㎡ 6층 1496.90㎡ 7층 1496.90㎡ 8층 1496.90㎡ 9층 1425.83㎡ 10층 1425.83㎡ 11층 1425.83㎡ 12층 1354.76㎡ 13층 1354.76㎡ 14층 1354.76㎡ 15층 1354.76㎡ 16층 1283.69㎡ 17층 1212.62㎡ 18층 1212.62㎡ 19층 1212.62㎡ 20층 1212.62㎡ 지하층 1344.20㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 16층1615호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 연제동 2-7 지목:임야 면적:9192㎡ 지분:25.6/9568 [전유] 광주광역시 북구 연제동 2-8 지목:임야 면적:147㎡ 지분:25.6/9568 [전유] 광주광역시 북구 양산동 283-66 지목:임야 면적:208㎡ 지분:25.6/9568 [전유] 광주광역시 북구 양산동 283-67 지목:임야 면적:5㎡ 지분:25.6/9568 [전유] 광주광역시 북구 양산동 283-68 지목:임야 면적:16㎡ 지분:25.6/9568 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9568.0 분의 25.60	—

감정평가서

감정평가법인	최병용
감정기준일	2026년 04월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 북구 연제동.양산동 소재 '광명2차' 201동 내에 위치하며, 주위는 공원, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 16층 1615호(서향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 샤시임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

주거용으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

일단의 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 남동측으로 진출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

토지의 지목은 임야이나 현황 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

눈맞춤안경

전남광주통합특별시 북구 신용동 748

별미집

전남광주통합특별시 북구 신용동 842

더태양공인중개사사무소

전남광주통합특별시 북구 신용동 752

람스네일

전남광주통합특별시 북구 신용동 750

동행세무회계김윤식세무사무소

전남광주통합특별시 북구 신용동 860

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 광주양산초등학교 170m · 중 신용중학교 865m · 고 빛고을고등학교 746m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 신평어린이공원 326m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경2647	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.18	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 103,000,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(09:55) \| 입찰법정 \| 72,100,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

날짜	내용	결과
2026.11.02	승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람신청서 제출
2026.08.27	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	채권자 주식회사 신한은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.06.16	기타 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 접수증명서
2026.06.16	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.06.15	가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.06.09	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.06.08	교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출
2026.06.08	기타 광OOOO OO 접수증명서
2026.05.29	승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람신청서 제출
2026.05.15	집행관 최OO 현황조사서 제출
2026.05.12	승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자 및 근저당권자 변경신고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.