남양주진접롯데캐슬

경기도 남양주시 장현천로 8 (남양주진접롯데캐슬) · 105동동 404호호 · 85㎡ · 4층

감정가

3.6억

최저입찰가

3.6억

KB 시세

1억

KB 할인율

-22.7%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

남양주지원

물건기본정보

사건번호	2025타경270 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	365,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	365,000,000원 (812만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.16 10:00 경매 법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 211동 19층1901호 (창덕에버빌아파트) — 창덕에버빌아파트 211동 19층1901호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매7계	사건접수	2025.01.21
경매개시일	2025.01.22	배당요구종기	2025.04.21
청구금액	1억 1,566만원	상태	진행
전용면적	84.94㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층 공동주택	준공연도	-
토지면적	43.44㎡	대지지분	43.44 / 58398.2
최선순위설정	2020.8.25. 근저당

물건 사진

1 / 2

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

105,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 130,000,000원

일반 105,000,000원

하한 85,000,000원

실거래가

375,000,000원

2026.01 기준

감정가

365,000,000원

최저입찰가

365,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.7%

실거래 대비 -2.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.08(10:00)	매각기일	경매 법정	145,000,000원	유찰
2026.01.26(10:00)	매각기일	경매 법정	101,500,000원	유찰
2026.03.16(10:00)	매각기일	경매 법정	81,200,000원	-
2026.03.23(16:00)	매각결정기일	경매 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 진접읍 702 남양주진접롯데캐슬 [도로명 주소] 전라남도 광양시 용강1길 12 (창덕에버빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층 공동주택 지하1층 지하계단 73.08㎡ 1층 아파트 688.28㎡ 2층 아파트 873.04㎡ 3층 아파트 873.04㎡ 4층 아파트 873.04㎡ 5층 아파트 873.04㎡ 6층 아파트 873.04㎡ 7층 아파트 873.04㎡ 8층 아파트 873.04㎡ 9층 아파트 873.04㎡ 10층 아파트 873.04㎡ 11층 아파트 873.04㎡ 12층 아파트 873.04㎡ 13층 아파트 873.04㎡ 14층 아파트 873.04㎡ 15층 아파트 873.04㎡ 16층 아파트 873.04㎡ 17층 아파트 873.04㎡ 18층 아파트 873.04㎡ 19층 아파트 873.04㎡ 20층 아파트 873.04㎡ 21층 아파트 873.04㎡ 22층 아파트 873.04㎡ 23층 아파트 654.78㎡ 24층 아파트 654.78㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도광양시광양읍용강리893 지목:대 면적:58398.2㎡ 지분:43.4417/58398.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58398.2 분의 43.44

경매 진행 타임라인

1차 경매 365,000,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경270	조사일시	2025년02월03일16시20분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 211동 19층1901호 (창덕에버빌아파트)
점유관계	미상
상세내용	방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 현장에 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 소유자 세대 등재되어 있슴. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 845,980원 미납되어 있다고 함.

부동산의 현황

본건은 광양시 광양읍 용강리에 소재하고 있는 창덕에버빌아파

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 용강1길 12 (창덕에버빌아파트) 105동 4층404호 (경기도 남양주시 진접읍 702,남양주진접롯데캐슬)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 진접읍 702 남양주진접롯데캐슬 [도로명 주소] 전라남도 광양시 용강1길 12 (창덕에버빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층 공동주택 지하1층 지하계단 73.08㎡ 1층 아파트 688.28㎡ 2층 아파트 873.04㎡ 3층 아파트 873.04㎡ 4층 아파트 873.04㎡ 5층 아파트 873.04㎡ 6층 아파트 873.04㎡ 7층 아파트 873.04㎡ 8층 아파트 873.04㎡ 9층 아파트 873.04㎡ 10층 아파트 873.04㎡ 11층 아파트 873.04㎡ 12층 아파트 873.04㎡ 13층 아파트 873.04㎡ 14층 아파트 873.04㎡ 15층 아파트 873.04㎡ 16층 아파트 873.04㎡ 17층 아파트 873.04㎡ 18층 아파트 873.04㎡ 19층 아파트 873.04㎡ 20층 아파트 873.04㎡ 21층 아파트 873.04㎡ 22층 아파트 873.04㎡ 23층 아파트 654.78㎡ 24층 아파트 654.78㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도광양시광양읍용강리893 지목:대 면적:58398.2㎡ 지분:43.4417/58398.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58398.2 분의 43.44	—

감정평가서

감정평가법인	김인곤
감정기준일	2025년 02월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건 기호(가)는 전라남도 광양시 광양읍 용가일 소재 ""용강중학교"" 남측 인근에 위치한 '창덕에버빌' 제211동 제19층 제1901호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

기호(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층건 중 19층 1901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

완경사지대내 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 남서측 및 북서측으로 진출입 가능함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경270	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.21	개시결정일자	2025.01.22
담당계	광주지방법원 \| 경매7계 전화: (061)729-5327(구내:5327) \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	1억 1,566만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.08(10:00)	매각기일	경매 법정	145,000,000원
2026.01.26(10:00)	매각기일	경매 법정	101,500,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	경매 법정	81,200,000원
2026.03.23(16:00)	매각결정기일	경매 법정	-

날짜	내용	결과
2025.11.18	소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 도달
2025.11.18	채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 도달
2025.11.18	채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 도달
2025.11.18	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	채권자 한OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	근저당권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	배당요구권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 도달
2025.08.08	소유자 장OO 개시결정정본 발송	2025.08.23 도달
2025.08.08	채무자 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.23 도달
2025.08.04	채권자 한OOO OOOO 공시송달신청 제출
2025.07.29	채권자 한OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.01 도달
2025.06.25	소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.07.02 수취인불명
2025.06.25	채무자 1 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.02 수취인불명
2025.06.23	채권자 한OOO OOOO 주소보정/특별송달신청 제출
2025.06.16	채권자 한OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.21 도달
2025.06.16	채권자 한OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.20 도달
2025.05.30	소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.06.07 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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