D-2
용호동일타운
부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 3동 15층1505호 · 3동동 1505호호 · 125㎡ · 15층
D
41점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
동부지원
물건기본정보
D-2
| 사건번호 | 2025타경650 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 359,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
359,000,000원
(406만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.05.04 10:00 경매법정(108호법정) (D-2) |
| 물건비고 | 미납관리비 796,690원 있음(2025.10.17.기준) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.10.01 |
| 경매개시일 | 2025.10.02 | 배당요구종기 | 2026.01.08 |
| 청구금액 | 3,961만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 125.08㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 18.59㎡ | 대지지분 | 18.59 / 12830.0 |
| 최선순위설정 | 2010.10.12. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
55,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 65,000,000원
일반 55,000,000원
하한 50,000,000원
실거래가
302,000,000원
2026.01 기준
감정가
359,000,000원
최저입찰가
359,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
5.5%
실거래 대비 18.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 58,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 40,600,000원 | - |
| 2026.05.11(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 용호동 522-2
용호동일타운
[도로명 주소]
전라남도 순천시 가곡길 30 (가곡동,가곡신영아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
20층
1층 1433.625㎡
2층 1420.575㎡
3층 1420.575㎡
4층 1420.575㎡
5층 1420.575㎡
6층 1420.575㎡
7층 1420.575㎡
8층 1420.575㎡
9층 1420.575㎡
10층 1420.575㎡
11층 1420.575㎡
12층 1290.105㎡
13층 1238.07㎡
14층 1238.07㎡
15층 1238.07㎡
16층 1158.225㎡
17층 1158.225㎡
18층 782.135㎡
19층 782.135㎡
20층 367.585㎡
[전유] 철근콘크리트조
49.77㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3동 15층1505호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 125.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 순천시 가곡동 646 지목:대 면적:12830㎡ 지분:18.585/12830
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12830.0 분의 18.59
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
58,000,000원
2026.03.23
유찰
2차 경매
40,600,000원
2026.05.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경650 | 조사일시 | 2025년10월17일16시50분 2025년10월22일17시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 순천시 가곡길 30 (가곡동,가곡신영아파트)
3동 15층1505호 (부산광역시 남구 용호동 522-2,용호동일타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 용호동 522-2
용호동일타운
[도로명 주소]
전라남도 순천시 가곡길 30 (가곡동,가곡신영아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
20층
1층 1433.625㎡
2층 1420.575㎡
3층 1420.575㎡
4층 1420.575㎡
5층 1420.575㎡
6층 1420.575㎡
7층 1420.575㎡
8층 1420.575㎡
9층 1420.575㎡
10층 1420.575㎡
11층 1420.575㎡
12층 1290.105㎡
13층 1238.07㎡
14층 1238.07㎡
15층 1238.07㎡
16층 1158.225㎡
17층 1158.225㎡
18층 782.135㎡
19층 782.135㎡
20층 367.585㎡
[전유] 철근콘크리트조
49.77㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3동 15층1505호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 125.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 순천시 가곡동 646 지목:대 면적:12830㎡ 지분:18.585/12830
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12830.0 분의 18.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노승백 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "가곡시영맨션"북측 인근에 위치한 가곡신영아파트 제103동 제6층 제602호에로서 주위는 아파트 및 상가, 단독주택 등이 소재한 주거지역로서, 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건 중 제6층 제602호 로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 도배벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창,
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 평지이며 아파트 부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 서측으로 진입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
--
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건 중 제6층 제602호 로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 도배벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창,
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지이며 아파트 부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 서측으로 진입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 99개교
초등학교 48
가거도초등학교
전라남도 신안군 흑산면 가거도길 18-31
군내북초등학교
전라남도 진도군 군내면 대야길 54
가사문학초등학교
전라남도 담양군 가사문학면 연천길 3
고등학교 15
고금고등학교
전라남도 완도군 고금면 고금로684번길 15
강진고등학교
전라남도 강진군 강진읍 고성길 15-7
곡성고등학교
전라남도 곡성군 곡성읍 학교로 119
중학교 36
고흥과역중학교
전라남도 고흥군 과역면 고흥로 2939-3
고흥남양중학교
전라남도 고흥군 남양면 남양로 219-6
고흥대서중학교
전라남도 고흥군 대서면 동서로 420
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
조은물수건
전라남도 순천시 가곡동 982-1
21세기공인중개사사무소
전라남도 순천시 가곡동 1032-1
민헤어
전라남도 순천시 가곡동 1032-1
산하공인중개사사무소
전라남도 순천시 가곡동 1032-1
두성산업
전라남도 순천시 가곡동 1032-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
41 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
23
초 순천용당초등학교 1015m · 중 순천향림중학교 1065m · 고 순천제일고등학교 1009m · 1km내 0개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 고지공원 205m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경650 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.01 | 개시결정일자 | 2025.10.02 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: (061)729-5328 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 3,961만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 58,000,000원 |
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 40,600,000원 |
| 2026.05.11(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 순OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.26 | 채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.01.23 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.07 | 가압류권자 주OOO OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.30 | 이해관계인 순OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.19 폐문부재 |
| 2025.11.06 | 가압류권자 순OOOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.29 | 집행관 집OOOOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.23 | 감정인 남OOOOOOOOO 회보서/감정평가서 제출 | |
| 2025.10.23 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.02 폐문부재 |
| 2025.10.15 | 주무관서 순OOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 감정인 남OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.15 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.21 폐문부재 |
| 2025.10.15 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.15 | 가압류권자 순OOOOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.