유찰 1회 D-3

신동아아파트

인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 132 (학익동,신동아아파트) · 23동동 1009호호 · 57㎡ · 10층

C

54점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

3.8%

입찰일 2026년 11월 18일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경510859	물건종류	아파트
감정평가액	218,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	152,600,000원 (1,526만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.18 제219호 법정 (D-3)
소재지	인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 132 (학익동,신동아아파트) 23동 1009호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.10.13
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	57.23㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	30.80㎡	대지지분	30.80 / 25783.0
최선순위설정	2021. 5. 17. 근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

210,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 220,000,000원

일반 210,000,000원

하한 197,500,000원

실거래가

124,000,000원

2026.10 기준

감정가

218,000,000원

최저입찰가

152,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.8%

실거래 대비 23.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 제219호 법정 \| 218,000,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 제219호 법정 \| 152,600,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 학익동 48-2 신동아아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 132 (학익동,신동아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 1층 765.84㎡ 2층 718.68㎡ 3층 718.68㎡ 4층 718.68㎡ 5층 718.68㎡ 6층 718.68㎡ 7층 718.68㎡ 8층 718.68㎡ 9층 718.68㎡ 10층 718.68㎡ 11층 718.68㎡ 12층 718.68㎡ 13층 718.68㎡ 14층 718.68㎡ 15층 718.68㎡ 지층 585.72㎡ [전유] 철근콘크리트조 57.23㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 23동 10층1009호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 57.23㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 48-2 지목:대 면적:22340㎡ 지분:30.80/25783 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 650-1 지목:대 면적:3443㎡ 지분:30.80/25783 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25783.0 분의 30.80

경매 진행 타임라인

1차 경매 218,000,000원

2026.10.15

유찰

2차 경매 152,600,000원

2026.11.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510859	조사일시	2025년07월31일16시00분 2025년08월01일17시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 48-2 신동아아파트 23동 10층1009호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 132 (학익동,신동아아파트) 23동 10층1009호 (인천광역시 미추홀구 학익동 48-2,신동아아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 학익동 48-2 신동아아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 132 (학익동,신동아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 1층 765.84㎡ 2층 718.68㎡ 3층 718.68㎡ 4층 718.68㎡ 5층 718.68㎡ 6층 718.68㎡ 7층 718.68㎡ 8층 718.68㎡ 9층 718.68㎡ 10층 718.68㎡ 11층 718.68㎡ 12층 718.68㎡ 13층 718.68㎡ 14층 718.68㎡ 15층 718.68㎡ 지층 585.72㎡ [전유] 철근콘크리트조 57.23㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 23동 10층1009호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 57.23㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 48-2 지목:대 면적:22340㎡ 지분:30.80/25783 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 650-1 지목:대 면적:3443㎡ 지분:30.80/25783 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25783.0 분의 30.80	—

감정평가서

감정평가법인	김범동
감정기준일	2025년 07월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 제15층 건물 중 제10층 제1009호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1990-11-17)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

○ 학익동 48-2 제3종일반주거지역, 아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호), 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ○ 학익동 650-1 제3종일반주거지역, 아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호), 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

현헤어터치

인천광역시 미추홀구 학익동 36-37

한국공인중개사무소

인천광역시 미추홀구 학익동 37-9

궁중삼계탕

인천광역시 미추홀구 학익동 37-9

순이네해물나라

인천광역시 미추홀구 학익동 37-9

현대인테리어

인천광역시 미추홀구 학익동 673-5

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

45

시민공원역 1849m · 버스정류장 300m내 19개

학군

75

초 인천인주초등학교 319m · 중 관교여자중학교 1088m · 고 학익여자고등학교 269m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 선비공원 158m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경510859	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 제219호 법정 \| 218,000,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 제219호 법정 \| 152,600,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.15	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.09.30	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 도달
2026.09.30	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 도달
2026.09.30	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 도달
2026.09.30	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	배당요구권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 도달
2026.09.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.07.24	채무자겸소유자1 손OO 개시결정정본 발송	2026.08.08 도달
2026.07.23	채권자 한OOOOOOO 공시송달신청서 제출
2026.07.23	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.07.23 도달
2026.06.16	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.06.16	채무자겸소유자 1 손OO 개시결정정본 발송	2026.07.05 폐문부재
2026.06.15	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.06.16 도달
2026.03.20	채무자겸소유자 1 손OO 개시결정정본 발송	2026.04.02 폐문부재
2025.12.22	채무자겸소유자 1 손OO 개시결정정본 발송	2026.01.04 폐문부재
2025.11.10	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.11.06	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.07 도달
2025.10.02	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.