서울특별시 광진구 광장동 135-1

서울특별시 광진구 광장동 135-1 · 2935㎡
D
38점
입지점수
감정가
28.3억
최저입찰가
22.6억
KB 시세
—
KB 할인율
—
입찰일 2026년 08월 31일 (D-32)
서울동부지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경51727 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 2,830,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 2,264,000,000원
(1,351만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.27 10:00 경매 법정 (D-32)
물건비고 토지 별도등기 있음
소재지
[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 2층203호 — 흥한에르가 103동 2층203호
등기기록열람 지도보기
담당 광주지방법원 순천지원 | 경매7계 사건접수 2025.07.03
경매개시일 2025.07.07 배당요구종기 2025.10.10
청구금액 1억 1,936만원 상태 진행
전용면적 2935.00㎡ 층수 -
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 58.40㎡ 대지지분 58.40 / 23460.5
최선순위설정 2020. 2. 4. 근저당
물건 사진
B000513202501300517271.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
190,000,000원
2026.03 기준
감정가
2,830,000,000원
최저입찰가
2,264,000,000원
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.16(10:00) 매각기일 경매 법정 193,000,000원 유찰
2026.04.27(10:00) 매각기일 경매 법정 135,100,000원 -
2026.05.04(16:00) 매각결정기일 경매 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 광진구 광장동 135-1 [도로명 주소] 전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 지1층 25.475㎡ 1층 406.196㎡ 2층 392.036㎡ 3층 392.036㎡ 4층 392.036㎡ 5층 386.036㎡ 6층 386.036㎡ 7층 386.036㎡ 8층 386.036㎡ 9층 386.036㎡ 10층 386.036㎡ 11층 386.036㎡ 12층 386.036㎡ 13층 386.036㎡ 14층 386.036㎡ 15층 386.036㎡ 16층 386.036㎡ 17층 308.325㎡ 18층 308.325㎡ 19층 308.325㎡ [전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 2935.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40
경매 진행 타임라인
1차 경매 193,000,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매 135,100,000원
2026.04.27
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경51727 조사일시 2025년07월15일10시40분
부동산의 점유관계
소재지 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 2층203호
점유관계 미상
상세내용 방문시 거주자를 만나지 못해 임차인 권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 1,223,920원 미납중임.
부동산의 현황
본건 부동산은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가 아파트 103동 203호 물건임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가)
1동의 건물 표시 서울특별시 광진구 광장동 135-1 [도로명 주소] 전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 지1층 25.475㎡ 1층 406.196㎡ 2층 392.036㎡ 3층 392.036㎡ 4층 392.036㎡ 5층 386.036㎡ 6층 386.036㎡ 7층 386.036㎡ 8층 386.036㎡ 9층 386.036㎡ 10층 386.036㎡ 11층 386.036㎡ 12층 386.036㎡ 13층 386.036㎡ 14층 386.036㎡ 15층 386.036㎡ 16층 386.036㎡ 17층 308.325㎡ 18층 308.325㎡ 19층 308.325㎡ [전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 2935.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40
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감정평가서
감정평가법인장덕자
감정기준일2025년 07월 18일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""광양LF스퀘어"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주거 및 상업용 건물이 혼재된 주거지대이고, 북측 일대는 산림지대로서, 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 순천시와 광양읍내간 비교적 근거리에 위치하여 제반교통 사정은 무난시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 내 2층 203호(사용승인일:2019.06.14)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측 및 동측으로 도로가 개설되어 있어 도로상태는 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역이며, 소로1류, 소로2류에 일부 저촉됨.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 순천시와 광양읍내간 비교적 근거리에 위치하여 제반교통 사정은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 내 2층 203호(사용승인일:2019.06.14)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측 및 동측으로 도로가 개설되어 있어 도로상태는 보통시됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역이며, 소로1류, 소로2류에 일부 저촉됨.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
38 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개
학군
38
초 광양덕례초등학교 687m · 중 희양중학교 1695m · 고 광양여자고등학교 1755m · 1km내 1개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 덕례생태 197m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 광진구 범죄 9,803건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경51727 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.07.03 개시결정일자 2025.07.07
담당계 광주지방법원 | 경매7계
전화: (061)729-5327(구내:5327) | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액 1억 1,936만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.10.10 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.16(10:00) 매각기일 경매 법정 193,000,000원
2026.04.27(10:00) 매각기일 경매 법정 135,100,000원
2026.05.04(16:00) 매각결정기일 경매 법정 -
날짜내용결과
2026.03.16 기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 도달
2026.02.12 주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.12 도달
2026.02.12 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 채무자겸소유자 흥OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 도달
2026.02.12 교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2025.10.10 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.10.02 교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.09.24 이해관계인 광OO 교부청구서 제출
2025.09.22 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.18 배당요구권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.05 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.22 교부권자 진OOOO 교부청구 제출
2025.07.18 기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.07.18 감정인 장OO 감정평가서 제출
2025.07.10 채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송 2025.07.11 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.