유찰 1회
신동아타워
서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호 1607호호 · 58㎡ · 16층
D
37점
입지점수
입찰일
2026년 09월 28일 (D--1)
서울동부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51733 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 803,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
642,400,000원
(6,424만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.28 경매 법정 (기일 경과) |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호 1607호 | ||
| 담당 | 서울동부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 58.38㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.40㎡ | 대지지분 | 58.40 / 23460.5 |
| 최선순위설정 | 2020. 2. 4. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
710,000,000원
2026.07 기준
감정가
803,000,000원
최저입찰가
642,400,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 매각기일 | 2026.03.16(10:00) | 경매 법정 | 187,000,000원 |
| 2026.03.23 | 매각결정기일 | 2026.03.23(16:00) | 경매 법정 |
| 2026.04.27 | 매각기일 | 2026.04.27(10:00) | 경매 법정 | 130,900,000원 |
| 2026.05.04 | 매각결정기일 | 2026.05.04(16:00) | 경매 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 송파구 방이동 39-2
신동아타워
[도로명 주소]
전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
지1층 136.187㎡
1층 406.196㎡
2층 392.036㎡
3층 392.036㎡
4층 392.036㎡
5층 386.036㎡
6층 386.036㎡
7층 386.036㎡
8층 386.036㎡
9층 386.036㎡
10층 386.036㎡
11층 386.036㎡
12층 386.036㎡
13층 386.036㎡
14층 386.036㎡
15층 386.036㎡
16층 386.036㎡
17층 386.036㎡
18층 386.036㎡
19층 308.325㎡
[전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 16층1607호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 58.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
187,000,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매
130,900,000원
2026.04.27
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51733 | 조사일시 | 2025년07월15일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가 아파트 105동 103호 물건임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가)
16층1607호 (서울특별시 송파구 방이동 39-2,신동아타워) |
1동의 건물 표시
서울특별시 송파구 방이동 39-2
신동아타워
[도로명 주소]
전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
지1층 136.187㎡
1층 406.196㎡
2층 392.036㎡
3층 392.036㎡
4층 392.036㎡
5층 386.036㎡
6층 386.036㎡
7층 386.036㎡
8층 386.036㎡
9층 386.036㎡
10층 386.036㎡
11층 386.036㎡
12층 386.036㎡
13층 386.036㎡
14층 386.036㎡
15층 386.036㎡
16층 386.036㎡
17층 386.036㎡
18층 386.036㎡
19층 308.325㎡
[전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 16층1607호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 58.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 강인태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 건물 중 제1층 제103호로서
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등
창호 : 하이새시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
유사 사다리형의 토지이고 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 소재 부지 동측, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며 동측을 통해 진출입 가능함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 건물 중 제1층 제103호로서
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등
창호 : 하이새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사 사다리형의 토지이고 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 부지 동측, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며 동측을 통해 진출입 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
37 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개
학군
38
초 광양덕례초등학교 687m · 중 희양중학교 1695m · 고 광양여자고등학교 1755m · 1km내 1개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 덕례생태 197m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 송파구 범죄 18,321건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51733 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울동부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 매각기일 | 2026.03.16(10:00) | 경매 법정 | 187,000,000원 |
| 2026.03.23 | 매각결정기일 | 2026.03.23(16:00) | 경매 법정 |
| 2026.04.27 | 매각기일 | 2026.04.27(10:00) | 경매 법정 | 130,900,000원 |
| 2026.05.04 | 매각결정기일 | 2026.05.04(16:00) | 경매 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 주택임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.12 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.12 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 흥OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.12 | 교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2025.10.10 | 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.02 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.24 | 이해관계인 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.23 | 배당요구권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.22 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.05 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.07.21 | 교부권자 진OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.18 | 기타 강OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.18 | 기타 강OO 접수증명서 | |
| 2025.07.18 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.