유찰 1회

호수마을아파트

경기도 고양시 일산동구 장항동 881 호수마을아파트 215동 18층1801호 · 215동동 1801호호 · 85㎡ · 18층

B

69점

입지점수

감정가

6.3억

최저입찰가

4.4억

KB 시세

6억

KB 할인율

14.6%

입찰일 2026년 11월 24일 (D-9)

고양지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경61640	물건종류	아파트
감정평가액	630,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	441,000,000원 (4,410만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.24 고양지원 제101호 입찰법정 (D-9)
소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 881 호수마을아파트 215동 18층1801호 215동 1801호 등기기록열람 지도보기
담당	고양지원
배당요구종기	2026.09.28
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.81㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 경사슬래브	준공연도	-
토지면적	53.10㎡	대지지분	53.10 / 53126.1
최선순위설정	2023.05.18. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

550,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 570,000,000원

일반 550,000,000원

하한 520,000,000원

실거래가

600,000,000원

2026.10 기준

감정가

630,000,000원

최저입찰가

441,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 14.6%

실거래 대비 -26.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 630,000,000원
2026.10.27	매각결정기일	2026.10.27(14:00) \| 제101호 입찰법정
2026.11.24	매각기일	2026.11.24(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 441,000,000원
2026.12.01	매각결정기일	2026.12.01(14:00) \| 제101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 장항동 881 호수마을아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 노루목로 100 (장항동,호수마을아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 지붕 20층 아파트 지층 398.418㎡ 1층 414.618㎡ 2층 397.290㎡ 3층 397.290㎡ 4층 397.290㎡ 5층 397.290㎡ 6층 397.290㎡ 7층 397.290㎡ 8층 397.290㎡ 9층 397.290㎡ 10층 397.290㎡ 11층 397.290㎡ 12층 397.290㎡ 13층 397.290㎡ 14층 397.290㎡ 15층 397.290㎡ 16층 397.290㎡ 17층 397.290㎡ 18층 397.290㎡ 19층 397.290㎡ 20층 397.290㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.810㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 215동 18층1801호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 면　　적 : 84.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산동구 장항동 881 지목:대 면적:53126.1㎡ 지분:53.102/53126.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53126.1 분의 53.10

경매 진행 타임라인

1차 경매 630,000,000원

2026.10.20

유찰

2차 경매 441,000,000원

2026.11.24

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경61640	조사일시	2026년07월08일16시04분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 881 호수마을아파트 215동 18층1801호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장조사시 만난 임차인 심재현의 배우자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 임차인은 배우자인 심재현이며 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서 및 주민등록등본상 임차인 심재현(세대주 심주영)세대가 등재되어 있음)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 일산동구 장항동 881 호수마을아파트 215동 18층1801호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 지붕 20층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산동구 노루목로 100 (장항동,호수마을아파트) 215동 18층1801호 (경기도 고양시 일산동구 장항동 881,호수마을아파트)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 장항동 881 호수마을아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 노루목로 100 (장항동,호수마을아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 지붕 20층 아파트 지층 398.418㎡ 1층 414.618㎡ 2층 397.290㎡ 3층 397.290㎡ 4층 397.290㎡ 5층 397.290㎡ 6층 397.290㎡ 7층 397.290㎡ 8층 397.290㎡ 9층 397.290㎡ 10층 397.290㎡ 11층 397.290㎡ 12층 397.290㎡ 13층 397.290㎡ 14층 397.290㎡ 15층 397.290㎡ 16층 397.290㎡ 17층 397.290㎡ 18층 397.290㎡ 19층 397.290㎡ 20층 397.290㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.810㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 215동 18층1801호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 면　　적 : 84.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산동구 장항동 881 지목:대 면적:53126.1㎡ 지분:53.102/53126.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53126.1 분의 53.10	—

감정평가서

감정평가법인	이순범
감정기준일	2026년 07월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "호수초등학교" 북측 인근에 위치하는 호수 마을아파트 제215동 제18층 제1801호로서 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 '마두역' 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 제18층 제1801호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한지역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(은선유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은선유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

기준시점일 현재 임대중인 것으로 조사되었음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

엘지미용타운

경기도 고양시 일산동구 장항동 875

어울림인테리어

경기도 고양시 일산동구 장항동 877

일산블라인드커튼

경기도 고양시 일산동구 장항동 877

소망철물

경기도 고양시 일산동구 장항동 883

홍일선법무사

경기도 고양시 일산동구 장항동 892

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

마 두역 428m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 호수초등학교 145m · 중 백신중학교 568m · 고 백신고등학교 740m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 부촌 164m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산동구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경61640	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	고양지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.09.28	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 630,000,000원
2026.10.27	매각결정기일	2026.10.27(14:00) \| 제101호 입찰법정
2026.11.24	매각기일	2026.11.24(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 441,000,000원
2026.12.01	매각결정기일	2026.12.01(14:00) \| 제101호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.20	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.09.30	임차인 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	채무자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 도달
2026.09.30	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	근저당권자 유OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 도달
2026.09.30	채권자 비OOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.17	배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.09.17	배당요구권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.09.16	교부권자 고OOOOOO 교부청구 제출
2026.09.10	채무자1 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.09.29 도달
2026.09.10	채무자1 주OOO OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.09.29 도달
2026.08.21	채무자 1 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.08.23 기타
2026.08.20	채권자 비OOOOOOOOOO OOOO 공시송달신청 제출
2026.08.12	채권자 비OOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.08.18 도달
2026.08.07	가압류권자 조OO 채권계산서 제출
2026.08.05	채무자 1 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.08.10 기타
2026.07.24	채권자 비OOOOO OOOOOOOOO 채권자변경 및 송달주소변경신고 제출
2026.07.24	채권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.07.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.