유찰 1회 D-2

그린맨션

대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 101동 1층105호 · 101동동 105호호 · 85㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-7.9%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

대구서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2026타경3685	물건종류	아파트
감정평가액	205,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	143,500,000원 (1,435만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 1층 입찰법정 (D-2)
소재지	대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 101동 1층105호 101동 105호 등기기록열람 지도보기
담당	대구서부지원
배당요구종기	2026.08.25
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	1층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 12층	준공연도	-
토지면적	53.38㎡	대지지분	53.38 / 36750.5
최선순위설정	2019.9.24.근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

222,500,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 235,000,000원

일반 222,500,000원

하한 207,500,000원

실거래가

200,000,000원

2026.10 기준

감정가

205,000,000원

최저입찰가

143,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.9%

실거래 대비 -28.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 1층 입찰법정 \| 205,000,000원
2026.10.27	매각결정기일	2026.10.27(14:00) \| 1층 입찰법정
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 1층 입찰법정 \| 143,500,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 1층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 구마로40길 21 (송현동,그린맨션) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 지하층 787.440㎡ 1층 782.360㎡ 2층 782.360㎡ 3층 782.360㎡ 4층 782.360㎡ 5층 782.360㎡ 6층 782.360㎡ 7층 782.360㎡ 8층 782.360㎡ 9층 782.360㎡ 10층 782.360㎡ 11층 782.360㎡ 12층 782.360㎡ 보일러실 1274.040㎡ 노인정 76.980㎡ 관리실및변소 81.121㎡ [전유] 철근콩크리트조 슬래브지붕12층 아파트 84.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층105호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 송현동 50 지목:대 면적:36750.5㎡ 지분:53.38/36750.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36750.5 분의 53.38

경매 진행 타임라인

1차 경매 205,000,000원

2026.10.20

유찰

2차 경매 143,500,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경3685	조사일시	2026년06월29일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 101동 1층105호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과 같은 아파트 임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 구마로40길 21 (송현동,그린맨션) 101동 1층105호 (대구광역시 달서구 송현동 50,그린맨션)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 구마로40길 21 (송현동,그린맨션) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 지하층 787.440㎡ 1층 782.360㎡ 2층 782.360㎡ 3층 782.360㎡ 4층 782.360㎡ 5층 782.360㎡ 6층 782.360㎡ 7층 782.360㎡ 8층 782.360㎡ 9층 782.360㎡ 10층 782.360㎡ 11층 782.360㎡ 12층 782.360㎡ 보일러실 1274.040㎡ 노인정 76.980㎡ 관리실및변소 81.121㎡ [전유] 철근콩크리트조 슬래브지붕12층 아파트 84.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층105호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 송현동 50 지목:대 면적:36750.5㎡ 지분:53.38/36750.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36750.5 분의 53.38	—

감정평가서

감정평가법인	지화진
감정기준일	2026년 06월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 ‘대구공업대학교’ 북동측 근거리에 위치하는 "그린맨션" 아파트 단지 내 제101동 제1층 제105호 단위세대로 부근 일대는 아파트 단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제1층 단위세대로 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대로 이용중 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방화설비, 도시가스 공급 및 지역난방 설비 등 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북측으로 왕복 8차선 및 서측으로 왕복 2차선, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

근린상업지역 , 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 아파트지구 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-422호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-427호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

천사갈비찜

대구광역시 달서구 송현동 530-12

경북과일

대구광역시 달서구 본동 225-1

하람통신

대구광역시 달서구 본동 225-1

작은빛서적

대구광역시 달서구 본동 225-1

나드리김밥

대구광역시 달서구 본동 225-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

송현역 574m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 대구남송초등학교 418m · 중 성당중학교 519m · 고 송현여자고등학교 632m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 토끼와거북이어린이공원 392m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경3685	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구서부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.08.25	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 1층 입찰법정 \| 205,000,000원
2026.10.27	매각결정기일	2026.10.27(14:00) \| 1층 입찰법정
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 1층 입찰법정 \| 143,500,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 1층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.20	기타 곽OO 기일입찰조서 제출
2026.09.09	압류권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 도달
2026.09.09	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	채권자 성OOOOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 도달
2026.09.09	채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.02	채권자 성OOOOOO 보정서 제출
2026.08.25	채권자 성OOOOOO(OOOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.08.25 도달
2026.08.18	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.07.24	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.07.22	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.07.03	교부권자 남OOOOO 교부청구 제출
2026.07.03	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2026.07.02	기타 신OO 현황조사보고서 제출
2026.06.18	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.06.10	기타 지OO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.