유찰 1회
D-5
화성명산타운
대구광역시 동구 지묘동 500 화성명산타운 101동 3층303호 · 101동동 303호호 · 85㎡ · 3층
D
42점
입지점수
입찰일
2026년 11월 20일 (D-5)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2025타경9568 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 174,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
121,800,000원
(1,218만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5) |
| 소재지 | 대구광역시 동구 지묘동 500 화성명산타운 101동 3층303호 101동 303호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.05 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕17층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.98㎡ | 대지지분 | 34.98 / 6124.0 |
| 최선순위설정 | 2019.12.03.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
177,500,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 187,500,000원
일반 177,500,000원
하한 167,500,000원
실거래가
167,500,000원
2026.07 기준
감정가
174,000,000원
최저입찰가
121,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.0%
실거래 대비 -27.3%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.19 | 매각기일 | 2026.10.19(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 174,000,000원 |
| 2026.10.26 | 매각결정기일 | 2026.10.26(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 121,800,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 지묘동 500
화성명산타운
[도로명 주소]
대구광역시 동구 파계로22길 7 (지묘동,화성명산타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕17층 아파트
지층 404.48㎡
1층 415.06㎡
2층 406.24㎡
3층 406.24㎡
4층 406.24㎡
5층 406.24㎡
6층 406.24㎡
7층 406.24㎡
8층 406.24㎡
9층 406.24㎡
10층 406.24㎡
11층 406.24㎡
12층 406.24㎡
13층 406.24㎡
14층 406.24㎡
15층 406.24㎡
16층 406.24㎡
17층 406.24㎡
기계실,전기실 273.6㎡
관리실 40.2㎡ 독서실 112.72㎡
어린이유희실 62.37㎡ 노인정 65.61㎡
지하주차장 1820.042㎡
공중변소 7.26㎡ 경비실 5.67㎡
가스저장소 28.62㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층303호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕17층 아파트
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 지묘동 500 지목:대 면적:6007㎡ 지분:34.9807/6124
[전유] 대구광역시 동구 지묘동 563-4 지목:대 면적:117㎡ 지분:34.9807/6124
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6124.0 분의 34.98
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
174,000,000원
2026.10.19
유찰
2차 경매
121,800,000원
2026.11.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9568 | 조사일시 | 2025년11월11일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트 임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 파계로22길 7 (지묘동,화성명산타운)
101동 3층303호 (대구광역시 동구 지묘동 500,화성명산타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 지묘동 500
화성명산타운
[도로명 주소]
대구광역시 동구 파계로22길 7 (지묘동,화성명산타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕17층 아파트
지층 404.48㎡
1층 415.06㎡
2층 406.24㎡
3층 406.24㎡
4층 406.24㎡
5층 406.24㎡
6층 406.24㎡
7층 406.24㎡
8층 406.24㎡
9층 406.24㎡
10층 406.24㎡
11층 406.24㎡
12층 406.24㎡
13층 406.24㎡
14층 406.24㎡
15층 406.24㎡
16층 406.24㎡
17층 406.24㎡
기계실,전기실 273.6㎡
관리실 40.2㎡ 독서실 112.72㎡
어린이유희실 62.37㎡ 노인정 65.61㎡
지하주차장 1820.042㎡
공중변소 7.26㎡ 경비실 5.67㎡
가스저장소 28.62㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층303호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕17층 아파트
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 지묘동 500 지목:대 면적:6007㎡ 지분:34.9807/6124
[전유] 대구광역시 동구 지묘동 563-4 지목:대 면적:117㎡ 지분:34.9807/6124
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6124.0 분의 34.98
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최월환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 "대구지묘초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보 통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상17층 건 내 제3층 제303호 단위세대 로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가)아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급,배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-12-30)(접합) , 소로3류( 폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-08-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제1호)<대구광역시문화재보호조례>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법><추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(해발110M이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021 -12-30)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-08-22)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제1호)<대구광역시문화재보호조례>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법><추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
새벽축산물도매센터
대구광역시 동구 지묘동 842
장수칼국수
대구광역시 동구 지묘동 842
미국버거연경지묘점
대구광역시 동구 지묘동 824
옥석미용실
대구광역시 동구 지묘동 824
팔공산세탁
대구광역시 동구 지묘동 824
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
42 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
40
초 대구지묘초등학교 145m · 중 대구팔공중학교 1206m · 1km내 1개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 한들어린이공원 744m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9568 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.05 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.19 | 매각기일 | 2026.10.19(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 174,000,000원 |
| 2026.10.26 | 매각결정기일 | 2026.10.26(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 121,800,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.19 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.15 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.15 도달 |
| 2026.09.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 송달간주 |
| 2026.09.15 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 송달간주 |
| 2026.09.15 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 송달간주 |
| 2025.12.24 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.24 | 교부권자 대OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.11.20 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 최OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.14 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.23 도달 |
| 2025.11.13 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.11 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.11 도달 |
| 2025.11.05 | 채권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.27 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.10.27 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.31 폐문부재 |
| 2025.10.27 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.27 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.10.27 | 근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 주무관서 대OO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.