유찰 1회 D-5

삼덕청아람리슈빌

대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 103동 3층302호 · 103동동 302호호 · 40㎡ · 3층

C

64점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-2.7%

입찰일 2026년 11월 20일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경9627	물건종류	아파트
감정평가액	253,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	177,100,000원 (1,771만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5)
소재지	대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 103동 3층302호 103동 302호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.01.20
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	39.65㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	21.12㎡	대지지분	21.12 / 28313.3
최선순위설정	2021.02.24.근저당

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

260,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 270,000,000원

일반 260,000,000원

하한 240,000,000원

실거래가

260,000,000원

2026.09 기준

감정가

253,000,000원

최저입찰가

177,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.7%

실거래 대비 -31.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 253,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 177,100,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 [도로명 주소] 대구광역시 중구 달구벌대로447길 77 (삼덕동3가,삼덕청아람리슈빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 아파트 362.2801㎡ 2층 아파트 346.873㎡ 3층 아파트 346.873㎡ 4층 아파트 346.873㎡ 5층 아파트 343.857㎡ 6층 아파트 343.857㎡ 7층 아파트 343.857㎡ 8층 아파트 343.857㎡ 9층 아파트 343.857㎡ 10층 아파트 343.857㎡ 11층 아파트 343.857㎡ 12층 아파트 343.857㎡ 13층 아파트 343.857㎡ 14층 아파트 343.857㎡ 15층 아파트 343.857㎡ 16층 아파트 343.857㎡ 17층 아파트 343.857㎡ 18층 아파트 343.857㎡ 19층 아파트 343.857㎡ 20층 아파트 343.857㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 관리사무소,종합방재실,엠디에프실 253.5475 ㎡ 경로당,보육시설,문고/미디어센터 682.9211㎡ 생활체육시설 666.3437㎡ 경비실1 29.7384㎡ 경비실2 13.9711㎡ 지하주차장 27989.7354㎡ 재활용품창고 41.4625㎡ 전기실,기계실 347.705㎡ 빗물저류조 38.9075㎡ [전유] 철근콘크리트구조 39.6472㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 39.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 지목:대 면적:28313.3㎡ 지분:21.1210/28313.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28313.3 분의 21.12

경매 진행 타임라인

1차 경매 253,000,000원

2026.10.19

유찰

2차 경매 177,100,000원

2026.11.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9627	조사일시	2025년11월17일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 103동 3층302호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 중구 달구벌대로447길 77 (삼덕동3가,삼덕청아람리슈빌) 103동 3층302호 (대구광역시 중구 삼덕동3가 383,삼덕청아람리슈빌)	1동의 건물 표시 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 [도로명 주소] 대구광역시 중구 달구벌대로447길 77 (삼덕동3가,삼덕청아람리슈빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 아파트 362.2801㎡ 2층 아파트 346.873㎡ 3층 아파트 346.873㎡ 4층 아파트 346.873㎡ 5층 아파트 343.857㎡ 6층 아파트 343.857㎡ 7층 아파트 343.857㎡ 8층 아파트 343.857㎡ 9층 아파트 343.857㎡ 10층 아파트 343.857㎡ 11층 아파트 343.857㎡ 12층 아파트 343.857㎡ 13층 아파트 343.857㎡ 14층 아파트 343.857㎡ 15층 아파트 343.857㎡ 16층 아파트 343.857㎡ 17층 아파트 343.857㎡ 18층 아파트 343.857㎡ 19층 아파트 343.857㎡ 20층 아파트 343.857㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 관리사무소,종합방재실,엠디에프실 253.5475 ㎡ 경로당,보육시설,문고/미디어센터 682.9211㎡ 생활체육시설 666.3437㎡ 경비실1 29.7384㎡ 경비실2 13.9711㎡ 지하주차장 27989.7354㎡ 재활용품창고 41.4625㎡ 전기실,기계실 347.705㎡ 빗물저류조 38.9075㎡ [전유] 철근콘크리트구조 39.6472㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 39.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 지목:대 면적:28313.3㎡ 지분:21.1210/28313.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28313.3 분의 21.12	—

감정평가서

감정평가법인	최원호
감정기준일	2025년 11월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 중구 삼덕동3가 소재"경북대학병원" 동측에 인접하여 위치하며 주위는 기존주택지대로서 아파트,단독주택,근린생활시설,대학병원등이 혼재한 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장이 소재하는등 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 지상20층 건물중 3층 302호로서 외벽:외장석판 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비,난방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 사방으로 왕복2차선 내외의 포장도로과 각각접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

삼덕동3가 383 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 장애물제한표면구역(2018-11-21)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북대학교의과대학보건대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구동인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),삼덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(삼덕3 주거환경개선 정비구역-건축주택과에 별도문의)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해 관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근 주민탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

작은

대구광역시 중구 삼덕동2가 30-8

신식포차

대구광역시 중구 삼덕동2가 30-7

보화인베스트먼트

대구광역시 중구 삼덕동2가 149-86

크린토피아대구삼덕점

대구광역시 중구 삼덕동2가 104-2

메디수의원

대구광역시 중구 삼덕동2가 202-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

75

경대병원역 486m · 버스정류장 300m내 1개

학군

90

초 대구동덕초등학교 263m · 중 경북대학교사범대학부설중학교 707m · 고 경북대학교사범대학부설고등학교 707m · 1km내 10개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 국채보상운동기념공원 603m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 중구 범죄 6,358건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경9627	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.20	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 253,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 177,100,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

날짜	내용	결과
2026.10.19	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.15	채권자대리인 소OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 도달
2026.09.15	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	근저당권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 도달
2026.09.15	근저당권자 대OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.23 도달
2026.09.15	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.03.30	채무자겸소유자1 오OO 개시결정정본 발송	2026.04.14 도달
2026.03.20	채권자 소송대리인 소OO 보정서 제출
2026.03.18	채권자대리인 소OO 보정명령등본 발송	2026.03.19 도달
2026.02.11	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2026.02.21 폐문부재
2026.02.03	채권자 소송대리인 소OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.30	채권자대리인 소OO 주소보정명령등본 발송	2026.02.03 도달
2026.01.19	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.12.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.12.02	가압류권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.