유찰 1회

삼도세라믹아파트

경기도 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 102동 6층 602호 · 102동동 · 65㎡ · 6층

B

67점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

-5.8%

입찰일 2026년 04월 21일 (D-21)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경72517 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	219,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	153,300,000원 (1,533만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.21 10:30 6호 입찰법정 (D-21)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 102동 6층 602호 — 삼도세라믹아파트 102동 6층 602호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.06.11
경매개시일	2025.06.13	배당요구종기	2025.09.01
청구금액	2억 7,507만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	65.36㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	37.07㎡	대지지분	37.07 / 17343.8
최선순위설정	2022.04.04. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

232,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 252,500,000원

일반 232,500,000원

하한 207,500,000원

실거래가

252,500,000원

2025.09 기준

감정가

219,000,000원

최저입찰가

153,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.8%

실거래 대비 -13.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.17(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	219,000,000원	유찰
2026.04.21(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	153,300,000원	-
2026.04.28(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 장금로 54 (신곡동,삼도세라믹아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 499.98㎡ 2층 474.45㎡ 3층 474.45㎡ 4층 474.45㎡ 5층 474.45㎡ 6층 474.45㎡ 7층 474.45㎡ 8층 474.45㎡ 9층 474.45㎡ 10층 474.45㎡ 11층 474.45㎡ 12층 474.45㎡ 13층 474.45㎡ 14층 474.45㎡ 15층 474.45㎡ 지층 476.1㎡ [전유] 철근콘크리트조 65.355㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 65.36㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 지목:대 면적:17343.8㎡ 지분:37.066/17343.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17343.8 분의 37.07

경매 진행 타임라인

1차 경매 219,000,000원

2026.03.17

유찰

2차 경매 153,300,000원

2026.04.21

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72517	조사일시	2025년06월20일11시04분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 102동 6층 602호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지에서 만난 채무자겸 소유자의 배우자 이광미에 의하면, 본건 부동산은 채무자겸 소유자 세대가 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

부동산의 현황

목록1.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 장금로 54 (신곡동,삼도세라믹아파트) 102동 6층 (경기도 의정부시 신곡동 686,삼도세라믹아파트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 장금로 54 (신곡동,삼도세라믹아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 499.98㎡ 2층 474.45㎡ 3층 474.45㎡ 4층 474.45㎡ 5층 474.45㎡ 6층 474.45㎡ 7층 474.45㎡ 8층 474.45㎡ 9층 474.45㎡ 10층 474.45㎡ 11층 474.45㎡ 12층 474.45㎡ 13층 474.45㎡ 14층 474.45㎡ 15층 474.45㎡ 지층 476.1㎡ [전유] 철근콘크리트조 65.355㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 65.36㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 지목:대 면적:17343.8㎡ 지분:37.066/17343.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17343.8 분의 37.07	—

감정평가서

감정평가법인	정영필
감정기준일	2025년 06월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""신곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 6층 602호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(방3, 거실, 욕실, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

아파트단지 북서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(신곡), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부신곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부신곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 6층 602호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 욕실, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 북서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(신곡), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부신곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부신곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

부용유통

경기도 의정부시 신곡동 681-2

서기텔레콤

경기도 의정부시 신곡동 682

동신헤어숍

경기도 의정부시 신곡동 682

곰돌이네칼국수

경기도 의정부시 신곡동 682

부흥국수해방촌국수

경기도 의정부시 신곡동 677

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

85

동오역 496m · 버스정류장 300m내 16개

학군

78

초 의정부신곡초등학교 70m · 중 신곡중학교 178m · 고 동국대학교사범대학부속영석고등학교 1425m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 능골문화공원 168m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72517	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.11	개시결정일자	2025.06.13
담당계	의정부지방법원 \| 경매10계 전화: 031-828-0337(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	2억 7,507만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.17(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	219,000,000원
2026.04.21(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	153,300,000원
2026.04.28(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.03.03	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2025.09.01	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.07.15	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.10	교부권자 의OOOOO 교부청구 제출
2025.06.25	감정인 해OOOOOOOO 감정평가서및 수수료청구 제출
2025.06.24	감정인 정OO 감정평가서 제출
2025.06.20	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.06.18	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.06.18 도달
2025.06.18	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2025.06.24 도달
2025.06.18	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2025.06.19 송달간주
2025.06.18	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2025.06.19 송달간주
2025.06.18	주무관서 의OOO 최고서 발송	2025.06.19 송달간주
2025.06.18	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2025.06.19 송달간주
2025.06.18	감정인 해OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.23 도달
2025.06.18	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2025.06.19 도달
2025.06.17	등기소 의OOOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.