유찰 1회
민락2지구18단지호반베르디움
경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1804동 15층 1503호 · 1804동동 · 85㎡ · 15층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 21일 (D-21)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경72564 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 473,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
331,100,000원
(3,311만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.21 10:30 6호 입찰법정 (D-21) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.06.18 |
| 경매개시일 | 2025.06.20 | 배당요구종기 | 2025.09.09 |
| 청구금액 | 9,250만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.02㎡ | 대지지분 | 56.02 / 26637.4 |
| 최선순위설정 | 2018.08.30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
465,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 475,000,000원
일반 465,000,000원
하한 455,000,000원
실거래가
438,000,000원
2026.02 기준
감정가
473,000,000원
최저입찰가
331,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.7%
실거래 대비 8.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:30) | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 473,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.21(10:30) | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 331,100,000원 | - |
| 2026.04.28(15:30) | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 894
민락2지구18단지호반베르디움
[도로명 주소]
경기도 의정부시 송양로 93 (민락동,민락2지구18단지호반베르디움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
26층 공동주택(아파트)
지1층 92.3556㎡ 14층 445.9976㎡
1층 445.9976㎡ 15층 445.9976㎡
2층 445.9976㎡ 16층 445.9976㎡
3층 445.9976㎡ 17층 445.9976㎡
4층 445.9976㎡ 18층 445.9976㎡
5층 445.9976㎡ 19층 445.9976㎡
6층 445.9976㎡ 20층 445.9976㎡
7층 445.9976㎡ 21층 445.9976㎡
8층 445.9976㎡ 22층 445.9976㎡
9층 445.9976㎡ 23층 445.9976㎡
10층 445.9976㎡ 24층 445.9976㎡
11층 445.9976㎡ 25층 222.8534㎡
12층 445.9976㎡ 26층 222.8534㎡
13층 445.9976㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9564㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1804동 15층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:26637.4㎡ 지분:56.0244/26637.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26637.4 분의 56.02
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
473,000,000원
2026.03.17
유찰
2차 경매
331,100,000원
2026.04.21
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경72564 | 조사일시 | 2025년06월27일13시17분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 민락동 민락2지구18단지호반베르디움 1804동 1503호는 주거용아파트로서 손유경(86년생,여)과 이용준(86년생,남)의 공유부동산이며,
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,
본건아파트의 공유자인 손유경(86년생)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 미성년자녀2명이 함께 전입되어있으며,
그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 송양로 93 (민락동,민락2지구18단지호반베르디움)
1804동 15층 (경기도 의정부시 민락동 894,민락2지구18단지호반베르디움) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 894
민락2지구18단지호반베르디움
[도로명 주소]
경기도 의정부시 송양로 93 (민락동,민락2지구18단지호반베르디움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
26층 공동주택(아파트)
지1층 92.3556㎡ 14층 445.9976㎡
1층 445.9976㎡ 15층 445.9976㎡
2층 445.9976㎡ 16층 445.9976㎡
3층 445.9976㎡ 17층 445.9976㎡
4층 445.9976㎡ 18층 445.9976㎡
5층 445.9976㎡ 19층 445.9976㎡
6층 445.9976㎡ 20층 445.9976㎡
7층 445.9976㎡ 21층 445.9976㎡
8층 445.9976㎡ 22층 445.9976㎡
9층 445.9976㎡ 23층 445.9976㎡
10층 445.9976㎡ 24층 445.9976㎡
11층 445.9976㎡ 25층 222.8534㎡
12층 445.9976㎡ 26층 222.8534㎡
13층 445.9976㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9564㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1804동 15층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:26637.4㎡ 지분:56.0244/26637.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26637.4 분의 56.02
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김석구 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""삼현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은
무난시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 15층 1503호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(전유면적 : 84.9564㎡, 계단식)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등
되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 남서측 진입로를 통하여 차량출입 가능함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은
무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 15층 1503호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(전유면적 : 84.9564㎡, 계단식)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남서측 진입로를 통하여 차량출입 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
삼성영어셀레나삼현학원
경기도 의정부시 민락동 889
신진우미린공인중개사사무소
경기도 의정부시 민락동 889
지에스25민락
경기도 의정부시 민락동 889
민락동나이스가이미용실
경기도 의정부시 민락동 889
네일맑음
경기도 의정부시 민락동 889
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 13개
학군
70
초 삼현초등학교 95m · 중 송양중학교 1096m · 고 송양고등학교 927m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 넘실어린이공원 192m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경72564 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.18 | 개시결정일자 | 2025.06.20 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매10계
전화: 031-828-0337(배당지원 0343) | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 9,250만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:30) | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 473,000,000원 |
| 2026.04.21(10:30) | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 331,100,000원 |
| 2026.04.28(15:30) | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.03 | 배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 압류권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.03.03 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채무자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.03.03 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2025.09.08 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.26 | 채권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.25 | 압류권자 양OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.14 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO) 보정서 제출 | |
| 2025.07.10 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.09 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO) 보정명령등본 발송 | 2025.07.13 도달 |
| 2025.07.08 | 감정인 동OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출 | |
| 2025.07.08 | 기타 김OO 접수증명서 | |
| 2025.07.08 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.04 | 배당요구자 토OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.