급매
D-2
마산만아이파크
경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76 마산만아이파크 102동 20층2003호 · 102동동 2003호호 · 154㎡ · 20층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
마산지원
물건기본정보
급매
D-2
| 사건번호 | 2025타경20737 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 758,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
758,000,000원
(415만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.30 10:00 101호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 아파트로 이용 중임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 전주지방법원 군산지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.07 |
| 경매개시일 | 2025.04.08 | 배당요구종기 | 2025.07.03 |
| 청구금액 | 2억 6,954만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 154.04㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 43.89㎡ | 대지지분 | 43.89 / 15947.8 |
| 최선순위설정 | 2025.04.08. 개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
220,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 240,000,000원
일반 220,000,000원
하한 215,000,000원
실거래가
220,000,000원
2026.01 기준
감정가
758,000,000원
최저입찰가
758,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-81.1%
실거래 대비 -81.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 172,900,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 121,030,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 84,721,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 59,305,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 41,514,000원 | - |
| 2026.04.06(16:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76
마산만아이파크
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 지곡로 52 (지곡동,서희스타힐스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 아파트
1층 333.8227㎡
2층 393.3847㎡
3층 393.3847㎡
4층 393.3847㎡
5층 393.3847㎡
6층 393.3847㎡
7층 393.3847㎡
8층 393.3847㎡
9층 393.3847㎡
10층 393.3847㎡
11층 393.3847㎡
12층 393.3847㎡
13층 393.3847㎡
14층 238.4208㎡
15층 230.1299㎡
16층 230.1299㎡
17층 230.1299㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.3213㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 20층2003호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 아파트
면 적 : 154.04㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 지목:대 면적:15947.8㎡ 지분:43.8902/15947.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15947.8 분의 43.89
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
247,000,000원
2025.09.01
유찰
2차 경매
172,900,000원
2025.10.13
유찰
3차 경매
121,030,000원
2025.11.24
유찰
4차 경매
84,721,000원
2026.01.12
유찰
5차 경매
59,305,000원
2026.02.24
유찰
6차 경매
41,514,000원
2026.03.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경20737 | 조사일시 | 2025년04월15일10시41분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전북특별자치도 군산시 지곡로 52 (지곡동,서희스타힐스)
102동 20층2003호 (경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76,마산만아이파크) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76
마산만아이파크
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 지곡로 52 (지곡동,서희스타힐스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 아파트
1층 333.8227㎡
2층 393.3847㎡
3층 393.3847㎡
4층 393.3847㎡
5층 393.3847㎡
6층 393.3847㎡
7층 393.3847㎡
8층 393.3847㎡
9층 393.3847㎡
10층 393.3847㎡
11층 393.3847㎡
12층 393.3847㎡
13층 393.3847㎡
14층 238.4208㎡
15층 230.1299㎡
16층 230.1299㎡
17층 230.1299㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.3213㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 20층2003호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 아파트
면 적 : 154.04㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 지목:대 면적:15947.8㎡ 지분:43.8902/15947.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15947.8 분의 43.89
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하동수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재 '군산의료원' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활
시설, 초등학교 등이 혼재하는 아파트 지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제101동 제3층 제302호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 새시창 등 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
동측으로 폭 약 22미터 왕복5차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
612번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-09-14)(접합), 소로
2류(폭 8m~10m)(2022-09-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-11-19)
(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용
도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제101동 제3층 제302호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 새시창 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측으로 폭 약 22미터 왕복5차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
612번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-09-14)(접합), 소로
2류(폭 8m~10m)(2022-09-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-11-19)
(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용
도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
학군정보 99개교
초등학교 56
가천초등학교
전북특별자치도 완주군 경천면 경가천길 148-9
가평초등학교
전북특별자치도 고창군 신림면 가평로 472
간중초등학교
전북특별자치도 완주군 용진읍 간중길 39
고등학교 15
고창북고등학교
전북특별자치도 고창군 흥덕면 선운대로 3714-32
강호항공고등학교
전북특별자치도 고창군 고창읍 중거리당산로 78-22
군산여자고등학교
전북특별자치도 군산시 월명1길 16
중학교 28
계남중학교
전북특별자치도 장수군 계남면 계남중길 52
계북중학교
전북특별자치도 장수군 계북면 장무로 1005-12
계화중학교
전북특별자치도 부안군 계화면 창북중앙길 92
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
창의과학체험센터
전북특별자치도 군산시 지곡동 505-12
지곡영어전문공부방
전북특별자치도 군산시 지곡동 505-13
마트/편의점 2
마실
전북특별자치도 군산시 지곡동 505-8
드림하우징
전북특별자치도 군산시 지곡동 501-4
음식점 1
포스타비어
전북특별자치도 군산시 지곡동 501-1
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 군산초등학교 201m · 중 군산동산중학교 565m · 고 군산여자상업고등학교 357m · 1km내 5개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 1개 · 교육 2개 · 상지곡안3길 공원 256m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
창원시 마산합포구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경20737 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.07 | 개시결정일자 | 2025.04.08 |
| 담당계 |
전주지방법원
| 경매2계
전화: 063-450-5162 | 집행관사무소: 063-452-5129 |
||
| 청구금액 | 2억 6,954만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 247,000,000원 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 172,900,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 121,030,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 84,721,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 59,305,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 41,514,000원 |
| 2026.04.06(16:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.30 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.21 | 임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.23 | 채무자겸소유자 주OOO O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.24 도달 |
| 2026.01.12 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.13 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.01 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.31 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.01 도달 |
| 2025.07.31 | 채무자겸소유자 주OOO O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.01 도달 |
| 2025.07.01 | 교부권자 군OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.10 | 채무자겸소유자1 주OOO O 개시결정정본 발송 | 2025.06.25 도달 |
| 2025.05.23 | 채무자겸소유자 1 주OOO O 개시결정정본 발송 | 2025.06.01 폐문부재 |
| 2025.05.22 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.18 | 채권자대리인 법OOO OO 보정명령등본 발송 | 2025.05.19 도달 |
| 2025.04.28 | 감정인 제OOOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.25 | 기타 하OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.21 | 기타 유OO 현황조사보고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.