유찰 1회
D-2
방촌로하스
대구광역시 동구 방촌동 1010-45 방촌로하스 8층801호 801호호 · 85㎡ · 8층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경9745 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 270,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
189,000,000원
(1,890만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 대구광역시 동구 방촌동 1010-45 방촌로하스 8층801호 801호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.22 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트-24세대),제1,2종근린생활시설(소매점,의원,학원) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.49㎡ | 대지지분 | 30.49 / 897.0 |
| 최선순위설정 | 2015.12.15.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
244,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 252,000,000원
일반 244,000,000원
하한 237,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
270,000,000원
최저입찰가
189,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
10.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 270,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 189,000,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 방촌동 1010-45
방촌로하스
[도로명 주소]
대구광역시 동구 동촌로 169 (방촌동,방촌로하스)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트-24세대),제1,2종근린생활시설(소매점,의원,학원)
지1층 지하주차장 639.15㎡
1층 229.26㎡
1층 계단실 43.12㎡
1층 계단실 27.28㎡
2층 134.92㎡
2층 95.07㎡
2층 기계실 85.7㎡
2층 계단실 36.54㎡
2층 계단실 15.12㎡
3층 209.66㎡
4층 209.66㎡
5층 209.66㎡
6층 209.66㎡
7층 209.66㎡
8층 209.66㎡
9층 209.66㎡
10층 209.66㎡
11층 209.66㎡
12층 209.66㎡
13층 209.66㎡
14층 209.66㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트-24세대),제1,2종근린생활시설(소매점,의원,학원)
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1010-45 지목:대 면적:443㎡ 지분:30.4945/897
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1010-48 지목:대 면적:169㎡ 지분:30.4945/897
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1010-49 지목:전 면적:151㎡ 지분:30.4945/897
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1012-44 지목:대 면적:134㎡ 지분:30.4945/897
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 897.0 분의 30.49
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
270,000,000원
2026.10.15
유찰
2차 경매
189,000,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9745 | 조사일시 | 2025년12월12일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 동구 방촌동 1010-45 방촌로하스 8층801호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 동촌로 169 (방촌동,방촌로하스)
8층801호 (대구광역시 동구 방촌동 1010-45,방촌로하스) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 방촌동 1010-45
방촌로하스
[도로명 주소]
대구광역시 동구 동촌로 169 (방촌동,방촌로하스)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트-24세대),제1,2종근린생활시설(소매점,의원,학원)
지1층 지하주차장 639.15㎡
1층 229.26㎡
1층 계단실 43.12㎡
1층 계단실 27.28㎡
2층 134.92㎡
2층 95.07㎡
2층 기계실 85.7㎡
2층 계단실 36.54㎡
2층 계단실 15.12㎡
3층 209.66㎡
4층 209.66㎡
5층 209.66㎡
6층 209.66㎡
7층 209.66㎡
8층 209.66㎡
9층 209.66㎡
10층 209.66㎡
11층 209.66㎡
12층 209.66㎡
13층 209.66㎡
14층 209.66㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트-24세대),제1,2종근린생활시설(소매점,의원,학원)
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1010-45 지목:대 면적:443㎡ 지분:30.4945/897
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1010-48 지목:대 면적:169㎡ 지분:30.4945/897
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1010-49 지목:전 면적:151㎡ 지분:30.4945/897
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1012-44 지목:대 면적:134㎡ 지분:30.4945/897
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 897.0 분의 30.49
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최근택 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "대구지하철1호선 해안역" 북측 인근에 위치하는 "방촌로하스 제8층 제801호"로서, 부근일대는아파트단지, 학교, 단독주택 및 노선상가지대로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 "해안역" 및 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 건중 제8층 제801호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
4필지 일단으로 가장형에 가까운 다각형으로 주상용건부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 왕복 7차선, 동측으로 폭 약4~5미터 내외의 도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
(1) 1010-45 : 근린상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의 바람 중점경관관리구역(2018-04-10) (2) 1010-48 : 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간 선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12 -29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설 과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04-10) (3) 1010-49 : 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간 선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12 -29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설 과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04-10) (4) 1012-44 : 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04-10)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
역동개발
대구광역시 동구 검사동 960-14
대건건축사사무소
대구광역시 동구 검사동 960-113
신진밧데리
대구광역시 동구 검사동 960-166
뚝방찻집
대구광역시 동구 검사동 970-16
페리카나
대구광역시 동구 검사동 960-170
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
85
해안역 24m · 버스정류장 300m내 12개
학군
73
초 대구동촌초등학교 203m · 중 동촌중학교 203m · 고 동문고등학교 1042m · 1km내 3개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 망우당공원 764m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9745 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.22 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 270,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 189,000,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 임차인 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 채무자겸소유자 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 도달 |
| 2026.01.19 | 임차인 우OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2026.01.13 | 교부권자 대O OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.01.12 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.30 | 임차인 우OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.18 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.18 | 임차인 우OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.24 폐문부재 |
| 2025.12.09 | 채권자 농OOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채권자 농OOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.11.21 | 기타 최OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.21 | 기타 최OO 접수증명서 | |
| 2025.11.17 | 채권자 농OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.18 도달 |
| 2025.11.17 | 채무자겸소유자 우OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.20 도달 |
| 2025.11.17 | 감정인 운OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.11.17 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.11.20 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.