유찰 1회

하늘도시우미린2단지

인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 753동 1층104호 · 753동동 104호호 · 85㎡ · 1층

D

49점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

4억

KB 할인율

-1.7%

입찰일 2026년 11월 30일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경1726	물건종류	아파트
감정평가액	366,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	256,200,000원 (2,562만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.30 제219호 법정 (D-15)
소재지	인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 753동 1층104호 753동 104호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2026.02.12
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.92㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트	준공연도	-
토지면적	50.47㎡	대지지분	50.47 / 65758.9
최선순위설정	2022. 10. 31. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

372,500,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 410,000,000원

일반 372,500,000원

하한 340,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

366,000,000원

최저입찰가

256,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.29	매각기일	2026.10.29(10:00) \| 제219호 법정 \| 366,000,000원
2026.11.05	매각결정기일	2026.11.05(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.30	매각기일	2026.11.30(10:00) \| 제219호 법정 \| 256,200,000원
2026.12.07	매각결정기일	2026.12.07(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 [도로명 주소] 인천광역시 중구 하늘달빛로 113 (중산동,하늘도시우미린2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트 1층 558.0678㎡ 2층 558.0678㎡ 3층 558.0678㎡ 4층 558.0678㎡ 5층 558.0678㎡ 6층 558.0678㎡ 7층 558.0678㎡ 8층 558.0678㎡ 9층 558.0678㎡ 10층 558.0678㎡ 11층 558.0678㎡ 12층 558.0678㎡ 13층 558.0678㎡ 14층 558.0678㎡ 15층 558.0678㎡ 16층 558.0678㎡ 17층 558.0678㎡ 18층 558.0678㎡ 19층 558.0678㎡ 20층 465.4967㎡ 20층 94.0257㎡(피난안전구역) 21층 558.0678㎡ 22층 558.0678㎡ 23층 558.0678㎡ 24층 558.0678㎡ 25층 558.0678㎡ 26층 558.0678㎡ 27층 558.0678㎡ 28층 558.0678㎡ 29층 558.0678㎡ 30층 558.0678㎡ 31층 558.0678㎡ 32층 558.0678㎡ 33층 558.0678㎡ 34층 558.0678㎡ 35층 558.0678㎡ 36층 336.7450㎡ 37층 336.7450㎡ 38층 336.7450㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9172㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 753동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1871-3 지목:대 면적:65758.9㎡ 지분:50.4661/65758.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65758.9 분의 50.47

경매 진행 타임라인

1차 경매 366,000,000원

2026.10.29

유찰

2차 경매 256,200,000원

2026.11.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1726	조사일시	2025년11월20일15시20분 2025년11월21일10시05분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 753동 1층104호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 753동 1층104호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천영종초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트들이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 중구 하늘달빛로 113 (중산동,하늘도시우미린2단지) 753동 1층104호 (인천광역시 중구 중산동 1871-3,하늘도시우미린2단지)	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 [도로명 주소] 인천광역시 중구 하늘달빛로 113 (중산동,하늘도시우미린2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트 1층 558.0678㎡ 2층 558.0678㎡ 3층 558.0678㎡ 4층 558.0678㎡ 5층 558.0678㎡ 6층 558.0678㎡ 7층 558.0678㎡ 8층 558.0678㎡ 9층 558.0678㎡ 10층 558.0678㎡ 11층 558.0678㎡ 12층 558.0678㎡ 13층 558.0678㎡ 14층 558.0678㎡ 15층 558.0678㎡ 16층 558.0678㎡ 17층 558.0678㎡ 18층 558.0678㎡ 19층 558.0678㎡ 20층 465.4967㎡ 20층 94.0257㎡(피난안전구역) 21층 558.0678㎡ 22층 558.0678㎡ 23층 558.0678㎡ 24층 558.0678㎡ 25층 558.0678㎡ 26층 558.0678㎡ 27층 558.0678㎡ 28층 558.0678㎡ 29층 558.0678㎡ 30층 558.0678㎡ 31층 558.0678㎡ 32층 558.0678㎡ 33층 558.0678㎡ 34층 558.0678㎡ 35층 558.0678㎡ 36층 336.7450㎡ 37층 336.7450㎡ 38층 336.7450㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9172㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 753동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1871-3 지목:대 면적:65758.9㎡ 지분:50.4661/65758.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65758.9 분의 50.47	—

감정평가서

감정평가법인	김성치
감정기준일	2025년 11월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 관공서 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 내 1층 104호로서, (사용승인일 : 2012.08.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 대체로 사다리형 토지로서 '아파트' 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2013-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

키코픽쳐스

인천광역시 영종구 운남동 1779

한국체대금메달태권도

인천광역시 영종구 중산동 1871-1

삼성영어셀레나오션하임캠퍼스영어교습소

인천광역시 영종구 중산동 1871-1

문구야놀자영종

인천광역시 영종구 중산동 1871-1

GS25영종한양점

인천광역시 영종구 중산동 1878-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

48

초 인천영종초등학교 222m · 중 인천하늘중학교 1030m · 고 인천중산고등학교 1839m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 구석말공원 198m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 중구 범죄 7,858건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1726	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.12	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.29	매각기일	2026.10.29(10:00) \| 제219호 법정 \| 366,000,000원
2026.11.05	매각결정기일	2026.11.05(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.30	매각기일	2026.11.30(10:00) \| 제219호 법정 \| 256,200,000원
2026.12.07	매각결정기일	2026.12.07(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.29	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 속행 신청서 제출
2026.10.15	채무자대리인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.16 송달간주
2026.10.15	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.16 송달간주
2026.10.15	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.16 송달간주
2026.10.15	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.16 송달간주
2026.10.15	임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.16 송달간주
2026.10.15	소유자대리인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.16 송달간주
2026.10.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.20 도달
2026.04.13	소유자대리인 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.03	소유자대리인 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.07 수취인불명
2026.02.20	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.02.11	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2026.02.11	교부권자 인OOOO OO 미체납교부청구서 제출
2026.02.02	근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO (O)) 열람및복사신청 제출
2026.01.30	채무자대리인 최OO 개시결정정본/경정결정 발송	2026.02.04 도달
2026.01.30	채무자대리인 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.04 도달
2026.01.29	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 보정서 제출
2026.01.28	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고 제출
2025.12.18	임차인 강OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.12.17	채권자 주OOO OOOO 보정연기신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.