유찰 1회
동대구비스타동원
대구광역시 동구 신천동 1511 동대구비스타동원 103동 15층1506호 · 103동동 1506호호 · 85㎡ · 15층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 11월 23일 (D-8)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경9896 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 595,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
416,500,000원
(4,165만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.23 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 1511 동대구비스타동원 103동 15층1506호 103동 1506호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.13 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.83㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 40.86㎡ | 대지지분 | 40.86 / 21816.0 |
| 최선순위설정 | 2025.12.2. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
625,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 650,000,000원
일반 625,000,000원
하한 585,000,000원
실거래가
453,000,000원
2026.10 기준
감정가
595,000,000원
최저입찰가
416,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-4.8%
실거래 대비 -8.1%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 매각기일 | 2026.10.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 595,000,000원 |
| 2026.10.30 | 매각결정기일 | 2026.10.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 416,500,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신천동 1511
동대구비스타동원
[도로명 주소]
대구광역시 동구 화랑로 51 (신천동,동대구비스타동원)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 공동주택(아파트)
1층 378.2777㎡
2층 518.6872㎡
3층 518.6872㎡
4층 518.6872㎡
5층 518.6872㎡
6층 518.6872㎡
7층 518.6872㎡
8층 518.6872㎡
9층 518.6872㎡
10층 518.6872㎡
11층 518.6872㎡
12층 518.6872㎡
13층 518.6872㎡
14층 518.6872㎡
15층 518.6872㎡
16층 518.6872㎡
17층 518.6872㎡
18층 435.2624㎡
19층 435.2624㎡
20층 435.2624㎡
21층 435.2624㎡
22층 435.2624㎡
23층 435.2624㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8328㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 15층1506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신천동 1511 지목:대 면적:21816㎡ 지분:40.8558/21816
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21816.0 분의 40.86
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
595,000,000원
2026.10.23
유찰
2차 경매
416,500,000원
2026.11.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9896 | 조사일시 | 2026년01월02일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 동구 신천동 1511 동대구비스타동원 103동 15층1506호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 화랑로 51 (신천동,동대구비스타동원)
103동 15층1506호 (대구광역시 동구 신천동 1511,동대구비스타동원) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신천동 1511
동대구비스타동원
[도로명 주소]
대구광역시 동구 화랑로 51 (신천동,동대구비스타동원)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 공동주택(아파트)
1층 378.2777㎡
2층 518.6872㎡
3층 518.6872㎡
4층 518.6872㎡
5층 518.6872㎡
6층 518.6872㎡
7층 518.6872㎡
8층 518.6872㎡
9층 518.6872㎡
10층 518.6872㎡
11층 518.6872㎡
12층 518.6872㎡
13층 518.6872㎡
14층 518.6872㎡
15층 518.6872㎡
16층 518.6872㎡
17층 518.6872㎡
18층 435.2624㎡
19층 435.2624㎡
20층 435.2624㎡
21층 435.2624㎡
22층 435.2624㎡
23층 435.2624㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8328㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 15층1506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신천동 1511 지목:대 면적:21816㎡ 지분:40.8558/21816
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21816.0 분의 40.86
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권순식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재‘효신초등학교’남서측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘동대구비스타동원 103동 15층 1506호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.83 28㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 23층 중 15층 1506호 단위세대로서, -사용승인일자: 2021.11.24. -외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 타일마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생,급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '아 파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남서측 및 북서측으로 각 2차선 포장도로에 접하며 출입하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 소로 1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 현재조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도에 의거 세입자 및 주변 탐문에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미소플러스
대구광역시 동구 신천동 294-6
동촌기장마을
대구광역시 동구 신천동 293-11
BS_cma코스메틱
대구광역시 동구 신천동 292-6
다인컨설팅
대구광역시 동구 신천동 292-6
냉면장수
대구광역시 동구 신천동 294-2
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
60
동대구역역 768m · 버스정류장 300m내 8개
학군
53
초 대구효신초등학교 131m · 중 청구중학교 1031m · 고 청구고등학교 1031m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 어린이공원(동신천) 296m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9896 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.13 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 매각기일 | 2026.10.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 595,000,000원 |
| 2026.10.30 | 매각결정기일 | 2026.10.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 416,500,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.30 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 신청인겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.30 도달 |
| 2026.09.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 상대방겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.05.20 | 상대방겸소유자4 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.05 도달 |
| 2026.05.20 | 상대방겸소유자2 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.05 도달 |
| 2026.05.19 | 신청인 최OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.05.19 | 신청인 최OO 보정서 제출 | |
| 2026.05.18 | 신청인겸소유자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.05.19 도달 |
| 2026.04.27 | 상대방겸소유자 4 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.05.10 폐문부재 |
| 2026.04.27 | 상대방겸소유자 2 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.05.10 폐문부재 |
| 2026.04.24 | 신청인 최OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.04.21 | 신청인겸소유자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.04.24 도달 |
| 2026.02.04 | 교부권자 대OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.02.04 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.28 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2026.01.28 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.