급매 유찰 4회 D-0

양주자이아파트

경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호 · 208동동 · 60㎡ · 14층

D

48점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

46,339,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-79.9%

유찰 누적

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

의정부지방법원

물건기본정보

급매 유찰4회 D-0

사건번호	2025타경72724 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	193,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	46,339,000원 (463만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:30 6호입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호 — 양주자이아파트 208동 14층 1406호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.07.10
경매개시일	2025.07.11	배당요구종기	2025.09.29
청구금액	5,403만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	59.89㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕	준공연도	-
토지면적	47.52㎡	대지지분	47.52 / 33553.3
최선순위설정	2025.3.19. 가압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

230,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 240,000,000원

일반 230,000,000원

하한 207,500,000원

실거래가

174,000,000원

2026.02 기준

감정가

193,000,000원

최저입찰가

46,339,000원

최저가 기준 KB 할인율 -79.9%

실거래 대비 -73.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.04(10:30)	매각기일	6호입찰법정	193,000,000원	유찰
2025.12.09(10:30)	매각기일	6호입찰법정	135,100,000원	유찰
2026.01.13(10:30)	매각기일	6호입찰법정	94,570,000원	유찰
2026.02.24(10:30)	매각기일	6호입찰법정	66,199,000원	유찰
2026.03.31(10:30)	매각기일	6호입찰법정	46,339,000원	-
2026.04.07(15:30)	매각결정기일	6호입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 삼숭로38번길 78-12 (삼숭동,양주자이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 1층 187.1016㎡ 2층 474.0036㎡ 3층 474.0036㎡ 4층 474.0036㎡ 5층 474.0036㎡ 6층 474.0036㎡ 7층 474.0036㎡ 8층 474.0036㎡ 9층 474.0036㎡ 10층 474.0036㎡ 11층 474.0036㎡ 12층 474.0036㎡ 13층 474.0036㎡ 14층 474.0036㎡ 15층 474.0036㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.8903㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 14층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 면　　적 : 59.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 삼숭동 지목:대 면적:33553.3㎡ 지분:47.5209/33553.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33553.3 분의 47.52

경매 진행 타임라인

5차 경매 79,052,800원

2026.03.31

유찰

6차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72724	조사일시	2025년07월22일12시44분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	- 현지에서 거주자(세대주 유현창의 자)를 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함 - 거주자에 의하면 부친과 같이 거주하고 있으며, 다른 세대주 한미화는 모른다고 함 - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 거주자 세대 및 다른 세대가 등재되어 있음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호	-	-	-	-	-
2	경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 삼숭로38번길 78-12 (삼숭동,양주자이아파트) 208동 14층 (경기도 양주시 삼숭동 684-1,양주자이아파트)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 삼숭로38번길 78-12 (삼숭동,양주자이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 1층 187.1016㎡ 2층 474.0036㎡ 3층 474.0036㎡ 4층 474.0036㎡ 5층 474.0036㎡ 6층 474.0036㎡ 7층 474.0036㎡ 8층 474.0036㎡ 9층 474.0036㎡ 10층 474.0036㎡ 11층 474.0036㎡ 12층 474.0036㎡ 13층 474.0036㎡ 14층 474.0036㎡ 15층 474.0036㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.8903㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 14층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 면　　적 : 59.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 삼숭동 지목:대 면적:33553.3㎡ 지분:47.5209/33553.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33553.3 분의 47.52	—

감정평가서

감정기준일	2025년 07월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 ""삼숭초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상1층 / 지상15층건 내 제14층 제1406호로서, (사용승인일자: 2005.08.05) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문) 바 닥: 장판 깔기 및 일부 타일 깔기 마감 등(탐문) 창 호: 하이샷시 창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

'아파트'로 이용 중임.(내부구조는 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접필지대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 주위로 차량 진·출입이 가능한 도로시설이 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼숭지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계: 미 상 임. 기 타: 해당사항 없음.

학군정보 6개교

초등학교 4

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

가양초등학교

경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7

고등학교 1

가운고등학교

경기도 남양주시 가운로2길 115

중학교 1

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

자이골프존

경기도 양주시 삼숭동 258-1

마트/편의점 1

풍산철물건재

경기도 양주시 삼숭동 231-1

생활서비스 3

맥가이버외형복원

경기도 양주시 삼숭동 303-5

정카센타

경기도 양주시 삼숭동 259-2

지브로공인중개사사무소

경기도 양주시 삼숭동 267-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

85

초 삼숭초등학교 371m · 중 삼숭중학교 456m · 고 양주고등학교 298m · 1km내 4개교

생활환경

30

마트 1개 · 삼숭소공원 1422m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72724	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.10	개시결정일자	2025.07.11
담당계	의정부지방법원 \| 경매8계 전화: 031-828-0366(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	5,403만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.04(10:30)	매각기일	6호입찰법정	193,000,000원
2025.12.09(10:30)	매각기일	6호입찰법정	135,100,000원
2026.01.13(10:30)	매각기일	6호입찰법정	94,570,000원
2026.02.24(10:30)	매각기일	6호입찰법정	66,199,000원
2026.03.31(10:30)	매각기일	6호입찰법정	46,339,000원
2026.04.07(15:30)	매각결정기일	6호입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.01.13	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2025.12.09	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2025.11.04	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2025.10.22	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	채권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 도달
2025.10.22	채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.09.29	채권자 우OOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.09.12	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.08	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2025.09.04	권리신고 겸 배당요구자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.07	채권자 우OOOOOO OOOO 보정서 제출
2025.08.05	채권자 우OOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.06 도달
2025.08.05	임차인 한OO 임차인통지서 발송	2025.08.07 도달
2025.08.05	임차인 유OO 임차인통지서 발송	2025.08.07 도달
2025.07.25	가압류권자 서OOOOOOO OOOOOOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.