유찰 2회

개봉프라자

서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동, 개봉프라자) · 97㎡ · 6층

C

56점

입지점수

감정가

4.2억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

-11.6%

입찰일 2026년 06월 09일 (D-9)

서울남부지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경115755 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	422,145,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	270,173,000원 (2,701만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.09 10:00 제112호 법정 (D-9)
물건비고	- 제시외 건물 포함
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자) — 개봉프라자 제6층 제602호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매15계	사건접수	2024.04.23
경매개시일	2024.04.24	배당요구종기	2024.07.24
청구금액	7,181만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	97.30㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 8층	준공연도	-
토지면적	27.76㎡	대지지분	27.76 / 1737.9
최선순위설정	2011. 12. 28. 근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

382,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 432,000,000원

일반 382,000,000원

하한 347,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

422,145,000원

최저입찰가

270,173,000원

최저가 기준 KB 할인율 -11.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.04.24(10:00)	매각기일	제112호 법정	422,145,000원	변경
2025.06.18(10:00)	매각기일	제112호 법정	422,145,000원	유찰
2025.07.23(10:00)	매각기일	제112호 법정	337,716,000원	변경
2026.04.23(10:00)	매각기일	제112호 법정	337,716,000원	유찰
2026.06.09(10:00)	매각기일	제112호 법정	270,173,000원	-
2026.06.16(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 개봉동 361-1 개봉프라자 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동, 개봉프라자) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 판매시설 및 근린생활시설 및 아파트 개봉프라자 1층 849.33㎡ 2층 849.89㎡ 3층 849.89㎡ 4층 638.49㎡ 5층 575.15㎡ 6층 543.95㎡ 7층 480.51㎡ 8층 353.03㎡ 지하1층 1493.61㎡ 지하2층 1493.61㎡ 지하3층 1523.46㎡ [전유] 철근콘크리트조 97.30㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 면　　적 : 97.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시구로구개봉동361-1 지목:대 면적:1737.9㎡ 지분:27.76/1737.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1737.9 분의 27.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 422,145,000원

2025.06.18

유찰

2차 경매 337,716,000원

2026.04.23

유찰

3차 경매 270,173,000원

2026.06.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경115755	조사일시	2024년05월02일16시30분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 명윤정 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워두었음.

부동산의 현황

이 사건 부동산 외부에 건물명

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동, 개봉프라자) (서울특별시 구로구 개봉동 361-1,개봉프라자)	1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 개봉동 361-1 개봉프라자 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동, 개봉프라자) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 판매시설 및 근린생활시설 및 아파트 개봉프라자 1층 849.33㎡ 2층 849.89㎡ 3층 849.89㎡ 4층 638.49㎡ 5층 575.15㎡ 6층 543.95㎡ 7층 480.51㎡ 8층 353.03㎡ 지하1층 1493.61㎡ 지하2층 1493.61㎡ 지하3층 1523.46㎡ [전유] 철근콘크리트조 97.30㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 면　　적 : 97.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시구로구개봉동361-1 지목:대 면적:1737.9㎡ 지분:27.76/1737.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1737.9 분의 27.76	—

감정평가서

감정평가법인	윤정현
감정기준일	2024년 04월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1993.12.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(벽체이용 샷시조, 발코니, 약 14.3㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.

건물 상세정보

사용승인

1993년

33년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9651㎡

에너지등급

0

층수

지상8/지하3

세대수

19

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	201,000,000원

가격 비교

감정가 422,145,000원

KB시세 382,000,000원

공시가격 201,000,000원

최저입찰가 270,173,000원

토지정보

용도지역 · 지구

시장 과밀억제권역 도시지역 도로 제2종일반주거지역

규제사항

대공방어협조구역 교육환경보호구역 토지거래계약에관한허가구역

개별공시지가

2025년	4,697,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

마트

서울특별시 구로구 개봉동 478

청소푸르미

서울특별시 구로구 개봉동 274-19

푸르른계단구로2지점

서울특별시 구로구 개봉동 312-38

크린에코

서울특별시 구로구 개봉동 356-7

그린세차

서울특별시 구로구 개봉동 356-2

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

60

광명사거리역 757m · 버스정류장 300m내 23개

학군

78

초 서울개명초등학교 390m · 중 개웅중학교 267m · 고 광명북고등학교 1301m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 개봉동과장미 263m

건물

20

노후 33년차 · 19세대

안전

70

서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)

96.20%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경115755	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.04.23	개시결정일자	2024.04.24
담당계	서울남부지방법원 \| 경매15계 전화: 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망) \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	7,181만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.07.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.04.24(10:00)	매각기일	제112호 법정	422,145,000원
2025.06.18(10:00)	매각기일	제112호 법정	422,145,000원
2025.07.23(10:00)	매각기일	제112호 법정	337,716,000원
2026.04.23(10:00)	매각기일	제112호 법정	337,716,000원
2026.06.09(10:00)	매각기일	제112호 법정	270,173,000원
2026.06.16(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.23	기타 정O 기일입찰조서 제출
2026.03.25	채권자 엠OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 도달
2026.03.25	근저당권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.25 도달
2026.03.25	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	채무자겸소유자 명OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	근저당권부질권자 고OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.25 도달
2026.03.25	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.09	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출
2026.02.06	채권자 엠OOOO OOOO 보정서 제출
2026.02.03	채권자 엠OOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.02.03	채권자 엠OOOO OOOO 보정서 제출
2026.01.29	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.01.29 도달
2026.01.29	채권자 엠OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.02.02 도달
2025.12.10	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 주소/송달장소 변경신고서 제출
2025.07.23	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.07.22	채무자겸소유자 명OO 집행정지신청 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.