유찰 1회 D-1

당산동반도유보라팰리스

서울특별시 영등포구 국회대로 597 (당산동4가, 당산동반도유보라팰리스) · 105동동 · 158㎡ · 3층
B
71점
입지점수
감정가
17.9억
최저입찰가
14.3억
KB 시세
17억
KB 할인율
-15.4%
입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)
서울남부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1
사건번호 2024타경115496 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 1,793,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 1,434,400,000원
(1억 4,344만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.01 10:00 제112호 법정 (D-1)
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 영등포구 국회대로 597, 제105동 제3층 제301호 (당산동4가, 당산동반도유보라팰리스) — 당산동반도유보라팰리스 제105동 제3층 제301호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매10계 사건접수 2024.04.22
경매개시일 2024.04.22 배당요구종기 2024.07.23
청구금액 9억 6,965만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 157.87㎡ 층수 3층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 77.56㎡ 대지지분 77.56 / 19065.5
최선순위설정 2016.07.29. 근저당권
물건 사진
B000212202401301154961.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,695,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,765,000,000원
일반 1,695,000,000원
하한 1,640,000,000원
실거래가
1,730,000,000원
2026.02 기준
감정가
1,793,000,000원
최저입찰가
1,434,400,000원
최저가 기준 KB 할인율 -15.4%
실거래 대비 -17.1%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2024.12.10(10:00) 매각기일 제112호 법정 1,793,000,000원 유찰
2025.02.04(10:00) 매각기일 제112호 법정 1,434,400,000원 변경
2025.05.13(10:00) 매각기일 제112호 법정 1,434,400,000원 변경
2026.04.01(10:00) 매각기일 제112호 법정 1,434,400,000원 -
2026.04.08(14:00) 매각결정기일 제112호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 영등포구 당산동4가 96 당산동반도유보라팰리스 [도로명 주소] 서울특별시 영등포구 국회대로 597 (당산동4가, 당산동반도유보라팰리스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 105.14㎡ 2층 369.55㎡ 3층 369.55㎡ 4층 369.55㎡ 5층 369.55㎡ 6층 369.55㎡ 7층 369.55㎡ 8층 369.55㎡ 9층 369.55㎡ 10층 369.55㎡ 11층 369.55㎡ 12층 369.55㎡ 13층 369.55㎡ 14층 369.55㎡ 15층 369.55㎡ 16층 369.55㎡ 17층 369.55㎡ 18층 369.55㎡ 19층 369.55㎡ 20층 369.55㎡ 21층 259.32㎡ [전유] 철근콘크리트구조 157.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 157.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시영등포구당산동4가96 지목:대 면적:19065.5㎡ 지분:77.5648/19065.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19065.5 분의 77.56
경매 진행 타임라인
2차 경매 1,434,400,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매 미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경115496 조사일시 2024년04월30일10시06분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 영등포구 국회대로 597, 제105동 제3층 제301호 (당산동4가, 당산동반도유보라팰리스)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 장효빈 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워두었음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 영등포구 국회대로 597 (당산동4가, 당산동반도유보라팰리스)
105동 3층
(서울특별시 영등포구 당산동4가 96,당산동반도유보라팰리스)
1동의 건물 표시 서울특별시 영등포구 당산동4가 96 당산동반도유보라팰리스 [도로명 주소] 서울특별시 영등포구 국회대로 597 (당산동4가, 당산동반도유보라팰리스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 105.14㎡ 2층 369.55㎡ 3층 369.55㎡ 4층 369.55㎡ 5층 369.55㎡ 6층 369.55㎡ 7층 369.55㎡ 8층 369.55㎡ 9층 369.55㎡ 10층 369.55㎡ 11층 369.55㎡ 12층 369.55㎡ 13층 369.55㎡ 14층 369.55㎡ 15층 369.55㎡ 16층 369.55㎡ 17층 369.55㎡ 18층 369.55㎡ 19층 369.55㎡ 20층 369.55㎡ 21층 259.32㎡ [전유] 철근콘크리트구조 157.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 157.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시영등포구당산동4가96 지목:대 면적:19065.5㎡ 지분:77.5648/19065.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19065.5 분의 77.56
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감정평가서
감정평가법인강어룡
감정기준일2024년 04월 29일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 소재 "영등포경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 "영등포구청역(지하철 2호선)"이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제3층 제301호로서, ( 사용승인일 : 2010.02.19. ) -외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, -창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로 재비 등고 평탄한 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 40m내외, 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
건물 상세정보
사용승인
2010년
16년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7386㎡
에너지등급
0
층수
지상21
세대수
39
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 1,509,000,000원
동/호 105 / 2101
가격 비교
감정가 1,793,000,000원
KB시세 1,695,000,000원
공시가격 1,509,000,000원
최저입찰가 1,434,400,000원
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 도시지역 도로 체육시설 건축선 준공업지역 +1개
규제사항
대공방어협조구역 토지거래계약에관한허가구역 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
2025년 7,509,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
고등학교 1
관악고등학교
서울특별시 영등포구 영등포로6길 26
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 2
철은프라자예일타운
서울특별시 영등포구 당산동4가 92-4
시골집
서울특별시 영등포구 당산동3가 388-3
생활서비스 3
공공연수
서울특별시 영등포구 당산동3가 395-40
법무사곽미자사무소
서울특별시 영등포구 당산동3가 388-1
한빛법무사사무소
서울특별시 영등포구 당산동3가 386-11
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
100
영등포구청역 438m · 영등포구청 환승역 · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 서울당서초등학교 465m · 중 당산서중학교 536m · 고 선유고등학교 847m · 1km내 8개교
생활환경
35
음식점 2개 · 이음소공원 156m
건물
55
16년차 · 39세대
안전
60
서울 영등포구 범죄 15,467건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경115496 사건명 부동산강제경매
접수일자 2024.04.22 개시결정일자 2024.04.22
담당계 서울남부지방법원 | 경매10계
전화: (02)2192-1340 | 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액 9억 6,965만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.07.23 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2024.12.10(10:00) 매각기일 제112호 법정 1,793,000,000원
2025.02.04(10:00) 매각기일 제112호 법정 1,434,400,000원
2025.05.13(10:00) 매각기일 제112호 법정 1,434,400,000원
2026.04.01(10:00) 매각기일 제112호 법정 1,434,400,000원
2026.04.08(14:00) 매각결정기일 제112호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.25 교부권자 영OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 근저당권부질권자 엘OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 배당요구권자 중OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 압류권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 압류권자 영OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 근저당권자 대OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 근저당권자 중소기업은행의 승계인 4 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 도달
2026.02.25 근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 송달간주
2026.02.25 채권자 기OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 도달
2026.02.25 채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOO OOO OOOO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 도달
2026.02.25 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 도달
2026.02.25 채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 도달
2026.02.20 채권자 주OOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.12 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.12.18 채권자 주OOOOOOOOOOOOO 송달장소 변경 및 당사자 표시 정정신고 제출
2025.08.07 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.30 채권자 에OOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO 근저당권자 변경신고 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.