유찰 5회
D-1
가산 지웰 에스테이트2차
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차) · 1동동 · 14㎡ · 6층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰5회
D-1
| 사건번호 | 2024타경139119 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 162,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
82,944,000원
(829만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 제112호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 한국주택공사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제6층 제622호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
— 가산 지웰 에스테이트2차
제1동 제6층 제622호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2024.10.16 |
| 경매개시일 | 2024.10.17 | 배당요구종기 | 2025.01.20 |
| 청구금액 | 1억 9,675만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 14.12㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.24㎡ | 대지지분 | 5.24 / 2111.4 |
| 최선순위설정 | 2022.9.26. 압류 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
110,000,000원
2026.01 기준
감정가
162,000,000원
최저입찰가
82,944,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.13(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.03(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,600,000원 | 유찰 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,680,000원 | 변경 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,600,000원 | 유찰 |
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,680,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,944,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 가산동 143-6
가산 지웰 에스테이트2차
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1종근린생활시설
1층 782.89㎡
2층 735.28㎡
3층 719.74㎡
4층 719.74㎡
5층 638.67㎡
6층 627.02㎡
7층 627.02㎡
8층 627.02㎡
9층 627.02㎡
10층 627.02㎡
11층 627.02㎡
12층 627.02㎡
지1층 1352.49㎡
지2층 1473.55㎡
지3층 984.86㎡
옥탑 66.36㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 14.12㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1종근린생활시설
면 적 : 14.12㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시금천구가산동143-6 지목:대 면적:2111.4㎡ 지분:5.2385/2111.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2111.4 분의 5.24
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
66,355,200원
2026.04.01
유찰
7차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경139119 | 조사일시 | 2024년10월29일07시52분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
1동 6층 (서울특별시 금천구 가산동 143-6,가산 지웰 에스테이트2차) |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 가산동 143-6
가산 지웰 에스테이트2차
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1종근린생활시설
1층 782.89㎡
2층 735.28㎡
3층 719.74㎡
4층 719.74㎡
5층 638.67㎡
6층 627.02㎡
7층 627.02㎡
8층 627.02㎡
9층 627.02㎡
10층 627.02㎡
11층 627.02㎡
12층 627.02㎡
지1층 1352.49㎡
지2층 1473.55㎡
지3층 984.86㎡
옥탑 66.36㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 14.12㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1종근린생활시설
면 적 : 14.12㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시금천구가산동143-6 지목:대 면적:2111.4㎡ 지분:5.2385/2111.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2111.4 분의 5.24
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정명현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,7호선 - 가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제1동 제6층 제622호로서,
- 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트(도시형생활주택),업무시설,제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 폭 약 18M, 남동측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11796㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하3
세대수
238
엘리베이터
4대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 75,200,000원 |
| 동/호 | 1동 / 903 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준공업지역
도시지역
과밀억제권역
준주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,777,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
중학교 1
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
주변 편의시설 반경 500m · 5개
생활서비스 5
청람세무회계사무소
서울특별시 금천구 가산동 60-24
월드세무회계사무소
서울특별시 금천구 가산동 60-24
인
서울특별시 금천구 가산동 60-24
춘추투어
서울특별시 금천구 가산동 60-24
국제경보산업주
서울특별시 금천구 가산동 60-73
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
가산디지털단지역 794m · 버스정류장 300m내 34개
학군
73
초 서울가산초등학교 486m · 중 세일중학교 503m · 고 진성고등학교 1526m · 1km내 4개교
생활환경
30
조마 456m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 4대 · 238세대
안전
70
서울 금천구 범죄 8,965건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경139119 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.16 | 개시결정일자 | 2024.10.17 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매10계
전화: (02)2192-1340 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 9,675만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.13(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 162,000,000원 |
| 2025.07.03(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,600,000원 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,680,000원 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 162,000,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,600,000원 |
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,680,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,944,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.11 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 압류권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 도달 |
| 2025.10.14 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 도달 |
| 2025.10.14 | 주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 도달 |
| 2025.10.14 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.07.21 | 채권자 한OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2025.07.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.13 | 기타 나OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.04.24 | 주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.24 도달 |
| 2025.04.24 | 채무자겸소유자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.25 도달 |
| 2025.04.24 | 압류권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.25 송달간주 |
| 2025.04.24 | 교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.25 송달간주 |
| 2025.04.24 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.25 송달간주 |
| 2025.04.24 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.25 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.