유찰 2회
광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호
광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호 · 1동동 103호호 · 58㎡ · 1층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-11)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경4747 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 89,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
49,840,000원
(498만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 입찰법정 (D-11) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.07.16 |
| 경매개시일 | 2025.07.17 | 배당요구종기 | 2025.09.23 |
| 청구금액 | 5,130만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 58.02㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.98㎡ | 대지지분 | 48.98 / 4902.7 |
| 최선순위설정 | 2021.02.09. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 89,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 62,300,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 49,840,000원 | - |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 우산동 2-1
[도로명 주소]
광주광역시 북구 면앙로133번길 37 None
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕5층
아파트
1층 639.15㎡
2층 639.15㎡
3층 639.15㎡
4층 639.15㎡
5층 639.15㎡
중 1층 125.01㎡
[전유] 철근콩크리트조
58.02㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 1층103호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕5층
면 적 : 58.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 우산동 2-1 지목:대 면적:4902.7㎡ 지분:48.98/4902.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4902.7 분의 48.98
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
89,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
62,300,000원
2026.04.22
유찰
3차 경매
49,840,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경4747 | 조사일시 | 2025년07월24일16시25분 2025년07월29일09시25분 2025년08월06일09시55분 2025년08월11일13시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 면앙로133번길 37 None
1동 1층103호 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 우산동 2-1
[도로명 주소]
광주광역시 북구 면앙로133번길 37 None
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕5층
아파트
1층 639.15㎡
2층 639.15㎡
3층 639.15㎡
4층 639.15㎡
5층 639.15㎡
중 1층 125.01㎡
[전유] 철근콩크리트조
58.02㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 1층103호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕5층
면 적 : 58.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 우산동 2-1 지목:대 면적:4902.7㎡ 지분:48.98/4902.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4902.7 분의 48.98
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김천수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""문화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및
제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제103호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : -
창호 : 새시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형 평지로서 ""아파트"" 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
상대보호구역(2024-05-31)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지
구획정리사업법>
전통상업보존구역(유통산업발전법)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미상 및 해당사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
정인철가정의학과의원
광주광역시 북구 우산동 600-7
윤식당
광주광역시 북구 우산동 596-4
감자네일
광주광역시 북구 우산동 596-9
고려모터스
광주광역시 북구 문흥동 931-11
씨유문흥상록점
광주광역시 북구 문흥동 1011-5
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
78
초 무등초등학교 322m · 중 문화중학교 222m · 고 광주동신여자고등학교 1107m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 평교어린이공원 144m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경4747 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.16 | 개시결정일자 | 2025.07.17 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매6계
전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 5,130만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 89,000,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 62,300,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 49,840,000원 |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.13 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.28 도달 |
| 2026.02.13 | 채권자 금OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.01.17 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.31 폐문부재 |
| 2026.01.16 | 채권자 금OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.10 | 채권자 금OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2025.12.02 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.26 폐문부재 |
| 2025.10.31 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.01 수취인불명 |
| 2025.10.30 | 채권자 금OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.22 | 채권자 금OOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.10.16 | 채권자 금OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.20 도달 |
| 2025.09.22 | 가압류권자 현OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.06 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.12 폐문부재 |
| 2025.09.03 | 채권자 금OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.01 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.08.26 | 채권자 금OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.08.22 | 교부권자 동O 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.20 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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