유찰 1회 D-1

대소두진하트리움

충청북도 음성군 대금로 552-12 (대소두진하트리움) · 103동동 1106호호 · 75㎡ · 11층

D

40점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

1억

KB 할인율

-1.2%

입찰일 2026년 11월 16일 (D-1)

충주지원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2024타경31535	물건종류	아파트
감정평가액	179,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	143,200,000원 (1,432만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.16 제3호법정 (D-1)
소재지	충청북도 음성군 대금로 552-12 (대소두진하트리움) 103동 1106호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	충주지원
배당요구종기	2024.06.17
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	75.24㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	44.52㎡	대지지분	44.52 / 18942.1
최선순위설정	2017.04.06. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

145,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 160,000,000원

일반 145,000,000원

하한 137,500,000원

실거래가

148,000,000원

2026.10 기준

감정가

179,000,000원

최저입찰가

143,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.2%

실거래 대비 -3.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.09.15	매각기일	2025.09.15(10:00) \| 제3호법정 \| 179,000,000원 \| 유찰
2025.10.27	매각기일	2025.10.27(10:00) \| 제3호법정 \| 143,200,000원 \| 변경
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 제3호법정 \| 143,200,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(14:00) \| 제3호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청북도 음성군 대소면 756 대소두진하트리움 [도로명 주소] 충청북도 음성군 대금로 552-12 (대소두진하트리움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 610.3808㎡ 2층 590.9408㎡ 3층 590.9408㎡ 4층 590.9408㎡ 5층 585.9008㎡ 6층 585.9008㎡ 7층 585.9008㎡ 8층 585.9008㎡ 9층 585.9008㎡ 10층 585.9008㎡ 11층 585.9008㎡ 12층 585.9008㎡ 13층 585.9008㎡ 14층 394.9962㎡ 15층 394.9962㎡ 16층 180.014㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.2445㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 11층1106호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 면　　적 : 75.24㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도음성군대소면태생리756 지목:대 면적:18942.1㎡ 지분:44.5153/18942.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18942.1 분의 44.52

경매 진행 타임라인

1차 경매 179,000,000원

2025.09.15

유찰

2차 경매 143,200,000원

2026.11.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경31535	조사일시	2024년03월28일

부동산의 점유관계

소재지	충청북도 음성군 대소면 대금로 552-12, 103동 11층1106호 (대소두진하트리움)
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청북도 음성군 대금로 552-12 (대소두진하트리움) 103동 11층1106호 (충청북도 음성군 대소면 756,대소두진하트리움)	1동의 건물 표시 충청북도 음성군 대소면 756 대소두진하트리움 [도로명 주소] 충청북도 음성군 대금로 552-12 (대소두진하트리움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 610.3808㎡ 2층 590.9408㎡ 3층 590.9408㎡ 4층 590.9408㎡ 5층 585.9008㎡ 6층 585.9008㎡ 7층 585.9008㎡ 8층 585.9008㎡ 9층 585.9008㎡ 10층 585.9008㎡ 11층 585.9008㎡ 12층 585.9008㎡ 13층 585.9008㎡ 14층 394.9962㎡ 15층 394.9962㎡ 16층 180.014㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.2445㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 11층1106호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 면　　적 : 75.24㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도음성군대소면태생리756 지목:대 면적:18942.1㎡ 지분:44.5153/18942.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18942.1 분의 44.52	—

감정평가서

감정평가법인	김대훈
감정기준일	2024년 03월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "대소중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제11층 제1106호 로서, 외벽: 몰탈 위 돌붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 장판 및 타일 마감 등. 창호: 섀시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비,소방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

출처 : 토지이용계획학인서, 도시지역(2020-12-18)(도시지역경계), 제2종일반주거지역(2020-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-06-05)(소(국)1-27)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(중(주)1-4)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 179,000,000원

KB시세 145,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 143,200,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

드림산업인력

충청북도 음성군 대소읍 태생리 654

빨강머리앤

충청북도 음성군 대소읍 태생리 654

밀과콩

충청북도 음성군 대소읍 태생리 654

꽃가람

충청북도 음성군 대소읍 태생리 519

울루루

충청북도 음성군 대소읍 태생리 519

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

30

초 대소초등학교 1175m · 중 대소중학교 881m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 1호어린이공원 464m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 음성군 범죄 3,470건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경31535	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	충주지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.06.17	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.09.15	매각기일	2025.09.15(10:00) \| 제3호법정 \| 179,000,000원 \| 유찰
2025.10.27	매각기일	2025.10.27(10:00) \| 제3호법정 \| 143,200,000원 \| 변경
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 제3호법정 \| 143,200,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(14:00) \| 제3호법정

날짜	내용	결과
2026.10.28	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.28	교부권자 음OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.28	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.28	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.28	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.18	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출
2026.09.16	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2026.09.10	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.09.11 도달
2026.09.08	채권자 주OOO OOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2026.01.21	채무자겸소유자 손OO 보정명령등본 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.13	채무자겸소유자 손OO 보정명령등본 발송	2026.01.19 폐문부재
2025.09.25	채무자겸소유자 손OO 부동산 임의경매 절차 중지 신청서 제출
2025.09.23	채무자겸소유자 손OO 결정정본(경매개시)
2025.09.15	기타 채OO 기일입찰조서 제출
2025.08.22	교부권자 음OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.25 도달
2025.08.22	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.25 송달간주
2024.06.07	교부권자 음OO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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