D-0

미주아파트

경기도 구리시 수택동 628-25 미주아파트 6층602호 602호호 · 57㎡ · 6층
C
58점
입지점수
감정가
4.1억
최저입찰가
4.1억
KB 시세
4억
KB 할인율
10.0%
입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)
남양주지원

물건기본정보

D-0
사건번호 2025타경72093 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 409,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 409,000,000원
(4,090만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.16 10:30 제101호 경매법정 오늘
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 구리시 수택동 628-25 미주아파트 6층602호 — 미주아파트 6층602호
등기기록열람 지도보기
담당 의정부지방법원 남양주지원 | 경매7계 사건접수 2025.07.25
경매개시일 2025.07.31 배당요구종기 2025.10.20
청구금액 4,052만원 상태 진행
전용면적 56.95㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 준공연도 -
토지면적 17.04㎡ 대지지분 17.04 / 262.0
최선순위설정 2007. 6. 13. 근저당권
물건 사진
B214804202501300720931.jpg
1 / 13
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
372,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 387,000,000원
일반 372,000,000원
하한 345,000,000원
실거래가
475,000,000원
2026.05 기준
감정가
409,000,000원
최저입찰가
409,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 10.0%
실거래 대비 -13.9%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.04.16(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 409,000,000원 -
2026.04.23(14:00) 매각결정기일 제101호 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 구리시 수택동 628-25 미주아파트 [도로명 주소] 경기도 구리시 원수택로32번길 59-30 (수택동,미주아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 공동주택(아파트) 지층 57.15㎡(지하대피시설) 1층 37.25㎡(계단실) 2층 203.24㎡(3세대) 3층 203.24㎡(3세대) 4층 203.24㎡(3세대) 5층 203.24㎡(3세대) 6층 203.24㎡(3세대) [전유] 철근콘크리트조 56.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 면　　적 : 56.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 구리시 수택동 628-25 지목:대 면적:262㎡ 지분:17.04/262 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 262.0 분의 17.04
경매 진행 타임라인
1차 경매 409,000,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경72093 조사일시 2025년08월06일16시47분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 구리시 수택동 628-25 미주아파트 6층602호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 1)덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 세대주 김모현을 임차인으로 지정함. 2)현장에 임하여 임차인 김모현을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 동소에는 임차인 세대만 거주하고 있으며 전부를 점유 사용중이라고 진술함. 3)외국인체류확인서 해당사항 없음
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경기도 구리시 수택동 628-25 미주아파트 6층602호 - - - - -
부동산의 현황
-이 사건 부동산은 주거용 공동주택
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 구리시 원수택로32번길 59-30 (수택동,미주아파트)
6층602호
(경기도 구리시 수택동 628-25,미주아파트)
1동의 건물 표시 경기도 구리시 수택동 628-25 미주아파트 [도로명 주소] 경기도 구리시 원수택로32번길 59-30 (수택동,미주아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 공동주택(아파트) 지층 57.15㎡(지하대피시설) 1층 37.25㎡(계단실) 2층 203.24㎡(3세대) 3층 203.24㎡(3세대) 4층 203.24㎡(3세대) 5층 203.24㎡(3세대) 6층 203.24㎡(3세대) [전유] 철근콘크리트조 56.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 면　　적 : 56.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 구리시 수택동 628-25 지목:대 면적:262㎡ 지분:17.04/262 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 262.0 분의 17.04
—
감정평가서
감정기준일2025년 08월 19일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 구리시 수택동 소재 <수누피공원> 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 공동주택 (연립,다세대), 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보 통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외 벽: 드라이비트마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문) 창 호: 알루미늄새시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현황 ""아파트"" 로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 ""아파트"" 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 약6미터의 아스팔트포장도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-07-14)(저촉), 가축사육제한구역, 비행안전 제3구역(전술), 정비구역(2023-07-14), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지 역(공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제2호))
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
구 이역 1090m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 부양초등학교 395m · 중 토평중학교 380m · 고 토평고등학교 462m · 1km내 11개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 수누피공원 102m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
경기 구리시 범죄 5,387건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경72093 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.07.25 개시결정일자 2025.07.31
담당계 의정부지방법원 | 경매7계
전화: 031-869-4427 | 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액 4,052만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.10.20 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.04.16(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 409,000,000원
2026.04.23(14:00) 매각결정기일 제101호 경매법정 -
날짜내용결과
2026.04.06 채권자 이OO 매각기일 연기신청서 제출
2026.04.01 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.04.01 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.04.01 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.04.01 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.04.01 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.04.01 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.06 도달
2026.04.01 배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.04.01 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.04.01 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.04.01 채권자 이OO(OOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.02 송달간주
2026.03.07 채무자겸소유자 오OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.03.10 도달
2025.11.05 교부권자 구OO 교부청구 제출
2025.10.16 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.11 근저당권자 이OO 채권계산서 제출
2025.10.01 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.24 채권자 구OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.09.25 도달
2025.09.24 채권자 구리새마을금고의 승계인 2 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송
2025.09.24 채무자겸소유자 오OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송
2025.09.21 근저당권자 이OO 경매절차승계신청서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.