급매 유찰 1회 D-2

우성스마트시티뷰

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 7층701호 · 102동동 701호호 · 100㎡ · 7층
C
50점
입지점수
감정가
4.5억
최저입찰가
3.1억
KB 시세
5억
KB 할인율
-36.3%
입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)
울산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2
사건번호 2025타경1115 물건종류 아파트
감정평가액 446,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 312,200,000원
(3,122만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.17 133호 입찰법정 (D-2)
소재지 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 7층701호 102동 701호
등기기록열람 지도보기
담당 울산지방법원
배당요구종기 2025.08.05
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 100.02㎡ 층수 7층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 33층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 33.82㎡ 대지지분 33.82 / 18980.0
최선순위설정 2021.03.08. 근저당권
물건 사진
B000411202501300011151.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
490,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 510,000,000원
일반 490,000,000원
하한 465,000,000원
실거래가
480,000,000원
2026.05 기준
감정가
446,000,000원
최저입찰가
312,200,000원
최저가 기준 KB 할인율 -36.3%
실거래 대비 -35.0%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2025.11.18 매각기일 2025.11.18(10:00) | 133호 입찰법정 | 446,000,000원 | 유찰
2025.12.30 매각기일 2025.12.30(10:00) | 133호 입찰법정 | 312,200,000원 | 매각
2026.01.06 매각결정기일 2026.01.06(14:00) | 133호 입찰법정 | 최고가매각불허가결정
2026.11.17 매각기일 2026.11.17(10:00) | 133호 입찰법정 | 312,200,000원
2026.11.24 매각결정기일 2026.11.24(14:00) | 133호 입찰법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-1 우성스마트시티뷰 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 울산역로 300 (우성스마트시티뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 33층 공동주택(아파트) 1층 468.1217㎡ 2층 453.5667㎡ 3층 453.5667㎡ 4층 453.5667㎡ 5층 453.5667㎡ 6층 453.5667㎡ 7층 453.5667㎡ 8층 453.5667㎡ 9층 453.5667㎡ 10층 453.5667㎡ 11층 453.5667㎡ 12층 453.5667㎡ 13층 453.5667㎡ 14층 453.5667㎡ 15층 453.5667㎡ 16층 453.5667㎡ 17층 453.5667㎡ 18층 453.5667㎡ 19층 453.5667㎡ 20층 453.5667㎡ 21층 453.5667㎡ 22층 453.5667㎡ 23층 453.5667㎡ 24층 453.5667㎡ 25층 453.5667㎡ 26층 453.5667㎡ 27층 453.5667㎡ 28층 453.5667㎡ 29층 453.5667㎡ 30층 453.5667㎡ 31층 453.5667㎡ 32층 361.5051㎡ 33층 361.5051㎡ [전유] 철근콘크리트구조 100.0217㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 33층 공동주택(아파트) 면　　적 : 100.02㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 지목:대 면적:18980㎡ 지분:33.8205/18980 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18980.0 분의 33.82
경매 진행 타임라인
1차 경매 446,000,000원
2025.11.18
유찰
2차 경매 312,200,000원
2025.12.30
낙찰
3차 경매 312,200,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경1115 조사일시 2025년05월21일14시13분
부동산의 점유관계
소재지 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 7층701호
점유관계 미상
상세내용 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김형은(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.02.24.) 외 세대원 4명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
부동산의 현황
본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산언양우체국집배센타 북측 인근한 우성스마트시티뷰 102동 701호임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 울산광역시 울주군 울산역로 300 (우성스마트시티뷰)
102동 7층701호
(울산광역시 울주군 삼남읍 1678-1,우성스마트시티뷰)
1동의 건물 표시 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-1 우성스마트시티뷰 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 울산역로 300 (우성스마트시티뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 33층 공동주택(아파트) 1층 468.1217㎡ 2층 453.5667㎡ 3층 453.5667㎡ 4층 453.5667㎡ 5층 453.5667㎡ 6층 453.5667㎡ 7층 453.5667㎡ 8층 453.5667㎡ 9층 453.5667㎡ 10층 453.5667㎡ 11층 453.5667㎡ 12층 453.5667㎡ 13층 453.5667㎡ 14층 453.5667㎡ 15층 453.5667㎡ 16층 453.5667㎡ 17층 453.5667㎡ 18층 453.5667㎡ 19층 453.5667㎡ 20층 453.5667㎡ 21층 453.5667㎡ 22층 453.5667㎡ 23층 453.5667㎡ 24층 453.5667㎡ 25층 453.5667㎡ 26층 453.5667㎡ 27층 453.5667㎡ 28층 453.5667㎡ 29층 453.5667㎡ 30층 453.5667㎡ 31층 453.5667㎡ 32층 361.5051㎡ 33층 361.5051㎡ [전유] 철근콘크리트구조 100.0217㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 33층 공동주택(아파트) 면　　적 : 100.02㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 지목:대 면적:18980㎡ 지분:33.8205/18980 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18980.0 분의 33.82
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감정평가서
감정평가법인현홍주
감정기준일2025년 05월 17일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 <삼남초등학교> 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택, 노변 근린생활시설, 주상용건물, 고속도로 인터체인지, 하천 등으로 형성되어 있습니 다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 33층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 스프링클러 등 소방관련 설비, 도시가스공 급설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접하며 남서측의 도로에는 지하차도를 건설중에 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시2014-264(2014 .12.11.), 가감속차로 확보)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미 만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
가위,칼종합
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1499-222
법무사이병옥사무소
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1499-184
언양교동불고기
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 284-1
카필드
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 280-1
때깔
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 124-2
울산광역시 아파트 매매지수
105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
65
초 삼남초등학교 455m · 중 언양중학교 1494m · 고 언양고등학교 397m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 하평공원359 120m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 울주군 범죄 6,029건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경1115 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 울산지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.08.05 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2025.11.18 매각기일 2025.11.18(10:00) | 133호 입찰법정 | 446,000,000원 | 유찰
2025.12.30 매각기일 2025.12.30(10:00) | 133호 입찰법정 | 312,200,000원 | 매각
2026.01.06 매각결정기일 2026.01.06(14:00) | 133호 입찰법정 | 최고가매각불허가결정
2026.11.17 매각기일 2026.11.17(10:00) | 133호 입찰법정 | 312,200,000원
2026.11.24 매각결정기일 2026.11.24(14:00) | 133호 입찰법정
날짜내용결과
2026.10.23 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.26 송달간주
2026.10.23 교부권자 울OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.26 송달간주
2026.10.23 채권자 태O OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.26 송달간주
2026.10.23 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.26 송달간주
2026.10.23 근저당권자 주OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.26 송달간주
2026.10.23 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.26 송달간주
2026.10.23 근저당권자 유OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 도달
2026.10.23 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.26 송달간주
2026.10.23 승계인 새OOOOOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2026.10.23 근저당권자 테OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 도달
2026.10.07 채권자 태O OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.10.02 채무자겸소유자 김OO 보정명령등본 발송 2026.10.13 폐문부재
2026.10.02 채권자 태O OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 2026.10.08 도달
2026.09.29 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.09.30 송달간주
2026.09.28 채권자 태화 새마을금고의 승계인 주OOO OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.09.29 송달간주
2026.09.14 채권자 태화 새마을금고의 승계인 주OOO OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.09.17 이사불명
2026.09.14 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.09.21 폐문부재
2026.09.14 채권자 태O OOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.09.17 도달
2026.09.09 채권자 태O OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2026.09.09 채권자 태O OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.