급매 유찰 2회 D-7

한신아파트

서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 5동 제1층 제111호 · 5동동 · 85㎡ · 1층

C

62점

입지점수

감정가

5.8억

최저입찰가

3.7억

KB 시세

6억

KB 할인율

-37.0%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

서울북부지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-7

사건번호	2025타경12969 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	581,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	371,840,000원 (3,718만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 법정동 101호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 5동 제1층 제111호 — 한신아파트 5동 제1층 제111호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원 서울북부지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.07.22
경매개시일	2025.07.23	배당요구종기	2025.10.21
청구금액	1억 9,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.92㎡	층수	1층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	41.44㎡	대지지분	41.44 / 16121.0
최선순위설정	2010. 1. 4. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

590,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 605,000,000원

일반 590,000,000원

하한 570,000,000원

실거래가

550,000,000원

2026.02 기준

감정가

581,000,000원

최저입찰가

371,840,000원

최저가 기준 KB 할인율 -37.0%

실거래 대비 -32.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	581,000,000원	유찰
2026.03.04(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	464,800,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	371,840,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	법정동 106호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 [도로명 주소] 서울특별시 노원구 한글비석로48길 6 (상계동,한신아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1035.71㎡ 2층 994.64㎡ 3층 994.64㎡ 4층 994.64㎡ 5층 994.64㎡ 6층 994.64㎡ 7층 994.64㎡ 8층 994.64㎡ 9층 994.64㎡ 10층 994.64㎡ 11층 994.64㎡ 12층 994.64㎡ 13층 994.64㎡ 14층 994.64㎡ 15층 994.64㎡ 지하층 891.18㎡ [전유] 철근콩크리트조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 1층 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 노원구 상계동 451 지목:대 면적:16121㎡ 지분:41.44/16121 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16121.0 분의 41.44

경매 진행 타임라인

3차 경매 371,840,000원

2026.04.07

유찰

4차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12969	조사일시	2025년08월18일11시05분 2025년08월19일14시40분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 5동 제1층 제111호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 김종석 세대 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 노원구 한글비석로48길 6 (상계동,한신아파트) 5동 1층 (서울특별시 노원구 상계동 451,한신아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 [도로명 주소] 서울특별시 노원구 한글비석로48길 6 (상계동,한신아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1035.71㎡ 2층 994.64㎡ 3층 994.64㎡ 4층 994.64㎡ 5층 994.64㎡ 6층 994.64㎡ 7층 994.64㎡ 8층 994.64㎡ 9층 994.64㎡ 10층 994.64㎡ 11층 994.64㎡ 12층 994.64㎡ 13층 994.64㎡ 14층 994.64㎡ 15층 994.64㎡ 지하층 891.18㎡ [전유] 철근콩크리트조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 1층 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 노원구 상계동 451 지목:대 면적:16121㎡ 지분:41.44/16121 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16121.0 분의 41.44	—

감정평가서

감정평가법인	이준석
감정기준일	2025년 08월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""서울계상초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""상계역(지하철 4호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제111호로서, (1988.05.14. 사용승인) 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남측으로 폭 약 20미터 내외의 한글비석로, 동측, 서측, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

지나첼로교습소

서울특별시 노원구 상계동 639-1

마트/편의점 1

온누리보람약국

서울특별시 노원구 상계동 639-1

음식점 1

이조모밀

서울특별시 노원구 상계동 639-1

생활서비스 2

새보람공인중개사사무소

서울특별시 노원구 상계동 639-1

미뷰티샵

서울특별시 노원구 상계동 639-1

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

상계역 652m · 버스정류장 300m내 25개

학군

90

초 서울계상초등학교 292m · 중 청원중학교 487m · 고 청원고등학교 487m · 1km내 13개교

생활환경

45

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 불암산<시공원> 1599m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 노원구 범죄 10,005건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12969	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.22	개시결정일자	2025.07.23
담당계	서울북부지방법원 \| 경매7계 전화: 02-910-3677 \| 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액	1억 9,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	581,000,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	464,800,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	371,840,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	법정동 106호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.10.23	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.24 송달간주
2025.10.23	근저당권자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.31 도달
2025.10.23	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.24 도달
2025.10.23	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 도달
2025.10.23	채무자 서OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.24 송달간주
2025.10.23	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.24 송달간주
2025.10.23	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.24 송달간주
2025.10.23	배당요구권자 신OOO OOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.24 송달간주
2025.10.23	배당요구권자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.24 송달간주
2025.10.23	교부권자 서OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.24 송달간주
2025.09.25	이해관계인 노OO 교부청구서 제출
2025.09.11	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.09	채무자 서OOOOOOO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.09.12 도달
2025.09.05	근저당권자 허OO 배당요구신청서 제출
2025.09.02	채무자 서OOOOO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.09.04 수취인불명
2025.09.01	권리신고인 겸 배당요구신청인 허OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.28	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.08.27	근저당권자 주OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.