D-2

부영아파트

대구광역시 북구 구암동 789 부영아파트 507동 12층1205호 · 507동동 1205호호 · 81㎡ · 12층

C

64점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

-4.6%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

대구지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경667	물건종류	아파트
감정평가액	210,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	210,000,000원 (2,100만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2)
소재지	대구광역시 북구 구암동 789 부영아파트 507동 12층1205호 507동 1205호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2025.05.26
상태	진행
전용면적	81.17㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	46.19㎡	대지지분	46.19 / 32004.6
최선순위설정	2015.11.11.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 232,500,000원

일반 220,000,000원

하한 205,000,000원

실거래가

215,000,000원

2026.10 기준

감정가

210,000,000원

최저입찰가

210,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.6%

실거래 대비 -2.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 210,000,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 구암동 789 부영아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 대천로 132 (구암동,부영아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 지상19층 아파트 지하1층 지하대피소 622.5156㎡ 1층 604.4859㎡ 2층 604.4859㎡ 3층 604.4859㎡ 4층 604.4859㎡ 5층 604.4859㎡ 6층 604.4859㎡ 7층 604.4859㎡ 8층 604.4859㎡ 9층 604.4859㎡ 10층 604.4859㎡ 11층 604.4859㎡ 12층 604.4859㎡ 13층 604.4859㎡ 14층 604.4859㎡ 15층 604.4859㎡ 16층 604.4859㎡ 17층 604.4859㎡ 18층 604.4859㎡ 19층 201.4953㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 81.1718㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 507동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 면　　적 : 81.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 구암동 789 지목:대 면적:32004.6㎡ 지분:46.1923/32004.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32004.6 분의 46.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 210,000,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경667	조사일시	2025년04월21일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 구암동 789 부영아파트 507동 12층1205호
점유관계	미상
상세내용	- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함. - 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 대천로 132 (구암동,부영아파트) 507동 12층1205호 (대구광역시 북구 구암동 789,부영아파트)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 구암동 789 부영아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 대천로 132 (구암동,부영아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 지상19층 아파트 지하1층 지하대피소 622.5156㎡ 1층 604.4859㎡ 2층 604.4859㎡ 3층 604.4859㎡ 4층 604.4859㎡ 5층 604.4859㎡ 6층 604.4859㎡ 7층 604.4859㎡ 8층 604.4859㎡ 9층 604.4859㎡ 10층 604.4859㎡ 11층 604.4859㎡ 12층 604.4859㎡ 13층 604.4859㎡ 14층 604.4859㎡ 15층 604.4859㎡ 16층 604.4859㎡ 17층 604.4859㎡ 18층 604.4859㎡ 19층 201.4953㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 81.1718㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 507동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 면　　적 : 81.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 구암동 789 지목:대 면적:32004.6㎡ 지분:46.1923/32004.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32004.6 분의 46.19	—

감정평가서

감정평가법인	정철유
감정기준일	2025년 04월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 대구운암초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 주변 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 19층 내 12층 1205호로서, 사용승인일 : 2003.5.27. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 1개 호수입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 폭 약25미터의 왕복 5차선도로에서 아파트 단지로 진출입이 가능합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(주간 선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택 지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

파스타퀴진

대구광역시 북구 동천동 944-6

버블센트

대구광역시 북구 동천동 942-15

온국수

대구광역시 북구 동천동 942-15

일리터맥스

대구광역시 북구 동천동 944-7

해피띵스

대구광역시 북구 동천동 942-14

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

동천역 645m · 버스정류장 300m내 20개

학군

90

초 대구운암초등학교 210m · 중 동평중학교 179m · 고 운암고등학교 365m · 1km내 12개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 뜨락공원 129m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경667	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.26	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 210,000,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.26	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 송달간주
2026.10.26	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 송달간주
2026.10.26	채권자 수OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 송달간주
2026.10.22	채권자 수OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.05.19	교부권자 대OO OO 미체납교부청구서 제출
2025.05.12	채권자 수OOOOOOO 집행정지통지서 발송	2025.05.14 도달
2025.05.09	채무자겸소유자 김OO 집행정지신청 제출
2025.05.08	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.04.09	감정인 정OO 감정평가서 제출
2025.03.24	채권자 수OOOOOOO 보정서 제출
2025.03.21	가압류권자 와OOOOOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구 신청서 제출
2025.03.20	근저당권자 김OO 최고서 발송	2025.03.21 송달간주
2025.03.20	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2025.03.21 송달간주
2025.03.20	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.03.21 송달간주
2025.03.20	주무관서 북OOOOO 최고서 발송	2025.03.21 송달간주
2025.03.20	가압류권자 와OOOOOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.03.21 송달간주
2025.03.17	채권자 수OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.03.20 도달
2025.03.17	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.03.20 도달
2025.03.17	감정인 유OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.03.19 도달
2025.03.17	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.03.17 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.