유찰 1회

한솔솔파크

경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 103동 15층1502호 · 103동동 1502호호 · 85㎡ · 15층

C

57점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

-25.2%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경58039	물건종류	아파트
감정평가액	342,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	239,400,000원 (2,394만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8)
소재지	경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 103동 15층1502호 103동 1502호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.12.08
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.71㎡	대지지분	54.71 / 27955.0
최선순위설정	2015.05.27.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

320,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 330,000,000원

일반 320,000,000원

하한 292,500,000원

실거래가

305,000,000원

2026.10 기준

감정가

342,000,000원

최저입찰가

239,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.2%

실거래 대비 -21.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.21	매각기일	2026.10.21(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 342,000,000원 \| 유찰
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 239,400,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 [도로명 주소] 경기도 오산시 오산로 91-5 (갈곶동,한솔솔파크) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 224.63㎡ 2층 214.77㎡ 3층 214.77㎡ 4층 214.77㎡ 5층 214.77㎡ 6층 214.77㎡ 7층 214.77㎡ 8층 214.77㎡ 9층 214.77㎡ 10층 214.77㎡ 11층 214.77㎡ 12층 214.77㎡ 13층 214.77㎡ 14층 214.77㎡ 15층 214.77㎡ 16층 214.77㎡ 17층 214.77㎡ 18층 214.77㎡ 지1층 40.56㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.960㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 오산시 갈곶동 704 지목:대 면적:27955㎡ 지분:54.7099/27955 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27955.0 분의 54.71

경매 진행 타임라인

1차 경매 342,000,000원

2026.10.21

유찰

2차 경매 239,400,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58039	조사일시	2025년10월11일08시48분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 103동 15층1502호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 오산시 오산로 91-5 (갈곶동,한솔솔파크) 103동 15층1502호 (경기도 오산시 갈곶동 704,한솔솔파크)	1동의 건물 표시 경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 [도로명 주소] 경기도 오산시 오산로 91-5 (갈곶동,한솔솔파크) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 224.63㎡ 2층 214.77㎡ 3층 214.77㎡ 4층 214.77㎡ 5층 214.77㎡ 6층 214.77㎡ 7층 214.77㎡ 8층 214.77㎡ 9층 214.77㎡ 10층 214.77㎡ 11층 214.77㎡ 12층 214.77㎡ 13층 214.77㎡ 14층 214.77㎡ 15층 214.77㎡ 16층 214.77㎡ 17층 214.77㎡ 18층 214.77㎡ 지1층 40.56㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.960㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 오산시 갈곶동 704 지목:대 면적:27955㎡ 지분:54.7099/27955 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27955.0 분의 54.71	—

감정평가서

감정평가법인	박선영
감정기준일	2025년 10월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 분포하는 주거지대로 주변환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건내 15층 1502호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비, 지하주차장 등 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원동초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원동초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독, 다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~ 2028.11.19.)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대사항은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

경오자동차(

경기도 오산시 오산동 782-1

오산스포렉스

경기도 오산시 오산동 789-2

오산사우나매점

경기도 오산시 오산동 789-2

오산사우나

경기도 오산시 오산동 789-2

자동차119

경기도 오산시 갈곶동 170

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

오 산역 1192m · 버스정류장 300m내 6개

학군

73

초 원동초등학교 188m · 중 오산원일중학교 702m · 고 운암고등학교 1192m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 갈곶어린이공원 143m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경기 오산시 범죄 8,246건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58039	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.08	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.21	매각기일	2026.10.21(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 342,000,000원 \| 유찰
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 239,400,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

날짜	내용	결과
2026.10.21	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.10.19	채권자 이OO 열람및복사신청 제출
2026.10.06	압류권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	교부권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 도달
2026.10.06	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.04.08	기타 이OO 사용증명
2026.01.05	가압류권자 이OO 접수증명서
2026.01.05	가압류권자 이OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.01.05	권리신고인 겸 배당요구신청인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.01.05	권리신고인 겸 배당요구신청인 이OO 접수증명서
2025.11.21	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.12.01 도달
2025.11.20	권리신고인 겸 배당요구신청인 케OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.11.19	채권자 이OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.