유찰 1회
거제동한일유앤아이아파트
부산광역시 연제구 거제동 18-3 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층1503호 · 101동동 1503호호 · 85㎡ · 15층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 10월 06일 (D-8)
부산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경21575 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 397,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
277,900,000원
(2,779만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.06 2층 210호 경매법정 (D-8) |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 18-3 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층1503호 101동 1503호 | ||
| 담당 | 부산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.09 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조슬래브지붕15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 29.12㎡ | 대지지분 | 29.12 / 13960.0 |
| 최선순위설정 | 2017.07.04. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
90,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 95,000,000원
일반 90,000,000원
하한 85,000,000원
실거래가
315,000,000원
2026.06 기준
감정가
397,000,000원
최저입찰가
277,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.1%
실거래 대비 -11.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 2층 210호 경매법정 | 91,000,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(14:00) | 2층 210호 경매법정 |
| 2026.05.04 | 매각기일 | 2026.05.04(10:00) | 2층 210호 경매법정 | 63,700,000원 |
| 2026.05.11 | 매각결정기일 | 2026.05.11(14:00) | 2층 210호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 연제구 거제동 18-3
거제동한일유앤아이아파트
[도로명 주소]
경상남도 거제시 장평로6길 20 (장평동,대한2차아파트)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕15층
공동주택
1층 419.97㎡
2층 419.97㎡
3층 419.97㎡
4층 419.97㎡
5층 419.97㎡
6층 419.97㎡
7층 419.97㎡
8층 419.97㎡
9층 419.97㎡
10층 419.97㎡
11층 419.97㎡
12층 419.97㎡
13층 419.97㎡
14층 419.97㎡
15층 419.97㎡
부속건물
시멘트벽돌조슬래브지붕단층노인정
48.18㎡
시멘트벽돌조슬래브지붕단층
경비실
24㎡
아르시조및경량철골조슬래브지붕
단층가스저장소
24.70㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.985㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 15층1503호
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕15층
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제군 신현읍 장평리 32 지목:대 면적:13960㎡ 지분:29.119/13960
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13960.0 분의 29.12
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
91,000,000원
2026.03.30
유찰
2차 경매
63,700,000원
2026.05.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경21575 | 조사일시 | 2025년07월02일11시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 거제시 장평동 32 대한2차아파트 203동 10층1001호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 거제시 장평로6길 20 (장평동,대한2차아파트)
101동 15층1503호 (부산광역시 연제구 거제동 18-3,거제동한일유앤아이아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 연제구 거제동 18-3
거제동한일유앤아이아파트
[도로명 주소]
경상남도 거제시 장평로6길 20 (장평동,대한2차아파트)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕15층
공동주택
1층 419.97㎡
2층 419.97㎡
3층 419.97㎡
4층 419.97㎡
5층 419.97㎡
6층 419.97㎡
7층 419.97㎡
8층 419.97㎡
9층 419.97㎡
10층 419.97㎡
11층 419.97㎡
12층 419.97㎡
13층 419.97㎡
14층 419.97㎡
15층 419.97㎡
부속건물
시멘트벽돌조슬래브지붕단층노인정
48.18㎡
시멘트벽돌조슬래브지붕단층
경비실
24㎡
아르시조및경량철골조슬래브지붕
단층가스저장소
24.70㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.985㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 15층1503호
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕15층
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제군 신현읍 장평리 32 지목:대 면적:13960㎡ 지분:29.119/13960
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13960.0 분의 29.12
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 남수미 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 '장평초등학교'의 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1001호로서(사용승인: 1994.12.19.),
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '방 3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등')로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본 건 대지권의 목적인 토지는 세로장방형과 유사한 형상의 자체 지반 평탄한 토지로서 주상
용 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 건 대지권의 목적인 토지 남측 및 서측으로 왕복 2차로 도로에, 북측 및 동측으로 노폭
약 5~6미터 내외의 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상
추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장
건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확
인 바람.
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
63
초 신현초등학교 505m · 중 신현중학교 464m · 고 거제공업고등학교 1103m · 1km내 4개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 장평어울림공원 155m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 연제구 범죄 7,585건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경21575 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.09 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 2층 210호 경매법정 | 91,000,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(14:00) | 2층 210호 경매법정 |
| 2026.05.04 | 매각기일 | 2026.05.04(10:00) | 2층 210호 경매법정 | 63,700,000원 |
| 2026.05.11 | 매각결정기일 | 2026.05.11(14:00) | 2층 210호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.30 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.16 | 채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO OOOO OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 배당요구권자 와OOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.01.21 | 채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO OOOO OOOO OOO OOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.21 | 채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO OOOO OOOO OOO OOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.01.15 | 채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO OOOO OOOO OOO OOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2025.12.24 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.07 폐문부재 |
| 2025.10.27 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.04 폐문부재 |
| 2025.09.03 | 교부권자 거OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.01 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.08.27 | 가압류권자 삼OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.09.01 도달 |
| 2025.08.27 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.08.12 | 감정인 케OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.12 | 감정인 케OOOOOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.08.11 | 감정인 남OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.16 | 배당요구권자 와OOOOOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.