늘푸른벽산아파트

경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 103동 10층1002호 · 103동동 1002호호 · 135㎡ · 10층
C
58점
입지점수
감정가
5.9억
최저입찰가
5.9억
KB 시세
7억
KB 할인율
-12.7%
입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)
수원지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경58503 물건종류 아파트
감정평가액 594,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)
594,000,000원
(5,940만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8)
소재지 경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 103동 10층1002호 103동 1002호
담당 수원지방법원
배당요구종기 2026.01.09
상태 진행
전용면적 134.94㎡ 층수 10층
건물구조 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 64.30㎡ 대지지분 64.30 / 65258.0
최선순위설정 2024.05.22.근저당권
물건 사진
B000250202501300585031.jpg
1 / 14
SISETUM 가격 분석
KB시세
680,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 720,000,000원
일반 680,000,000원
하한 625,000,000원
실거래가
595,000,000원
2026.10 기준
감정가
594,000,000원
최저입찰가
594,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -12.7%
실거래 대비 -0.2%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.11.23 매각기일 2026.11.23(10:00) | 광교신청사 제101호 | 594,000,000원
2026.11.30 매각결정기일 2026.11.30(14:00) | 광교신청사 제101호
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27 (망포동,늘푸른벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 319.35㎡ 2층 317.11㎡ 3층 317.11㎡ 4층 317.11㎡ 5층 314.03㎡ 6층 314.03㎡ 7층 314.03㎡ 8층 314.03㎡ 9층 314.03㎡ 10층 314.03㎡ 11층 314.03㎡ 12층 314.03㎡ 13층 314.03㎡ 14층 314.03㎡ 15층 314.03㎡ 16층 314.03㎡ 17층 314.03㎡ 18층 314.03㎡ 19층 314.03㎡ 20층 314.03㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.944㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 10층1002호 구  조 : 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트) 면  적 : 134.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 488 지목:대 면적:48851㎡ 지분:64.296/65258 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 492-1 지목:대 면적:2020㎡ 지분:64.296/65258 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 494 지목:대 면적:4489㎡ 지분:64.296/65258 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 497 지목:대 면적:9855㎡ 지분:64.296/65258 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 497-1 지목:대 면적:43㎡ 지분:64.296/65258 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65258.0 분의 64.30
경매 진행 타임라인
1차 경매 594,000,000원
2026.11.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경58503 조사일시 2025년11월06일10시45분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 103동 10층1002호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자(소유자)가 세대원이고, 그 배우자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27 (망포동,늘푸른벽산아파트)
103동 10층1002호
(경기도 수원시 영통구 망포동 488,늘푸른벽산아파트)
1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27 (망포동,늘푸른벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 319.35㎡ 2층 317.11㎡ 3층 317.11㎡ 4층 317.11㎡ 5층 314.03㎡ 6층 314.03㎡ 7층 314.03㎡ 8층 314.03㎡ 9층 314.03㎡ 10층 314.03㎡ 11층 314.03㎡ 12층 314.03㎡ 13층 314.03㎡ 14층 314.03㎡ 15층 314.03㎡ 16층 314.03㎡ 17층 314.03㎡ 18층 314.03㎡ 19층 314.03㎡ 20층 314.03㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.944㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 10층1002호 구  조 : 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트) 면  적 : 134.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 488 지목:대 면적:48851㎡ 지분:64.296/65258 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 492-1 지목:대 면적:2020㎡ 지분:64.296/65258 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 494 지목:대 면적:4489㎡ 지분:64.296/65258 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 497 지목:대 면적:9855㎡ 지분:64.296/65258 [전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 497-1 지목:대 면적:43㎡ 지분:64.296/65258 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65258.0 분의 64.30
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감정평가서
감정평가법인류재용
감정기준일2025년 11월 10일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 영통구 소재 "태장초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 공유형의 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 합각지붕 20층건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽: 몰탕위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
5필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약20m, 북서측으로 노폭 약12m의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지기호1:도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(디딤돌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 토지기호2:도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 토지기호3:도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 토지기호4:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 토지기호5:도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
황후카라
경기도 수원시 영통구 망포동 380-1
빚은
경기도 수원시 영통구 망포동 380-1
탁이랑탁구교실
경기도 수원시 영통구 망포동 380-1
라이프케어경기한의원
경기도 수원시 영통구 망포동 397-1
슬림약국
경기도 수원시 영통구 망포동 544-11
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
50
망 포역 716m · 버스정류장 300m내 2개
학군
78
초 대선초등학교 412m · 중 망포중학교 463m · 고 서천고등학교 1009m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 온누리 172m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
수원시 영통구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경58503 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 수원지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.01.09 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.11.23 매각기일 2026.11.23(10:00) | 광교신청사 제101호 | 594,000,000원
2026.11.30 매각결정기일 2026.11.30(14:00) | 광교신청사 제101호
날짜내용결과
2026.11.09 근저당권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.11.06 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.06 근저당권부질권자 웰OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 근저당권부질권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 도달
2026.11.06 채권자 케OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 도달
2026.07.01 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.26 근저당권자 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출
2026.02.24 채권자 케OOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.11 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.29 교부권자 수OOOOO 교부청구 제출
2025.12.22 채무자겸소유자 최OO 열람및복사신청 제출
2025.12.18 채무자겸소유자 최OO 열람및복사신청 제출
2025.11.13 가압류권자 태OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.11.13 채무자겸소유자 최OO 집행정지(중지)신청 제출
2025.11.12 감정인 제OOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.11.11 기타 고OO 현황조사보고서 제출
2025.11.10 감정인 유OO 감정평가서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.