유찰 2회

삼오르네상스아파트

경상남도 거제시 문동동 238 삼오르네상스아파트 104동 1층104호 · 104동동 104호호 · 56㎡ · 1층

D

45점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

32,830,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

21.8%

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

통영지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경21855 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	67,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	32,830,000원 (328만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.08 10:00 2층 210호경매법정 (D-8)
물건비고	-대지권의 목적이 되는 토지는 공무상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘대(아파트부지)’임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 문동동 238 삼오르네상스아파트 104동 1층104호 — 삼오르네상스아파트 104동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매1계	사건접수	2025.08.22
경매개시일	2025.08.25	배당요구종기	2025.11.05
청구금액	1억 141만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	55.57㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	36.66㎡	대지지분	36.66 / 19983.0
최선순위설정	2015. 1. 6.근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

55,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 60,000,000원

일반 55,000,000원

하한 50,000,000원

실거래가

55,000,000원

2026.03 기준

감정가

67,000,000원

최저입찰가

32,830,000원

최저가 기준 KB 할인율 21.8%

실거래 대비 -40.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.23(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	67,000,000원	유찰
2026.04.27(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	46,900,000원	유찰
2026.06.08(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	32,830,000원	-
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	2층 210호경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 문동동 238 삼오르네상스아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제중앙로 1509-13 (문동동,삼오르네상스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 286.648㎡ 2층 286.648㎡ 3층 286.648㎡ 4층 286.648㎡ 5층 282.328㎡ 6층 282.328㎡ 7층 282.328㎡ 8층 282.328㎡ 9층 282.328㎡ 10층 223.151㎡ 11층 223.151㎡ 12층 223.151㎡ 13층 223.151㎡ 14층 223.151㎡ 15층 223.151㎡ [전유] 철근콘크리트구조 55.5677㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 55.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 신현읍 문동리 238 지목:임야 면적:19983㎡ 지분:36.66/19983 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19983.0 분의 36.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 67,000,000원

2026.03.23

유찰

2차 경매 46,900,000원

2026.04.27

유찰

3차 경매 32,830,000원

2026.06.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21855	조사일시	2025년09월02일14시49분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 문동동 238 삼오르네상스아파트 104동 1층104호
점유관계	미상
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 거제중앙로 1509-13 (문동동,삼오르네상스아파트) 104동 1층104호 (경상남도 거제시 문동동 238,삼오르네상스아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 문동동 238 삼오르네상스아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제중앙로 1509-13 (문동동,삼오르네상스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 286.648㎡ 2층 286.648㎡ 3층 286.648㎡ 4층 286.648㎡ 5층 282.328㎡ 6층 282.328㎡ 7층 282.328㎡ 8층 282.328㎡ 9층 282.328㎡ 10층 223.151㎡ 11층 223.151㎡ 12층 223.151㎡ 13층 223.151㎡ 14층 223.151㎡ 15층 223.151㎡ [전유] 철근콘크리트구조 55.5677㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 55.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 신현읍 문동리 238 지목:임야 면적:19983㎡ 지분:36.66/19983 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19983.0 분의 36.66	—

감정평가서

감정평가법인	장기영
감정기준일	2025년 09월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '삼룡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

관련 차량 출입 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 1층 104호로서, (사용승인일자 : 2004.04.13) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사됨. *임장결과 폐문부재상태로서, 외관상, 탐문상 일반적인 이용상태를 전제로 감정평가하였음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 완경사지내 부정형 토지로서 현황 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 토지 북서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

대지권의 목적이 되는 토지는 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 현황""대(아파트부지)""임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

학군정보 23개교

초등학교 8

거제용산초등학교

경상남도 거제시 상동7길 58

거제용소초등학교

경상남도 거제시 용소1길 35-5

계룡초등학교

경상남도 거제시 거제중앙로 1821-7

고등학교 8

거제고등학교

경상남도 거제시 아주로3길 61

거제중앙고등학교

경상남도 거제시 중곡로2길 61

경남산업고등학교

경상남도 거제시 하청면 서리1길 17

중학교 7

거제고현중학교

경상남도 거제시 거제중앙로7길 19

거제상문중학교

경상남도 거제시 상동5길 75-25

거제장평중학교

경상남도 거제시 장평4로 40

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

씨유거제센트럴

경상남도 거제시 문동동 756

60계상문점

경상남도 거제시 문동동 756

틈새분식

경상남도 거제시 문동동 756

김밥이딱이야

경상남도 거제시 문동동 756

지에스25거제

경상남도 거제시 문동동 756

입지 종합 평가

D

45 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

55

초 삼룡초등학교 499m · 고 거제상문고등학교 655m · 1km내 2개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 수변공원 물놀이장 645m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21855	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.22	개시결정일자	2025.08.25
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: 055-640-8500(구내:501) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억 141만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.23(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	67,000,000원
2026.04.27(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	46,900,000원
2026.06.08(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	32,830,000원
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	2층 210호경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.24	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.19	소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.19	배당요구권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2025.10.29	교부권자 거OOO 미체납교부청구서 제출
2025.10.21	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.15	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.09.09	감정인 장OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.09	감정인 장OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.09.08	기타 장OO 감정평가서 제출
2025.09.08	소유자 1 홍OO 개시결정정본 발송	2025.09.11 도달
2025.09.08	채무자겸소유자 1 천OO 개시결정정본 발송	2025.09.11 도달
2025.09.05	가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.27	등기소 거OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.