유찰 2회
D-4
럭키남산아파트
부산광역시 금정구 남산동 115-30 럭키남산아파트 101동 10층1007호 · 101동동 1007호호 · 84㎡ · 10층
D
46점
입지점수
입찰일
2026년 11월 19일 (D-4)
부산지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-4
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경22012 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 255,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
124,950,000원
(1,249만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.19 2층 경매법정 (D-4) |
| 소재지 | 부산광역시 금정구 남산동 115-30 럭키남산아파트 101동 10층1007호 101동 1007호 | ||
| 담당 | 부산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.04 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 83.52㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 67.14㎡ | 대지지분 | 67.14 / 30091.0 |
| 최선순위설정 | 2021.03.19.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
150,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 160,000,000원
일반 150,000,000원
하한 140,000,000원
실거래가
205,000,000원
2026.10 기준
감정가
255,000,000원
최저입찰가
124,950,000원
최저가 기준 KB 할인율
3.3%
실거래 대비 -39.1%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 2층 경매법정 | 155,000,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(14:00) | 2층 경매법정 |
| 2026.05.04 | 매각기일 | 2026.05.04(10:00) | 2층 경매법정 | 108,500,000원 |
| 2026.05.11 | 매각결정기일 | 2026.05.11(14:00) | 2층 경매법정 |
| 2026.06.23 | 대금지급기한 | 2026.06.23(13:00) | 1층 경매계 | 미납 |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 2층 경매법정 | 108,500,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(14:00) | 2층 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 남산동 115-30
럭키남산아파트
[도로명 주소]
경상남도 거제시 상동5길 75-40 (상동동,벽산이-솔렌스힐1차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
지1층 65.1202㎡
1층 260.6988㎡
2층 442.4068㎡
3층 442.4068㎡
4층 442.4068㎡
5층 442.4068㎡
6층 442.4068㎡
7층 442.4068㎡
8층 442.4068㎡
9층 442.4068㎡
10층 442.4068㎡
11층 442.4068㎡
12층 442.4068㎡
13층 442.4068㎡
14층 442.4068㎡
15층 442.4068㎡
16층 442.4068㎡
17층 442.4068㎡
18층 442.4068㎡
19층 442.4068㎡
20층 442.4068㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9011㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1007호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 83.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제시 상동동 1041 지목:대 면적:30091㎡ 지분:67.1377/30091
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30091.0 분의 67.14
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
155,000,000원
2026.03.30
유찰
2차 경매
108,500,000원
2026.05.04
낙찰
3차 경매
108,500,000원
2026.07.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경22012 | 조사일시 | 2025년10월13일14시33분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 거제시 상동5길 75-40 (상동동,벽산이-솔렌스힐1차)
101동 10층1007호 (부산광역시 금정구 남산동 115-30,럭키남산아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 남산동 115-30
럭키남산아파트
[도로명 주소]
경상남도 거제시 상동5길 75-40 (상동동,벽산이-솔렌스힐1차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
지1층 65.1202㎡
1층 260.6988㎡
2층 442.4068㎡
3층 442.4068㎡
4층 442.4068㎡
5층 442.4068㎡
6층 442.4068㎡
7층 442.4068㎡
8층 442.4068㎡
9층 442.4068㎡
10층 442.4068㎡
11층 442.4068㎡
12층 442.4068㎡
13층 442.4068㎡
14층 442.4068㎡
15층 442.4068㎡
16층 442.4068㎡
17층 442.4068㎡
18층 442.4068㎡
19층 442.4068㎡
20층 442.4068㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9011㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1007호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 83.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제시 상동동 1041 지목:대 면적:30091㎡ 지분:67.1377/30091
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30091.0 분의 67.14
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김영우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 6층604호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트"로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권의 목적인 토지의 동측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
48
초 거제상동초등학교 153m · 중 거제고현중학교 1918m · 고 거제상문고등학교 1333m · 1km내 2개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 소공원(벽산e솔렌스힐1단지옆 공원) 93m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경22012 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.04 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 2층 경매법정 | 155,000,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(14:00) | 2층 경매법정 |
| 2026.05.04 | 매각기일 | 2026.05.04(10:00) | 2층 경매법정 | 108,500,000원 |
| 2026.05.11 | 매각결정기일 | 2026.05.11(14:00) | 2층 경매법정 |
| 2026.06.23 | 대금지급기한 | 2026.06.23(13:00) | 1층 경매계 | 미납 |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 2층 경매법정 | 108,500,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(14:00) | 2층 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.29 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 도달 |
| 2026.06.29 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.05.19 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.05.22 도달 |
| 2026.05.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.30 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.11 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.03.11 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2025.12.03 | 교부권자 거OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.30 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 조OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.30 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.25 | 등기소 거OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.25 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.25 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.30 도달 |
| 2025.09.25 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | |
| 2025.09.25 | 집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.29 도달 |
| 2025.09.25 | 감정인 감OOOOOOO OO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.25 | 주무관서 거OOO 최고서 발송 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.