유찰 1회 D-1

극동스타클래스아파트

경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 105동 18층1803호 · 105동동 1803호호 · 76㎡ · 18층

C

52점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

3억

KB 할인율

-28.6%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경73152 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	278,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	194,600,000원 (1,946만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:30 제6호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 105동 18층1803호 — 극동스타클래스아파트 105동 18층1803호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.09.09
경매개시일	2025.09.10	배당요구종기	2025.11.25
청구금액	1억 6,504만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	75.53㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 22층 아파트	준공연도	-
토지면적	32.31㎡	대지지분	32.31 / 15859.0
최선순위설정	2014.8.21.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

272,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 282,500,000원

일반 272,500,000원

하한 262,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

278,000,000원

최저입찰가

194,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	278,000,000원	유찰
2026.04.01(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	194,600,000원	-
2026.04.08(15:30)	매각결정기일	제6호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 시민로317번길 15 (신곡동,극동스타클래스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 22층 아파트 1층 399.0808㎡ 2층 399.0808㎡ 3층 399.0808㎡ 4층 399.0808㎡ 5층 389.5608㎡ 6층 389.5608㎡ 7층 389.5608㎡ 8층 389.5608㎡ 9층 389.5608㎡ 10층 389.5608㎡ 11층 389.5608㎡ 12층 389.5608㎡ 13층 389.5608㎡ 14층 389.5608㎡ 15층 309.0454㎡ 16층 309.0454㎡ 17층 309.0454㎡ 18층 309.0454㎡ 19층 309.0454㎡ 20층 194.7804㎡ 21층 194.7804㎡ 22층 194.7804㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.532㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 18층1803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 22층 아파트 면　　적 : 75.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 167-20 지목:대 면적:15859㎡ 지분:32.31/15859 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15859.0 분의 32.31

경매 진행 타임라인

2차 경매 222,400,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경73152	조사일시	2025년09월15일12시12분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 105동 18층1803호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현지에서 만난 본건 채무자겸 소유자 이송경에 의하면, 본건 부동산은 채무자겸 소유자 본인이 점유하고 있고 일부는 김은자가 보증금 2,000만 원을 지급하고 임차하여 점유하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 본건 채무자겸 소유자 이송경과 김은자가 각 세대주로 등재되어 있어 위 김은자를 임차인으로 기재하였고 본건 부동산을 채무자겸 소유자와 임차인이 점유하는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 105동 18층1803호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

목록1.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 시민로317번길 15 (신곡동,극동스타클래스아파트) 105동 18층1803호 (경기도 의정부시 신곡동 167-20,극동스타클래스아파트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 시민로317번길 15 (신곡동,극동스타클래스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 22층 아파트 1층 399.0808㎡ 2층 399.0808㎡ 3층 399.0808㎡ 4층 399.0808㎡ 5층 389.5608㎡ 6층 389.5608㎡ 7층 389.5608㎡ 8층 389.5608㎡ 9층 389.5608㎡ 10층 389.5608㎡ 11층 389.5608㎡ 12층 389.5608㎡ 13층 389.5608㎡ 14층 389.5608㎡ 15층 309.0454㎡ 16층 309.0454㎡ 17층 309.0454㎡ 18층 309.0454㎡ 19층 309.0454㎡ 20층 194.7804㎡ 21층 194.7804㎡ 22층 194.7804㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.532㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 18층1803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 22층 아파트 면　　적 : 75.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 167-20 지목:대 면적:15859㎡ 지분:32.31/15859 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15859.0 분의 32.31	—

감정평가서

감정평가법인	송병채
감정기준일	2025년 09월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""신곡고가사거리"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2006.01.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 22층건 내 18층 1803호로서 외벽: 몰탈위 페인트, 바닥: 테코타일 및 타일붙임, 내벽: 도배 및 타일붙임, 창호: 샷시창입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

형상은 부정형이고, 아파트 건부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

내부구조는 건축물현황도면과 실제구조에 차이가 있습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

일부 임대중인 것으로 탐문되나 상세내역은 미상입니다.

학군정보 8개교

초등학교 2

가능초등학교

경기도 의정부시 의정로140번길 15

경의초등학교

경기도 의정부시 경의로 135

고등학교 4

경기북과학고등학교

경기도 의정부시 체육로135번길 32

경민IT고등학교

경기도 의정부시 서부로 545

경민고등학교

경기도 의정부시 서부로 545

중학교 2

경민여자중학교

경기도 의정부시 서부로 545

경민중학교

경기도 의정부시 서부로 545

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 4

아야카

경기도 의정부시 신곡동 816

스마일분식당

경기도 의정부시 신곡동 816

방앗간

경기도 의정부시 신곡동 816

파리바게뜨신곡이편한

경기도 의정부시 신곡동 816

생활서비스 1

라이더스클럽

경기도 의정부시 신곡동 146-13

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

45

새마역 1303m · 버스정류장 300m내 8개

학군

60

초 새말초등학교 888m · 중 신곡중학교 1083m · 고 동국대학교사범대학부속영석고등학교 471m · 1km내 3개교

생활환경

50

음식점 4개 · 추동근린공원 382m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경73152	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.09	개시결정일자	2025.09.10
담당계	의정부지방법원 \| 경매9계 전화: 031-828-0336(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 6,504만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	278,000,000원
2026.04.01(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	194,600,000원
2026.04.08(15:30)	매각결정기일	제6호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	채권자 주OOO OOOOOOO 임차인 석명준비명령 신청 제출
2026.02.25	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.01.05	신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자 변경신청서 제출
2025.11.12	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.10.27	임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.10.02	권리신고 및 배당요구채권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.21	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.25 도달
2025.09.18	감정인 고OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2025.09.16	기타 송OO 감정평가서 제출
2025.09.15	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.11	채권자 주OOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.12 도달
2025.09.11	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.16 도달
2025.09.11	감정인 고OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.16 도달
2025.09.11	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.12 도달
2025.09.11	가압류권자 농OOO OOOO 최고서 발송	2025.09.12 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.