광교 더 포레스트

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (하동,광교 더 포레스트) · 4009동동 2202호호 · 102㎡ · 22층

C

53점

입지점수

감정가

8.8억

최저입찰가

8.8억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

수원지방법원

물건기본정보

매칭불확실

사건번호	2025타경58652	물건종류	아파트
감정평가액	884,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	884,000,000원 (8,840만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8)
물건비고	1.2026.11.2. 심우영으로부터 인테리어 공사대금 151,145,400원 및 이에 대한 지연손해금에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2.가등기권자 심우영이 매각대상 부동산등기사항증명서의 갑구3번 가등기에 대해 위 가등기가 담보가등기(청구금액 4억원)라는 내용의 2026.1.22.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하였으나, 위 가등기가 담보가등기라는 주장을 철회하고 소유권이전등기가등기임을 내용으로 하는 2026.11.5.자 권리신고 정정서를 제출하였으며, 이와 관련하여 가등기권자가 제기한 가등기의 소유권이전등기청구권 확인 및 양수받은 을구1번 근저당권 말소를 구하는 소송인 수원지법 26가단22475 사건은 2026.11.9.소취하로 종결됨) 3.위 유치권신고에 대하여 유치권자는 공사대금채권자가 아니며, 매수인으로서 자기 필요에 따라 비용을 지출하였으므로 비용상환청구권이 없다는 취지 등으로 신청채권자가 2026.11.8.자 유치권배제신청서를 제출하였음.
소재지	경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (하동,광교 더 포레스트) 4009동 2202호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2026.01.22
상태	진행
전용면적	101.82㎡	층수	22층
건물구조	철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	71.46㎡	대지지분	71.46 / 109977.3
최선순위설정	2021.06.15.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

900,000,000원

2026.09 기준

감정가

884,000,000원

최저입찰가

884,000,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 884,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (하동,광교 더 포레스트) [1동] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 323.6㎡ 2층 263.08㎡ 3층 526.16㎡ 4층 526.16㎡ 5층 526.16㎡ 6층 526.16㎡ 7층 526.16㎡ 8층 526.16㎡ 9층 526.16㎡ 10층 526.16㎡ 11층 526.16㎡ 12층 526.16㎡ 13층 526.16㎡ 14층 526.16㎡ 15층 526.16㎡ 16층 526.16㎡ 17층 526.16㎡ 18층 526.16㎡ 19층 526.16㎡ 20층 526.16㎡ 21층 526.16㎡ 22층 526.16㎡ 23층 526.16㎡ 24층 526.16㎡ 25층 526.16㎡ 26층 526.16㎡ 27층 526.16㎡ 28층 526.16㎡ 29층 526.16㎡ 지2 102.9㎡ 지1 102.9㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4009동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 101.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 영통구 하동 1001 지목:대 면적:109977.3㎡ 지분:71.46/109977.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 109977.3 분의 71.46

경매 진행 타임라인

1차 경매 884,000,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58652	조사일시	2025년11월18일13시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 4009동 22층2202호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (하동,광교 더 포레스트) 4009동 22층2202호 (경기도 수원시 영통구 하동 1001,광교 더 포레스트)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (하동,광교 더 포레스트) [1동] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 323.6㎡ 2층 263.08㎡ 3층 526.16㎡ 4층 526.16㎡ 5층 526.16㎡ 6층 526.16㎡ 7층 526.16㎡ 8층 526.16㎡ 9층 526.16㎡ 10층 526.16㎡ 11층 526.16㎡ 12층 526.16㎡ 13층 526.16㎡ 14층 526.16㎡ 15층 526.16㎡ 16층 526.16㎡ 17층 526.16㎡ 18층 526.16㎡ 19층 526.16㎡ 20층 526.16㎡ 21층 526.16㎡ 22층 526.16㎡ 23층 526.16㎡ 24층 526.16㎡ 25층 526.16㎡ 26층 526.16㎡ 27층 526.16㎡ 28층 526.16㎡ 29층 526.16㎡ 지2 102.9㎡ 지1 102.9㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4009동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 101.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 영통구 하동 1001 지목:대 면적:109977.3㎡ 지분:71.46/109977.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 109977.3 분의 71.46	—

감정평가서

감정평가법인	이유리
감정기준일	2025년 11월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "이의초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 주상용부동산, 도서관 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층건내 22층 2202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)광교리더스유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)광교리더스유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

인페이컨설팅

경기도 용인시 수지구 상현동 1137

라온컴퍼니

경기도 용인시 수지구 상현동 1137

광교40단지탑부동산공인중개사사무소

경기도 용인시 수지구 상현동 1137

은성유통

경기도 용인시 수지구 상현동 1137

아이스크림나라

경기도 용인시 수지구 상현동 1137

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

35

상현역 1296m · 버스정류장 300m내 2개

학군

75

초 이의초등학교 756m · 중 서원중학교 775m · 고 서원고등학교 805m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 서봉숲속공원 314m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 영통구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58652	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.22	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 884,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

날짜	내용	결과
2026.11.09	채권자 법OOO OO 경매기일 진행 의견서 제출
2026.11.09	채권자 법OOO OO 권리 신고 정정에 대한 의견서 제출
2026.11.08	채권자 법OOO OO 유치권 배제 의견서 제출
2026.11.06	가등기권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	근저당권자 심OO(OOOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	유치권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	채권자 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 도달
2026.11.05	가등기권자 심OO 권리신고 정정서 제출
2026.11.05	가등기권자 심OO 매각기일연기신청서 제출
2026.11.02	유치권자 심OO 유치권신고 제출
2026.10.19	기타 심OO 강제집행정지 잠정처분신청 제출
2026.05.04	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 기일지정신청서 제출
2026.03.05	기타 수OOOOO OOOOOOOOOOOO 전언통신문 제출
2026.02.20	기타 수OOOOO OOOOOOOOOOOO 전언통신문 제출
2026.01.22	가등기권자 심OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.01.22	가등기권자 심OO 배당요구신청 제출
2026.01.22	가등기권자 심OO 접수증명서
2026.01.22	가등기권자 심OO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.