가락마을13단지

세종특별자치시 고운동 1401 가락마을13단지 1306동 8층802호 · 1306동동 802호호 · 85㎡ · 8층

C

55점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

4.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

8.4%

입찰일 2026년 11월 26일 (D-11)

대전지방법원

물건기본정보

사건번호	2026타경601083	물건종류	아파트
감정평가액	450,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	450,000,000원 (4,500만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.26 본관 제106호법정 (D-11)
소재지	세종특별자치시 고운동 1401 가락마을13단지 1306동 8층802호 1306동 802호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.09.02
상태	진행
전용면적	84.61㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	61.80㎡	대지지분	61.80 / 26565.9
최선순위설정	2016.2.16. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

415,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 435,000,000원

일반 415,000,000원

하한 385,000,000원

실거래가

500,000,000원

2026.10 기준

감정가

450,000,000원

최저입찰가

450,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.4%

실거래 대비 -10.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.26	매각기일	2026.11.26(10:00) \| 본관 제106호법정 \| 450,000,000원
2026.12.03	매각결정기일	2026.12.03(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 세종특별자치시 고운동 1401 가락마을13단지 [도로명 주소] 세종특별자치시 None 마음로 182 (고운동,가락마을13단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 132.393㎡ 2층 217.713㎡ 3층 217.713㎡ 4층 217.713㎡ 5층 217.713㎡ 6층 217.713㎡ 7층 217.713㎡ 8층 217.713㎡ 9층 217.713㎡ 10층 217.713㎡ 11층 217.713㎡ 12층 217.713㎡ 13층 217.713㎡ 14층 217.713㎡ 15층 217.713㎡ 16층 217.713㎡ 17층 217.713㎡ 18층 217.713㎡ 19층 217.713㎡ 20층 217.713㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.6060㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1306동 8층802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 세종특별자치시 고운동 1401 지목:대 면적:26565.9㎡ 지분:61.8045/26565.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26565.9 분의 61.80

경매 진행 타임라인

1차 경매 450,000,000원

2026.11.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경601083	조사일시	2026년06월11일10시15분 2026년06월10일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	세종특별자치시 고운동 1401 가락마을13단지 1306동 8층802호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자의 배우자인 박영호 세대가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	세종특별자치시 None 마음로 182 (고운동,가락마을13단지) 1306동 8층802호 (세종특별자치시 고운동 1401,가락마을13단지)	1동의 건물 표시 세종특별자치시 고운동 1401 가락마을13단지 [도로명 주소] 세종특별자치시 None 마음로 182 (고운동,가락마을13단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 132.393㎡ 2층 217.713㎡ 3층 217.713㎡ 4층 217.713㎡ 5층 217.713㎡ 6층 217.713㎡ 7층 217.713㎡ 8층 217.713㎡ 9층 217.713㎡ 10층 217.713㎡ 11층 217.713㎡ 12층 217.713㎡ 13층 217.713㎡ 14층 217.713㎡ 15층 217.713㎡ 16층 217.713㎡ 17층 217.713㎡ 18층 217.713㎡ 19층 217.713㎡ 20층 217.713㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.6060㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1306동 8층802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 세종특별자치시 고운동 1401 지목:대 면적:26565.9㎡ 지분:61.8045/26565.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26565.9 분의 61.80	—

감정평가서

감정평가법인	김문기
감정기준일	2026년 06월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "가락초등학교" 남측 인근에 위치하는 가락마을13단지 제1306동 제8층 제802호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건이 소재하는 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

■철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형태의 평탄한 토지로서, 아파트(가락마을13단지) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 중로1류, 북측으로 중로2류에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

SOOSTUDIO

세종특별자치시 세종특별자치시 장군면 대교리 127

업스윙골프아카데미

세종특별자치시 세종특별자치시 고운동 1400

가나다라아트

세종특별자치시 세종특별자치시 고운동 1400

한열음

세종특별자치시 세종특별자치시 고운동 1408

피에스브라더스

세종특별자치시 세종특별자치시 고운동 1400

세종특별자치시 아파트 매매지수

137.0 2026.01 기준 (2017.11=100)

126

127

132

136

135

134

133

134

135

137

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 가락초등학교 207m · 중 두루중학교 871m · 고 두루고등학교 382m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 문화-고운동 1125(문화1-7) 201m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

지역 정보 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경601083	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.09.02	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.26	매각기일	2026.11.26(10:00) \| 본관 제106호법정 \| 450,000,000원
2026.12.03	매각결정기일	2026.12.03(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.11.05	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 송달간주
2026.11.05	채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.05 도달
2026.11.05	교부권자 세OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 송달간주
2026.11.05	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 도달
2026.10.01	기타 소OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.08.30	압류권자 세OOOOOO 교부청구서 제출
2026.08.21	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.07.29	채권자 농OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.07.21	채무자겸소유자 정OO 강제집행등중지신청서 제출
2026.07.02	가압류권자 세OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.06.24	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2026.06.10	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.06.04	등기소 대OOOOO OOOOO 등기필증 제출
2026.06.04	채권자 농OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.06.05 도달
2026.06.04	감정인 (주)OOOOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.06.08 도달
2026.06.04	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2026.06.04 도달
2026.06.04	압류권자 세OOOOOO 최고서 발송	2026.06.05 송달간주
2026.06.04	가압류권자 충OOOOOOO 최고서 발송	2026.06.05 송달간주
2026.06.04	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2026.06.09 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.