유찰 1회 D-3

거제유림아시아드

부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 · 106동동 1801호호 · 146㎡ · 18층

C

64점

입지점수

감정가

5.7억

최저입찰가

4.0억

KB 시세

5억

KB 할인율

-21.8%

입찰일 2026년 11월 18일 (D-3)

부산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경22456	물건종류	아파트
감정평가액	570,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	399,000,000원 (3,990만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.18 입찰전용법정(256호) (D-3)
소재지	부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 106동 1801호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원
배당요구종기	2025.10.20
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	146.10㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 공동주택	준공연도	-
토지면적	51.49㎡	대지지분	51.49 / 50883.0
최선순위설정	2024.5.24. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

510,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 537,500,000원

일반 510,000,000원

하한 490,000,000원

실거래가

490,000,000원

2026.06 기준

감정가

570,000,000원

최저입찰가

399,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -21.8%

실거래 대비 -18.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 570,000,000원 \| 유찰
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 399,000,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(13:30) \| 356호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 [도로명 주소] 부산광역시 연제구 해맞이로 23 (거제동,거제유림아시아드) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 공동주택 1층 338.4114㎡ 2층 338.4114㎡ 3층 338.4114㎡ 4층 336.7014㎡ 5층 336.7014㎡ 6층 336.7014㎡ 7층 336.7014㎡ 8층 336.7014㎡ 9층 336.7014㎡ 10층 336.7014㎡ 11층 336.7014㎡ 12층 336.7014㎡ 13층 336.7014㎡ 14층 336.7014㎡ 15층 336.7014㎡ 16층 336.7014㎡ 17층 336.7014㎡ 18층 336.7014㎡ 19층 336.7014㎡ 20층 336.7014㎡ 21층 336.7014㎡ 22층 336.7014㎡ 23층 336.7014㎡ 24층 336.7014㎡ 25층 336.7014㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 146.1027㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 18층1801호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 공동주택 면　　적 : 146.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-144 지목:대 면적:25833㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-163 지목:대 면적:492㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-164 지목:대 면적:4147㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-165 지목:대 면적:3348㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-211 지목:대 면적:11825㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-214 지목:대 면적:5238㎡ 지분:51.49/50883 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50883.0 분의 51.49

경매 진행 타임라인

1차 경매 570,000,000원

2026.10.14

유찰

2차 경매 399,000,000원

2026.11.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경22456	조사일시	2025년08월22일11시00분 2025년08월26일14시15분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 안주연 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 연제구 해맞이로 23 (거제동,거제유림아시아드) 106동 18층1801호 (부산광역시 연제구 거제동 714-144,거제유림아시아드)	1동의 건물 표시 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 [도로명 주소] 부산광역시 연제구 해맞이로 23 (거제동,거제유림아시아드) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 공동주택 1층 338.4114㎡ 2층 338.4114㎡ 3층 338.4114㎡ 4층 336.7014㎡ 5층 336.7014㎡ 6층 336.7014㎡ 7층 336.7014㎡ 8층 336.7014㎡ 9층 336.7014㎡ 10층 336.7014㎡ 11층 336.7014㎡ 12층 336.7014㎡ 13층 336.7014㎡ 14층 336.7014㎡ 15층 336.7014㎡ 16층 336.7014㎡ 17층 336.7014㎡ 18층 336.7014㎡ 19층 336.7014㎡ 20층 336.7014㎡ 21층 336.7014㎡ 22층 336.7014㎡ 23층 336.7014㎡ 24층 336.7014㎡ 25층 336.7014㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 146.1027㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 18층1801호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 공동주택 면　　적 : 146.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-144 지목:대 면적:25833㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-163 지목:대 면적:492㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-164 지목:대 면적:4147㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-165 지목:대 면적:3348㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-211 지목:대 면적:11825㎡ 지분:51.49/50883 [전유] 부산광역시 연제구 거제동 714-214 지목:대 면적:5238㎡ 지분:51.49/50883 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50883.0 분의 51.49	—

감정평가서

감정평가법인	김나린
감정기준일	2025년 08월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도1호선 '양정역' 및 동해선 '거제해맞이역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 건(106동)내 18층 1801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지내 조성된 6필지 일단의 부정형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

(1)거제동 714-144번지: 자연녹지지역(2018-08-08), 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 제2종전용주거지역(2025-08-13)(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법> 도시관리계획 입안중(2024-09-25) (2)거제동 714-163번지: 제2종일반주거지역(2014-02-26), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법> (3)거제동 714-164번지: 제2종일반주거지역(2014-02-26), 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 교육환경보호구역(2025-01-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법> (4)거제동 714-165번지: 제2종일반주거지역(2014-02-26), 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 교육환경보호구역(2025-01-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> (5)거제동 714-211번지: 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 고속철도(경부고속철도)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법> (6)거제동 714-214번지: 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

화지회관식육식당

부산광역시 부산진구 양정동 467

지오탑이엔지

부산광역시 부산진구 양정동 458-5

가로수길

부산광역시 부산진구 양정동 458-5

모범공인중개사사무소

부산광역시 부산진구 양정동 458-5

정원장미여성캐주얼점

부산광역시 부산진구 양정동 458-5

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

거제해맞이역 503m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 거제초등학교 182m · 중 거성중학교 579m · 고 부산정보고등학교 103m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 화지공원 427m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 연제구 범죄 7,585건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경22456	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	부산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.20	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 570,000,000원 \| 유찰
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 399,000,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(13:30) \| 356호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.14	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.09.17	채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 송달간주
2026.09.17	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 송달간주
2026.09.17	임차인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 송달간주
2026.03.18	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.11	채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.03.03	채권자 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.03.03	채권자 부OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.04 도달
2026.03.03	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.09 수취인불명
2025.10.16	기타 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.08.27	집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.08.27	임차인 안OO 임차인통지서 발송	2025.09.02 도달
2025.08.21	기타 새OOOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.08.21	기타 새OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.19	기타 김OO 접수증명서
2025.08.19	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.08.12	집행관 부OOO OOO 조사명령 발송	2025.08.13 도달
2025.08.12	주무관서 부OOOO OOOOO 최고서 발송	2025.08.13 송달간주
2025.08.12	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2025.08.13 송달간주
2025.08.12	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.13 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.