유찰 1회

건영신림5차아파트

서울특별시 관악구 신림로3가길 45-10 (신림동,건영신림5차아파트) 906호호 · 115㎡ · 9층
B
67점
입지점수
감정가
9.1억
최저입찰가
7.3억
KB 시세
10억
KB 할인율
-24.0%
입찰일 2026년 11월 26일 (D-11)
서울중앙지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2024타경116790 물건종류 아파트
감정평가액 907,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 725,600,000원
(7,256만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.26 제4별관 제211호 법정(2층) (D-11)
소재지 서울특별시 관악구 신림로3가길 45-10 (신림동,건영신림5차아파트) 906호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울중앙지방법원
배당요구종기 2024.11.14
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 114.90㎡ 층수 9층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 준공연도 -
토지면적 58.60㎡ 대지지분 58.60 / 3271.0
최선순위설정 2023.5.3.근저당권
물건 사진
B000210202401301167901.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
955,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 990,000,000원
일반 955,000,000원
하한 930,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
907,000,000원
최저입찰가
725,600,000원
최저가 기준 KB 할인율 -24.0%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2025.06.19 매각기일 2025.06.19(10:00) | 제4별관 제211호 법정(2층) | 907,000,000원 | 유찰
2025.07.24 매각기일 2025.07.24(10:00) | 제4별관 제211호 법정(2층) | 725,600,000원 | 변경
2026.11.26 매각기일 2026.11.26(10:00) | 제4별관 제211호 법정(2층) | 725,600,000원
2026.12.03 매각결정기일 2026.12.03(14:00) | 제4별관 7호 법정 (3층)
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 관악구 신림동 233-11 건영신림5차아파트 [도로명 주소] 서울특별시 관악구 신림로3가길 45-10 (신림동,건영신림5차아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 691.40㎡ 2층 687.62㎡ 3층 687.62㎡ 4층 687.62㎡ 5층 687.62㎡ 6층 687.62㎡ 7층 687.62㎡ 8층 687.62㎡ 9층 572.73㎡ 10층 488.50㎡ 11층 381.32㎡ 12층 243.21㎡ 13층 158.79㎡ 14층 84.75㎡ 지층 1987.89㎡ [전유] 철근콘크리트조 114.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층906호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 114.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시관악구신림동233-11 지목:대 면적:3271㎡ 지분:58.60/3271 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3271.0 분의 58.60
경매 진행 타임라인
1차 경매 907,000,000원
2025.06.19
유찰
2차 경매 725,600,000원
2026.11.26
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경116790 조사일시 2024년09월10일14시52분 2024년09월11일13시31분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 관악구 신림로3가길 45-10, 9층906호 (신림동,건영신림5차아파트)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자 점유로 보고함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 관악구 신림로3가길 45-10 (신림동,건영신림5차아파트)
9층906호
(서울특별시 관악구 신림동 233-11,건영신림5차아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 관악구 신림동 233-11 건영신림5차아파트 [도로명 주소] 서울특별시 관악구 신림로3가길 45-10 (신림동,건영신림5차아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 691.40㎡ 2층 687.62㎡ 3층 687.62㎡ 4층 687.62㎡ 5층 687.62㎡ 6층 687.62㎡ 7층 687.62㎡ 8층 687.62㎡ 9층 572.73㎡ 10층 488.50㎡ 11층 381.32㎡ 12층 243.21㎡ 13층 158.79㎡ 14층 84.75㎡ 지층 1987.89㎡ [전유] 철근콘크리트조 114.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층906호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 114.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시관악구신림동233-11 지목:대 면적:3271㎡ 지분:58.60/3271 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3271.0 분의 58.60
—
감정평가서
감정기준일2024년 09월 11일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "삼성중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 제반 입지환경은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(관악산역-신림선)이 소재하는 등 제반 교통편의는 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건 중 제9층 제906호로서, 외벽: 몰탈위수성페인트 마감 등, 내벽: 내부인테리어, 타일붙임 마감 등, 바닥: 마루깔기, 타일깔기 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 이중창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현재 본건 전체 아파트(방4개, 화장실1개, 거실, 주방, 현관 등)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스에 의한 난방, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 등이 설치 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9432㎡
에너지등급
0
층수
지상14/지하1
세대수
77
건폐/용적률
25.84% / 227.59%
공시가격 비교
기준연도 0년
공시가격 None원
가격 비교
감정가 907,000,000원
KB시세 955,000,000원
공시가격 None원
최저입찰가 725,600,000원
토지정보
개별공시지가
0년 None원/㎡
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
고시정보
서울특별시 관악구 신림동 1536-9
빠사삭
서울특별시 관악구 신림동 1537-13
다산서적
서울특별시 관악구 신림동 1537-7
성조고시원
서울특별시 관악구 신림동 1552-1
삼봉
서울특별시 관악구 신림동 1518-19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
관악산역 298m · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 서울삼성초등학교 124m · 중 삼성중학교 85m · 고 삼성고등학교 194m · 1km내 13개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 목화 48m
건물
20
노후 31년차 · 77세대
안전
60
서울 관악구 범죄 16,539건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
사건번호 2024타경116790 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 서울중앙지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2024.11.14 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2025.06.19 매각기일 2025.06.19(10:00) | 제4별관 제211호 법정(2층) | 907,000,000원 | 유찰
2025.07.24 매각기일 2025.07.24(10:00) | 제4별관 제211호 법정(2층) | 725,600,000원 | 변경
2026.11.26 매각기일 2026.11.26(10:00) | 제4별관 제211호 법정(2층) | 725,600,000원
2026.12.03 매각결정기일 2026.12.03(14:00) | 제4별관 7호 법정 (3층)
날짜내용결과
2026.11.11 근저당권부질권자 금OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.11 근저당권자 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.11 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.11 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.11 도달
2026.11.11 배당요구권자 헬OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.11 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.11 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.12 도달
2026.11.11 채권자 금OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.11 채권자대리인 인O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.11 도달
2026.11.11 채무자겸소유자 이OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.09 채무자겸소유자 이OO 주소보정 제출
2026.10.07 채권자 (주)OOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.09.22 근저당권자 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.01.21 채무자겸소유자 이OO 집행중지결정신청서 제출
2025.12.01 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.07.18 채무자겸소유자 이OO 참고자료(중지결정문) 제출
2025.07.08 채무자대리인 김OO 열람및복사신청 제출
2025.07.08 채무자겸소유자 이OO 결정정본
2025.06.19 기타 허OO 기일입찰조서 제출
2025.06.11 채무자겸소유자 이OO 결정정본
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.