이편한세상용인한숲시티6단지

경기도 용인시 처인구 한숲로 84 (이편한세상용인한숲시티6단지) · 606동동 2504호호 · 85㎡ · 25층

C

58점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

4.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

-2.7%

입찰일 2026년 11월 27일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

매칭불확실

사건번호	2024타경78445	물건종류	아파트
감정평가액	433,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	433,000,000원 (4,330만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.27 수원지방법원 101호법정 (D-12)
소재지	경기도 용인시 처인구 한숲로 84 (이편한세상용인한숲시티6단지) 606동 2504호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원
배당요구종기	2024.09.20
상태	진행
전용면적	84.66㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	52.64㎡	대지지분	52.64 / 84832.0
최선순위설정	2018.11.13. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

445,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 475,000,000원

일반 445,000,000원

하한 425,000,000원

실거래가

430,000,000원

2026.10 기준

감정가

433,000,000원

최저입찰가

433,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.7%

실거래 대비 0.7%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 433,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 처인구 남사읍 954 이편한세상용인한숲시티6단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 처인구 한숲로 84 (이편한세상용인한숲시티6단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 398.885㎡ 2층 372.246㎡ 3층 469.777㎡ 4층 446.377㎡ 5층 446.377㎡ 6층 446.377㎡ 7층 446.377㎡ 8층 446.377㎡ 9층 446.377㎡ 10층 446.377㎡ 11층 446.377㎡ 12층 446.377㎡ 13층 446.377㎡ 14층 446.377㎡ 15층 446.377㎡ 16층 446.377㎡ 17층 446.377㎡ 18층 446.377㎡ 19층 446.377㎡ 20층 446.377㎡ 21층 446.377㎡ 22층 446.377㎡ 23층 446.377㎡ 24층 446.377㎡ 25층 446.377㎡ 26층 446.377㎡ 27층 446.377㎡ 28층 224.584㎡ 29층 224.584㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.658㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 606동 25층2504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 처인구남사읍완장리954 지목:대 면적:84832㎡ 지분:52.639/84832 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 84832.0 분의 52.64

경매 진행 타임라인

1차 경매 433,000,000원

2026.11.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경78445	조사일시	2024년08월06일09시28분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 84, 606동 25층2504호 (이편한세상용인한숲시티6단지)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 처인구 한숲로 84 (이편한세상용인한숲시티6단지) 606동 25층2504호 (경기도 용인시 처인구 남사읍 954,이편한세상용인한숲시티6단지)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 처인구 남사읍 954 이편한세상용인한숲시티6단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 처인구 한숲로 84 (이편한세상용인한숲시티6단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 398.885㎡ 2층 372.246㎡ 3층 469.777㎡ 4층 446.377㎡ 5층 446.377㎡ 6층 446.377㎡ 7층 446.377㎡ 8층 446.377㎡ 9층 446.377㎡ 10층 446.377㎡ 11층 446.377㎡ 12층 446.377㎡ 13층 446.377㎡ 14층 446.377㎡ 15층 446.377㎡ 16층 446.377㎡ 17층 446.377㎡ 18층 446.377㎡ 19층 446.377㎡ 20층 446.377㎡ 21층 446.377㎡ 22층 446.377㎡ 23층 446.377㎡ 24층 446.377㎡ 25층 446.377㎡ 26층 446.377㎡ 27층 446.377㎡ 28층 224.584㎡ 29층 224.584㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.658㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 606동 25층2504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 처인구남사읍완장리954 지목:대 면적:84832㎡ 지분:52.639/84832 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 84832.0 분의 52.64	—

감정평가서

감정평가법인	이윤창
감정기준일	2024년 07월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "처인고등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는지역입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2018-06-27일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제25층 제2504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (표준마감 기준) 등 마감 창호 : PVC창호 등으로 마감하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다. (상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인근지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로가 개설되어 있으며 외곽공도와 연결됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(2014-12-15) , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상입니다.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

12403㎡

에너지등급

0

층수

지상29

세대수

110

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 433,000,000원

KB시세 445,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 433,000,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

도미노피자용인남사점

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 691-1

에이치헤어

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 691-1

커스텀커피

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 691-3

이편한탑공인중개사사무소

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

엠케이리테일

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 남곡초등학교 217m · 중 한숲중학교 183m · 고 처인고등학교 623m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 남사아곡 제2호 어린이공원(한숲 무지개) 123m

건물

75

준신축 8년차 · 110세대

안전

50

용인시 처인구 범죄통계 없음

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경78445	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.09.20	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 433,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

날짜	내용	결과
2026.11.12	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	근저당권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 이에이에스제칠차유동화전문 유한회사(양도인: 하나캐피탈 주식회사)의 승계인 이OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.05	승계인 이OOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.10.24	승계인 이OOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.10.28 도달
2026.10.14	승계인 이OOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.10.19 수취인불명
2026.10.06	승계인 이OOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.07.01	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOOO) 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
2025.09.12	채무자겸소유자 박OO 집행정지신청서 제출
2025.08.25	근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권변경신고 제출
2025.08.08	채무자겸소유자 박OO 결정정본

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.