세교데시앙포레

경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 606동 10층1003호 · 606동동 1003호호 · 123㎡ · 10층

C

54점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

4.8억

KB 시세

5억

KB 할인율

4.8%

입찰일 2026년 11월 27일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경57062	물건종류	아파트
감정평가액	482,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	482,000,000원 (4,820만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.27 수원지방법원 101호법정 (D-12)
소재지	경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 606동 10층1003호 606동 1003호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.10.16
상태	진행
전용면적	123.18㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	76.62㎡	대지지분	76.62 / 76085.0
최선순위설정	2016. 2. 4. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

460,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 495,000,000원

일반 460,000,000원

하한 440,000,000원

실거래가

460,000,000원

2026.10 기준

감정가

482,000,000원

최저입찰가

482,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.8%

실거래 대비 4.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 482,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 [도로명 주소] 경기도 오산시 여계산로 21 (금암동,세교데시앙포레) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 472.20㎡ 2층 455.37㎡ 3층 563.51㎡ 4층 560.66㎡ 5층 560.66㎡ 6층 560.66㎡ 7층 560.66㎡ 8층 560.66㎡ 9층 560.66㎡ 10층 560.66㎡ 11층 560.66㎡ 12층 560.66㎡ 13층 560.66㎡ 14층 560.66㎡ 15층 560.66㎡ 16층 560.66㎡ 17층 560.66㎡ 18층 503.19㎡ 19층 303.81㎡ 20층 197.97㎡ 지2 91.39㎡ 지1 91.39㎡ [전유] 철근콘크리트구조 123.18㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 606동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 123.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 오산시 금암동 515 지목:대 면적:76085㎡ 지분:76.62/76085 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 76085.0 분의 76.62

경매 진행 타임라인

1차 경매 482,000,000원

2026.11.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경57062	조사일시	2025년08월12일10시42분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 606동 10층1003호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 오산시 여계산로 21 (금암동,세교데시앙포레) 606동 10층1003호 (경기도 오산시 금암동 515,세교데시앙포레)	1동의 건물 표시 경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 [도로명 주소] 경기도 오산시 여계산로 21 (금암동,세교데시앙포레) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 472.20㎡ 2층 455.37㎡ 3층 563.51㎡ 4층 560.66㎡ 5층 560.66㎡ 6층 560.66㎡ 7층 560.66㎡ 8층 560.66㎡ 9층 560.66㎡ 10층 560.66㎡ 11층 560.66㎡ 12층 560.66㎡ 13층 560.66㎡ 14층 560.66㎡ 15층 560.66㎡ 16층 560.66㎡ 17층 560.66㎡ 18층 503.19㎡ 19층 303.81㎡ 20층 197.97㎡ 지2 91.39㎡ 지1 91.39㎡ [전유] 철근콘크리트구조 123.18㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 606동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 123.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 오산시 금암동 515 지목:대 면적:76085㎡ 지분:76.62/76085 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 76085.0 분의 76.62	—

감정평가서

감정평가법인	전태성
감정기준일	2025년 08월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 오산시 금암동 소재 ""문시초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : PVC 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비 등

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지원청 문의)), 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?), 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?), 성장관리권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 본건 내부확인은 기준시점 현재 이해관계인의 폐문부재 등으로 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등으로 갈음하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

하나시스템에어컨

경기도 오산시 금암동 515

제이에스컴퍼니

경기도 오산시 금암동 515

OK인테리어

경기도 오산시 금암동 515

피자스쿨

경기도 오산시 금암동 513

알에스잉글리쉬컨설턴트

경기도 오산시 금암동 515

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

35

세 마역 1710m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 문시초등학교 298m · 중 문시중학교 417m · 고 세마고등학교 989m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 바위어린이공원 152m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경기 오산시 범죄 8,246건 (보통)

개발환경

20

토지이용계획 없음 · 추모시설 748m (오산시립쉼터공원)

사건상세조회

사건번호	2025타경57062	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 482,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

날짜	내용	결과
2026.11.12	교부권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 도달
2026.11.12	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	근저당권자 삼OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 씨OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 롯OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.08	채권자 주OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.10.16	교부권자 오OO 교부청구 제출
2025.10.13	배당요구권자 씨OOOOOOOOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.01	배당요구권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.01	배당요구권자 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.09.22	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.19	교부권자 오OO 교부청구 제출
2025.09.10	채권자 주OOOOOOOOO 보정서 제출
2025.09.10	채권자 주OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.09.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.