유찰 1회
D-7
창신쌍용아파트
서울특별시 종로구 창신동 703 창신쌍용아파트 205동 6층604호 · 205동동 604호호 · 107㎡ · 6층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서울중앙지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경103701 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 859,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
687,200,000원
(6,872만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제4별관 211호 법정(2층) (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.08.20 |
| 경매개시일 | 2025.08.21 | 배당요구종기 | 2025.11.14 |
| 청구금액 | 4억 9,745만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 106.62㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 조적조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.59㎡ | 대지지분 | 50.59 / 38069.2 |
| 최선순위설정 | 2019.7.12.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
860,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 880,000,000원
일반 860,000,000원
하한 840,000,000원
실거래가
915,000,000원
2025.10 기준
감정가
859,000,000원
최저입찰가
687,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.1%
실거래 대비 -24.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 859,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 687,200,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 종로구 창신동 703
창신쌍용아파트
[도로명 주소]
서울특별시 종로구 낙산길 198 (창신동,창신쌍용아파트)
[1동] 철근콘크리트조 조적조
평슬래브지붕 14층 아파트
지층 936.08㎡
1층 950.64㎡
2층 936.08㎡
3층 936.08㎡
4층 936.08㎡
5층 936.08㎡
6층 936.08㎡
7층 936.08㎡
8층 936.08㎡
9층 936.08㎡
10층 936.08㎡
11층 936.08㎡
12층 936.08㎡
13층 936.08㎡
14층 936.08㎡
[전유] 철근콘크리트조 조적조
106.62㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트조 조적조
면 적 : 106.62㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703 지목:대 면적:37980.8㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-1 지목:대 면적:55.9㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-2 지목:대 면적:23.4㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-3 지목:대 면적:2.3㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-4 지목:대 면적:2.6㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-6 지목:대 면적:4.2㎡ 지분:50.5876/38069.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38069.2 분의 50.59
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
687,200,000원
2026.04.07
유찰
3차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경103701 | 조사일시 | 2025년08월28일09시27분 2025년08월30일13시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 종로구 낙산길 198 (창신동,창신쌍용아파트)
205동 6층604호 (서울특별시 종로구 창신동 703,창신쌍용아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 종로구 창신동 703
창신쌍용아파트
[도로명 주소]
서울특별시 종로구 낙산길 198 (창신동,창신쌍용아파트)
[1동] 철근콘크리트조 조적조
평슬래브지붕 14층 아파트
지층 936.08㎡
1층 950.64㎡
2층 936.08㎡
3층 936.08㎡
4층 936.08㎡
5층 936.08㎡
6층 936.08㎡
7층 936.08㎡
8층 936.08㎡
9층 936.08㎡
10층 936.08㎡
11층 936.08㎡
12층 936.08㎡
13층 936.08㎡
14층 936.08㎡
[전유] 철근콘크리트조 조적조
106.62㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트조 조적조
면 적 : 106.62㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703 지목:대 면적:37980.8㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-1 지목:대 면적:55.9㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-2 지목:대 면적:23.4㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-3 지목:대 면적:2.3㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-4 지목:대 면적:2.6㎡ 지분:50.5876/38069.2
[전유] 서울특별시 종로구 창신동 703-6 지목:대 면적:4.2㎡ 지분:50.5876/38069.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38069.2 분의 50.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이현진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 지하철 6호선‘창신역’서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선‘창신역’등이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 조적조 평슬래브지붕 지상14층 건물중 6층 604호로서
(사용승인일:1993.10.12)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
창호 : 샤시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 완경사지 내 평탄하게 조성된 6필지 일단의 부정형 토지로서, , 아파트 등 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 내부 도로를 통해 외부 공도에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1.창신동 703
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
2.창신동 703-1
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
3.창신동 703-2
도시지역, 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
4.창신동 703-3
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
5.창신동 703-4
도시지역, 제3종일반주거지역 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
6.창신동 703-6
도시지역, 제3종일반주거지역 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
에스케이인테리어
서울특별시 종로구 동숭동 201-19
마트/편의점 2
코케비
서울특별시 종로구 이화동 9-541
오공팔
서울특별시 종로구 이화동 9-70
음식점 1
개뿔
서울특별시 종로구 이화동 9-443
생활서비스 1
그린집
서울특별시 종로구 이화동 9-944
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
창신역 310m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 서울명신초등학교 280m · 중 한성여자중학교 305m · 고 서일문화예술고등학교 135m · 1km내 12개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 1개 · 낙산공원 165m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 종로구 범죄 10,015건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경103701 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.20 | 개시결정일자 | 2025.08.21 |
| 담당계 |
서울중앙지방법원
| 경매9계
전화: 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관사무소: 02-533-6852 |
||
| 청구금액 | 4억 9,745만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 859,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 687,200,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.13 | 유치권자대리인 법OOO OO 유치권신고서 제출 | |
| 2026.03.13 | 유치권자 이OOOOO OOOO 소송위임장 제출 | |
| 2026.03.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.13 | 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채권자 동촌새마을금고의 승계인 2 웰OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.13 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.13 | 채권자 동OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.21 도달 |
| 2026.02.13 | 근저당권부질권자 비OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.01.29 | 승계인 웰OOOOOOOOO OOOO 우선배당동의서 및 합의서 제출 | |
| 2026.01.29 | 근저당권부질권자 비OOO OOOO 기타권리신고서 제출 | |
| 2026.01.29 | 신청인 비OOO OOOO 포괄계좌입금신청서 제출 | |
| 2025.11.21 | 채무자겸소유자 전OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.21 송달간주 |
| 2025.11.10 | 채권자 웰OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.11.10 | 채권자 웰OOOOOOOOO OOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 | |
| 2025.11.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.11.10 | 채권자 동OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.11 도달 |
| 2025.11.10 | 채무자겸소유자 전OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.17 폐문부재 |
| 2025.10.14 | 채권자 동OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.09.04 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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