급매 유찰 1회 D-6

래미안옥수리버젠

서울특별시 성동구 매봉길 15 (옥수동,래미안옥수리버젠) · 112동동 1604호호 · 134㎡ · 16층

B

69점

입지점수

감정가

16.0억

최저입찰가

12.8억

KB 시세

34억

KB 할인율

-62.3%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

서울동부지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-6

사건번호	2025타경50821 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,602,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,281,600,000원 (1억 2,816만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제101호 법정 (D-6)
물건비고	지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 성동구 매봉길 15, 112동 16층1604호 (옥수동,래미안옥수리버젠) — 래미안옥수리버젠 112동 16층1604호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울동부지방법원 서울동부지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.01.22
경매개시일	2025.02.03	배당요구종기	2025.04.23
청구금액	1,807만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	134.13㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 금속기와,불소강판지붕	준공연도	-
토지면적	69.61㎡	대지지분	69.61 / 65362.3
최선순위설정	2024.8.29. 근저당권

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

3,400,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 3,565,000,000원

일반 3,400,000,000원

하한 3,275,000,000원

실거래가

3,580,000,000원

2026.02 기준

감정가

1,602,000,000원

최저입찰가

1,281,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -62.3%

실거래 대비 -64.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호 법정	1,602,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호 법정	1,281,600,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 성동구 옥수동 561 래미안옥수리버젠 [도로명 주소] 서울특별시 성동구 매봉길 15 (옥수동,래미안옥수리버젠) [1동] 철근콘크리트벽식구조 금속기와,불소강판지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 765.51㎡ 2층 842.92㎡ 3층 842.92㎡ 4층 836.37㎡ 5층 836.37㎡ 6층 836.37㎡ 7층 836.37㎡ 8층 836.37㎡ 9층 836.37㎡ 10층 836.37㎡ 11층 836.37㎡ 12층 836.37㎡ 13층 836.37㎡ 14층 836.37㎡ 15층 836.37㎡ 16층 836.37㎡ 17층 836.37㎡ 18층 836.37㎡ 19층 836.37㎡ 20층 836.37㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 134.13㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 금속기와,불소강판지붕 면　　적 : 134.13㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시성동구옥수동561 지목:대 면적:65362.3㎡ 지분:69.61/65362.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65362.3 분의 69.61

경매 진행 타임라인

2차 경매 1,281,600,000원

2026.04.06

유찰

3차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경50821	조사일시	2025년02월17일09시45분 2025년02월18일09시51분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 성동구 매봉길 15, 112동 16층1604호 (옥수동,래미안옥수리버젠)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김주용(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 KIM HWANG KYUNG(배우자 김황경)에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 성동구 매봉길 15 (옥수동,래미안옥수리버젠) 112동 16층1604호 (서울특별시 성동구 옥수동 561,래미안옥수리버젠)	1동의 건물 표시 서울특별시 성동구 옥수동 561 래미안옥수리버젠 [도로명 주소] 서울특별시 성동구 매봉길 15 (옥수동,래미안옥수리버젠) [1동] 철근콘크리트벽식구조 금속기와,불소강판지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 765.51㎡ 2층 842.92㎡ 3층 842.92㎡ 4층 836.37㎡ 5층 836.37㎡ 6층 836.37㎡ 7층 836.37㎡ 8층 836.37㎡ 9층 836.37㎡ 10층 836.37㎡ 11층 836.37㎡ 12층 836.37㎡ 13층 836.37㎡ 14층 836.37㎡ 15층 836.37㎡ 16층 836.37㎡ 17층 836.37㎡ 18층 836.37㎡ 19층 836.37㎡ 20층 836.37㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 134.13㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 금속기와,불소강판지붕 면　　적 : 134.13㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시성동구옥수동561 지목:대 면적:65362.3㎡ 지분:69.61/65362.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65362.3 분의 69.61	—

감정평가서

감정평가법인	김정근
감정기준일	2025년 02월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 ""옥정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 일반 주택지대, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 옥수역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 금속기와, 불소강판지붕 지상20층 건물 내 제16층 제1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

실지조사일 현재 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 외곽 공도에 접하며, 단지내 도로상태 무난함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2006-06-29), 도로(2012-11-22)(접합), 도로(2016-08-18) (접합), 교육환경보호구역(서울중앙초,최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변), 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선으로 지정(세부사항은 건축과로 문의))임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2012년

14년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16670㎡

에너지등급

0

층수

지상20

세대수

119

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	1,999,000,000원
동/호	112 / 1803

가격 비교

감정가 1,602,000,000원

KB시세 3,400,000,000원

공시가격 1,999,000,000원

최저입찰가 1,281,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 도시지역 제3종일반주거지역 도로 공원 녹지 +5개

규제사항

대공방어협조구역 교육환경보호구역 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 중점경관관리구역

개별공시지가

2025년	8,544,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

신흥떡방아간

서울특별시 성동구 옥수동 428

마트/편의점 1

피오티프로젝트

서울특별시 성동구 옥수동 428

생활서비스 3

지극정성

서울특별시 성동구 옥수동 428

KIS

서울특별시 성동구 옥수동 428

극동부동산이야기공인중개사사무소

서울특별시 성동구 옥수동 428

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

금호역 319m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 서울동호초등학교 320m · 중 옥정중학교 480m · 고 서울방송고등학교 302m · 1km내 7개교

생활환경

45

마트 1개 · 옥정 154m

건물

65

14년차 · 119세대

안전

70

서울 성동구 범죄 8,798건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경50821	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.22	개시결정일자	2025.02.03
담당계	서울동부지방법원 \| 경매3계 전화: 02-2204-2407(구내:2407) \| 집행관사무소: 02-457-2996
청구금액	1,807만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호 법정	1,602,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호 법정	1,281,600,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.16	채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 의견서 제출
2026.03.12	채권자대리인 (유O) OO 매수통지서 발송	2026.03.13 도달
2026.02.23	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.19	공유자 캐OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	채권자대리인 (유O) OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 도달
2025.03.06	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.02.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.02.20	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.02.16	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.02.20 도달
2025.02.16	채권자대리인 (유O) OO 개시결정정본 발송	2025.02.17 도달
2025.02.13	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.02.07	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.02.07 송달간주
2025.02.07	주무관서 성OOOO 최고서 발송	2025.02.07 송달간주
2025.02.07	근저당권자 농OOO OOOO 최고서 발송	2025.02.07 송달간주
2025.02.07	주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송	2025.02.07 송달간주
2025.02.07	감정인 (주)OOOOOOOO OO OOO 평가명령 발송	2025.02.11 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.