유찰 6회
D-2
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동)
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) · 26㎡ · 6층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰6회
D-2
| 사건번호 | 2024타경108986 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 271,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
71,042,000원
(710만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.03.13 |
| 경매개시일 | 2024.03.25 | 배당요구종기 | 2024.06.25 |
| 청구금액 | 2억 9,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 25.75㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.59㎡ | 대지지분 | 8.59 / 281.0 |
| 최선순위설정 | 2023.06.29. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2025.03.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2025.04.15(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 2025.05.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 | 변경 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,002,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,042,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 25.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 25.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.59/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.59
|
경매 진행 타임라인
7차 경매
111,001,600원
2026.04.02
유찰
8차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경108986 | 조사일시 | 2024년04월03일12시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 25.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 25.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.59/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이연복 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 04월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반
상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측
인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음.
필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음.
마감 구조는
외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감."
창호; 하이샷시창호 복층유리임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
(아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실,
발코니 등)로 이용됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 지상 및 지하주차장시설 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형의 평탄한 지반으로 (오경아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설믈보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M)
접합.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. (*.2023.07.27자 서울남부
지방법원의 등기명령(2023카임12889)에 의거 주택임차권설정됨.)
(임차보증금:290,000,000-).
기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1231㎡
에너지등급
75.8
층수
지상9/지하1
세대수
20
엘리베이터
1대
건폐/용적률
59.88% / 372.34%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 167,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제3종일반주거지역
일반상업지역
소로2류(폭 8m~10m)
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
상대보호구역
중요시설물보호지구(공항)
원추표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 5,549,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
별천지노래광장
서울특별시 강서구 화곡동 913-10
일미대구탕
서울특별시 강서구 화곡동 911-15
초코렛
서울특별시 강서구 화곡동 914-21
생활서비스 2
영발마사지
서울특별시 강서구 화곡동 912-1
화이트
서울특별시 강서구 화곡동 915-10
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
까치산역 309m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 서울신정초등학교 416m · 중 양강중학교 568m · 고 서울신정고등학교 1206m · 1km내 6개교
생활환경
35
음식점 3개 · 모태 101m
건물
100
준신축 6년차 · 엘리베이터 1대 · 20세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경108986 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.03.13 | 개시결정일자 | 2024.03.25 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: (02)2192-1273 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 9,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.06.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 |
| 2025.03.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 |
| 2025.04.15(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,440,000원 |
| 2025.05.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,002,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,802,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,042,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.08 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2025.09.08 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 압류권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 군OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.06.16 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.06.06 | 채권자대리인 춘O 보정명령등본 발송 | 2025.06.10 도달 |
| 2025.04.15 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.03.06 | 채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.11 도달 |
| 2025.03.06 | 채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.07 송달간주 |
| 2025.03.04 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출 | |
| 2025.03.04 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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